Tænker på at købe eller sælge et hjem? Dette er en stor økonomisk beslutning, og du vil gerne sørge for at minimere dine omkostninger, når du køber et hjem eller maksimerer dit potentiale, når du sælger et hjem.

( For mere information om køb af et hjem, se: Sådan køber du din firmware st Startside: En trin-for-trin-vejledning )

Mæglerpriser

Mellem 70% og 80% af husejere bruger en ejendomsmægler eller mægler, når de køber eller sælger et hjem. Da agenter arbejder på provisioner, betales de kun, når et hjem sælger og ikke modtager betaling før efter afvikling. Denne agent skal arbejde hårdt for dig. (For mere se: Hvad er forskellene blandt en ejendomsmægler, en mægler og en ejendomsmægler? )

Standardkommissionen er 6%. Dette er normalt opdelt mellem salgsagent (registreringsagent) og køberagent. Men den fulde 6% går ikke rigtig til salgsagenten og noteringsagenten. Det går først til noteringsmægleriet. På det tidspunkt modtager en agent ofte et snit på mellem 60% og 90%, men det kan være lavere.

Hvis du skal ansætte en agent, anbefales det at du undersøger din historie. Hvis denne agent har en god track record, kan det være værd at betale en præmie, hvilket i det væsentlige betyder at betale fuld provision. Hvis du ikke kan finde en agent med en god track record, så prøv i det mindste at forhandle kommissionen. (For mere se: 5 måder at spare på ejendomsgebyrer .)

Købers agenttips

Hvis du køber et hjem og planlægger at bruge en agent, er der flere trin at følge for at sikre dig gode beslutninger. (For mere, se: Find en god ejendomsmægler. )

• Køb rundt for agenten med det bedste ry. At betale en præmie for nogen, der kan få dig den bedste deal, kan spare dig for tusindvis af dollars eller mere.
• Forhandle kommissioner. Den eneste undtagelse til denne regel er, hvis du arbejder med en top-tier agent, der ville gøre fuld kommission berettiget, fordi denne agent vil spare dig penge.
• Oplys ikke agenten, hvad du er villig til at betale for et hjem, mens du tilbyder et meget lavere beløb til sælgeren. Agenten kan bruge disse oplysninger til sin fordel, hvis han er mere bekymret over sin kommission.
• Brug www. naeba. org, hjemmesiden for National Association of Exclusive Buyer Agents. Dette websted hjælper dig med at finde køberagenter, der ikke har nogen tilknytning til sælgeragenter. Dette er også en god måde at finde en køberagent på, som arbejder på en gebyrstruktur i modsætning til provisioner.
• Vær forsigtig med inspektørlister leveret af køberagenter. Køberagenten og inspektørerne på denne liste kan have en fælles interesse, der ikke gavner dig - det er muligt, at inspektøren ikke vil videregive de reelle skader til hjemmet, fordi køberens agent ønsker kommissionen, når du køber hjemmet og inspektøren ønsker gentag forretning fra køber agent.(For mere se: Hvilke ejendomsmæglere vil du ikke vide. )

Salgstips

Hvis du sælger et hjem, kan du også vælge at ikke bruge en agent. Prissætning er nøglen til succes, hvis du sælger et hjem alene. Du kan ansætte en uafhængig taksator for omkring $ 200 for at sikre, at du prissætter hjemmet korrekt. (For mere, se: Har du brug for en ejendomsmægler? )

Hvor mange penge sparer du? Lad os antage at du ville have brugt en agent og betalte en 6% provision for et hjem på $ 200.000. Det er en kæmpe $ 12.000. Hvis du i stedet brugte en uafhængig takstler for $ 200, plus lad os antage $ 200 for reklame, så har du lige sparet $ 11, 600.

At sælge dit hjem uden en agent har sine udfordringer, herunder også tiden som den ekspertise der er nødvendig for at navigere fast ejendom procedurer og kontrakter. Og hvis du har en usædvanlig ejendom, eller markedet er blødt, kan du være i lang ventetid.

The Bottom Line

Køb eller salg af et hjem er en af ​​de største finansielle transaktioner, som de fleste vil gøre. Det er vigtigt at forstå, hvordan ejendomsmæglere på hver ende af aftalen bliver betalt. På den måde kan du bestemme, om det går det at leje en agent eller alene er det bedste valg for dig. (For relateret læsning se: Top 5 tegn på en dårlig ejendomsmægler .)