Centralbanker rundt omkring i verden bruger renten til at kontrollere pengepolitikken og administrere kreditadgang over hele landet. Renter er en vigtig faktor, der påvirker den økonomiske vækst, og de påvirker i høj grad, hvordan et lands valuta er værdiansat over for andre valutaer. Priserne varierer bredt over hele kloden, med den højeste sats på 25% i Hviderusland, Ghana og Malawi. Medianfrekvensen globalt er 4. 50%, og gennemsnittet er 6,0%. Fra maj 2016 havde tre lande i verden negative satser: Schweiz, Sverige og Japan. I euroområdet har Den Europæiske Centralbank udnyttet negative renter som en økonomisk stimulansforanstaltning, men i marts 2016 satte den renten på nul.

Pengepolitik

Som centralbankernes pengepolitiske funktion anvendes renten til at lette og stramme kreditmarkederne. Med realkreditrenter, der er centrale for en økonomis vækst og direkte bundet til renteniveauet, er realkreditrenter en af ​​de mest påvirket og nøje overvåget satser, der berøres af centralbankens rentepolitik. Som følge heraf er fast ejendom væsentligt påvirket af renteændringer.

Når satser er negative, opstår der modsatte rentepolitiske virkninger, og i stedet for at modtage renter betaler den lånende bank renterne for låntageren. Teorien bag lave satser er at anspore låntagning, og negative satser tager dette til et nyt niveau, hvilket letter kreditlånet i det omfang låntagere rent faktisk modtager renter i stedet for at betale det.

Fast ejendom i en negativ rentesatsemiljø

På ejendomsmarkedet kan denne situation være en katalysator for realkreditlån. Låntagere betaler lave renter på realkreditlån, og hvis bankerne indfører negative realkreditrente, er låntagere betalt renter på deres lån. Negative rentesatser tjener ligeledes som katalysator for udviklere og boligbyggere og giver byggelåntagere mulighed for at modtage lån, der betaler renter, stigende efterspørgsel efter kreditlån til udvikling og opførelse af fast ejendom.

Schweiz, Sverige, Japan og Europa giver eksempler på negative priser på ejendomsmarkedet. Med priser under nul i Schweiz, Sverige og Japan pr. Maj 2016 har effekten på boligmarkedet primært medført, at boligpriserne stiger væsentligt. Mens de fleste kommercielle banker har pantrenter på eller næsten nul, har få indført negative realkreditrenter for kunder, der stadig stimulerer fast ejendom i disse lande. Rentepolitikken med negativ rente har også ført til bredere lovgivningsmæssig indgriben i nogle lande, herunder især grænser for et hjem, der kan finansieres af et realkreditlån.

Et negativt rentemiljø påvirker også forskellige alternative lommer på kreditmarkederne, herunder renteswaps. Renteswaps bruges af ejendomsinvestorer til at beskytte mod en stigning i satser på deres flydende lån. Med swaps giver denne beskyttelse yderligere renter udbetalt fra swappen, når satser stiger og falder, men denne beskyttelse kan skabe tab for ejendomsinvestorer, der ikke modtager nogen ekstra fordel ved swapkontrakten.

Samlet set er negative satser næsten en anomali, der oftest forekommer sjældent og isoleret til centralbankernes låntagning. Centralbankerne anvender en negativ rentepolitik for at lette kreditrestriktionerne og styre valutatrykket. Fast ejendom markeder er en af ​​de mest påvirket industrier påvirket af pengepolitikken og renten ændringer. I de senere år er centralbankerne begyndt at eksperimentere med negativ rentepolitik, og de påtænkte virkninger har fundet sted, eksemplificeret ved løsrevet kreditoplåning i Schweiz, Sverige og Japan. Men særligt på ejendomsmarkedet kan negative renter medføre en betydelig ændring i ejendomsværdier, boligregler og realkreditlån, alt for det meste til fordel for låntagere, der kan udnytte det negative lånemiljø.