Når de fleste mennesker tænker på ejendomsinvesteringer, tænker de på det med hensyn til kommercielle ejendomme, såsom kontorbygninger eller en boligleje. Selvom der absolut er penge at investere i fysiske strukturer, er jord en lige så værdifuld ressource, hvis du vil tilføje ejendomme til din portefølje. Der er forskellige måder at investere i jord, men det er vigtigt at forstå, hvad der er nødvendigt for at holde en jordaftale på det rigtige kursus, før du går ind i denne aktivklasse. (Se mere end Exploring Real Estate Investments .)

Identificer dine mål

Investeringer i jord kan tage mange forskellige former, og det er vigtigt at sikre, at enhver aftale, du overvejer, er tilpasset din overordnede investeringsstrategi. Hvis du for eksempel er interesseret i at producere et stabilt pengestrømme, vil du gerne styre væk fra noget som timberland-investeringer, som kun producerer indkomst, når tømmeret høstes. Investering i landbrugsjord på den anden side kan give en konsekvent indkomststrøm, hvis du er i stand til at lease landet til en enkelt landbruger eller landbrugsvirksomhed. (For mere, se Der er flere måder at investere i land end du tror .)

Du skal også have en klar exitstrategi. Indkøb af et stykke jord udelukkende med det formål at lease det til kommerciel eller boligudvikling indebærer som regel en længere tidsforpligtelse, og det er ikke sandsynligt, at der straks vil blive afkast. Selvom du er interesseret i at sælge landet i stedet for at lease, kan du stadig se på en længere periode, hvis du forsøger at finde en bygherre for at købe ejendommen.

-> ->

Sådan får du en jordaftale

Som enhver anden investering er det vigtigt at gøre det rigtige beløb af due diligence, inden du sænker penge til en landsaftale. Når man vurderer en jordinvestering, er der nogle specifikke ting at være opmærksomme på:

• Zonin g. Hvor et stykke jord er placeret, og hvad det kan bruges til, er blandt de vigtigste overvejelser for investorer, fordi disse fundamentalt forener din investeringsstrategi. For eksempel vil et stykke jord, der kun er zoned til privat brug, ikke være egnet, hvis du er interesseret i at opbygge en kontorbygning. Selv om prisen for et tomt rå jord synes rigtigt, skal du afveje, hvor meget værdi du står for at komme ud af det på lang sigt.

• Hjælpeprogram. Uanset om du har brug for dem med det samme eller ej, er adgang til offentlige forsyningsvirksomheder som vand, kloak, gas eller elektrisk service et must, hvis du planlægger at bygge på jorden eller leje den til udvikling. Hvis en jordinvestering ikke allerede har disse funktioner, skal du afgøre, om det er muligt at få dem, og hvor meget det vil koste.

• Markedsværdi. Salgspris og markedsværdi er to forskellige ting. Det er vigtigt at forstå, hvad et stykke jord er rent faktisk værd, før du investerer. At få en professionel vurdering er nyttigt, men ikke idiotsikker, da det er svært at fastslå markedsværdien til 100% sikkerhed. Når man tager hensyn til zoneindretningen og det omkringliggende område, såvel som det større lokale marked, kan du styre dig tættere på en præcis figur.

• Vejadgang. Hvis du ejer et stykke jord, har du det ikke godt, hvis du ikke kan komme til det. Hvis området omkring en jordinvestering er privatejet, skal du spørge, om adgangen til vejen kan stilles til rådighed, hvis den ikke allerede er. Dette kan medføre betaling for en lempelse, en omkostning, der skal indregnes i investeringens værdi. Sørg for at adgangen er afklaret, før du køber.

• Vedligeholdelses- og forbedringsomkostninger. Købsprisen kan være dit primære fokus, men det er ikke den eneste omkostning, der er forbundet med en jordinvestering. Du skal også faktor i ejendomsskatter og eventuelle udgifter i forbindelse med at gøre jorden brugbar. For eksempel skal du muligvis rydde træer eller fjerne elementer, der er blevet dumpet på jorden. Alle disse omkostninger skal afbalanceres mod enhver indkomst, du forventer, at jorden skal generere.

Forvaltning af jordinvesteringer

Forvaltning af arealinvesteringer adskiller sig fra at spore præstationerne af aktier eller fonde. Igen går det hele tilbage til, hvordan du planlægger at bruge jorden. Hvis din interesse ligger i landespekulation, er du formentlig mere indstillet på markedet, da rentabiliteten er baseret på, hvordan udviklere kører efterspørgslen. Mens spekulation er mere risikabelt end andre landinvesteringsstrategier, giver det også mulighed for bedre afkast. Det kræver dog, at du holder øje med markedsudsving, end du ville med noget som en tømmer- eller landbrugsinvestering. (Se mere om Afslør den næste ejendoms hot spot .)

Hvis du foretrækker en mere passiv tilgang, men planlægger at udleje landet, må du muligvis ansætte nogen til at styre jorden for dig . Mens det eliminerer stresset med at skulle beskæftige sig med lejere eller udviklere direkte, tilføjer ejendomsadministratorens gebyr til omkostningerne ved din investering.

Bottom Line

Investering i jord kan være meget lukrativ, men det er ikke det bedste valg for enhver investor. Tag dig tid til at undersøge de potentielle fordele og ulemper ved en jordaftale og afvej omkostningerne mod det du vinder. Dette vil give dig en bedre ide om, hvor landet passer ind i din overordnede investeringsstrategi.