Hurtigt spørgsmål til husjægere: Hvad er vigtigere - huset eller kvarteret? Svar: Sandsynligvis huset, men der er ingen tvivl om, at kvarteret ikke får så meget kontrol fra potentielle boligkøbere som det burde. Et dårligt kvarter kan have en katastrofal indvirkning på værdien af ​​dit hjem, selvom huset selv er fantastisk, så det er nøglen til at vælge klogt. Eric C. Wentworth, forfatter til "En plan for livet: Det 21. århundrede Guide til rigdom, sundhed, karriere, uddannelse, kærlighed, sted … og dig! "Fanger tyngden af ​​din beslutning:" At flytte i nærheden af ​​en psyko nabo kan ødelægge dit liv. ”

Det er nemt at finde råd om evaluering af et hjem, før du køber. Men hvordan ved du et godt kvarter fra en dårlig? Her er scoop.

Se nærmere på naboerne

Internettet giver dig mulighed for at se på de typer mennesker, der eventuelt vil være dine naboer. Talrige baggrundstjeksteder, for eksempel, giver dig mulighed for at se grundlæggende baggrundsoplysninger om nogen, så du kan søge adresserne på husene ved siden af. Crimereports. com er et godt sted at finde ud af om kriminelle aktiviteter - det dækker alt fra mord til røverier. Du kan også besøge din lokale kontorist på domstole hjemmeside for at se eventuelle retssager mod gerningsmændene.

Sørg for at tjekke familienwatchdog. os, der angiver kendte lovovertrædere, der bor i en bestemt lokalitet og indeholder identifikationsoplysninger som deres foto, hjemmeadresse og type lovovertrædelse. Søg også i den officielle seksuelle overtrædelsesdatabase, hvor du planlægger at købe, og justitsministeriets justitsdatabase hos nsopw. gov. Hvis du har problemer med at finde lokal information, skal du ringe til det lokale retshåndhævende organ.

Sammenlign værdiansættelser

Hvad er comps i nabolaget? Det er fast ejendom lingo for værdien af ​​boliger i området, der ligner den du overvejer. Hvis de er betydeligt lavere end dit potentielle hjem, er det et seriøst rødt flag. Du kan se på zillow. com for at finde nogle af disse oplysninger på egen hånd. Da du sandsynligvis ikke vil være det dyreste hus i nabolaget, skal du kigge på ejendomsværdier for alle boliger omkring huset, du ønsker. Hvis du arbejder med en kvalitetsmægler, skal han eller hun give dig meget af disse oplysninger, hvis du ser på alvor et hjem.

Prospektive homebuyers skal "sammenligne prisen pr. Kvadratfod med andre kvarterer under overvejelse", siger Tonya Lockamy, en ejendomsmægler hos Olive Branch Realty i Lakeland, Fla. "Flere ønskelige kvarterer vil kræve en højere pris pr. Kvadratfod. "At se på firkantede billedpriser er også en god måde at finde en aftale på, tilføjer Lockamy. "Hvis den gennemsnitlige pris pr. Kvadratfod i et kvarter er $ 150, og andre huse i nabolaget er $ 125, har du måske fundet en god aftale.På bagsiden, hvis prisen pr. Kvadratfod er væsentligt højere, find ud af hvorfor. Du kan finde de historiske salgsoplysninger på ejendomsmægler. com ved at søge, 'For nylig solgt' i rullemenuen Søg. "

Gå til en Exploratory Walk

Internet-søgninger er vigtige, men de vil kun give dig en brøkdel af de oplysninger, du har brug for. For at finde resten skal du komme ind i kvarteret. "Parker din bil foran det sted, du vil købe, og tag en tur to til tre blokke i hver retning", siger Arvin Sahakian, vicepræsident for BeSmartee i Los Angeles, Californien. Når du går, foreslår han at spørge dig selv Følgende spørgsmål:

1. Hvilke typer biler kan du se? Gammel? Ny? Dyrt? Økonomi?

2. Kan du se folk gå, jogge, ride deres cykler?

3. Beholder beboerne sig af deres græsplæner? Er der god forkærlighed appel?

4. Hvilken tilstand er hjemmet i? Velholdt? Falde fra hinanden?

5. Har du bemærket nogen snigende eller uhyggelige tegn i området?

Har en chat

Ejendomsekspert Rhonda Duffy fra Atlanta, Ga., Anbefaler at tale med tre sæt naboer og stille spørgsmål om disse specifikke emner:

1. Boligejerforeningen: Hvordan er kvarterforeningen? Streng? Helt vildt? Findes der vurderinger i fremtiden?

2. Byggeri, faciliteter, sociale, børn: Hvordan er opførelse af boliger i nabolaget? Hvilke faciliteter er der? Er nabolaget venligt for børn? Er naboerne sociale?

3. Kriminalitet: Er kriminalitet et problem i nabolaget? Hvornår er sidste gang du husker en forbrydelse der sker her?

4. Huset: Ved du, hvorfor de nuværende ejere bevæger sig? Har de haft problemer med det hus du kender til?

5. Samlet: Er der noget der ville forhindre dig i at købe dit hjem her igen, hvis du havde det til at gøre over? Noget andet du tror, ​​vi burde vide?

At stille spørgsmål som disse vil hjælpe købere med at undgå den forfærdelige (og alt for almindelige) oplevelse af at opdage, at der er noget, der er forkert, efter at de har købt et hjem eller føler, at de kunne have gjort noget anderledes eller fundet et bedre hus. "Vær en smart køber og undgå køberens anger," siger Duffy. (Se Beredskabsklausuler i Home Purchase Contracts og 10 Årsager til, at du ikke skal springe over en Home Inspection for andre forslag om at undgå køberens anger.)

Overvej Fællesskabet

Du vil ikke leve i bare nabolaget, selvfølgelig. Du skal beslutte, om du vil bo i samfundet omkring dit potentielle hjem.

Er skolerne yderst populære? Det er vigtigt ikke kun af hensyn til dine børns uddannelse, men også fordi kvalitetsskoler bidrager til højere ejendomsværdier. Gå til greatschools. org at lære mere om de skoler i samfundet, du overvejer.

Hvor lang tid tager det at komme på arbejde? Bare at se kilometerstanden fortæller ikke hele historien. Det afhænger i vid udstrækning af, hvor mange biler der er på vejen med dig, eller hvor regelmæssigt kører toget eller busserne, og hvor overfyldte de er.Den eneste måde at måle på, er at køre eller køre på ruten under pendlingstiden.

Hvis du hellere vil gå eller cykle mere end du kører, skal du gå til walkscore. com for at se, hvordan walker-venlige det omkringliggende kvarter er.

Er der købmandsforretninger, restauranter og andre lokale virksomheder i nærheden? Hvis det er vigtigt for dig, så spørg din ejendomsmægler for at vise dig de nærmeste lokale virksomheder. Det er værd at tage tid til at besøge den lokale købmandshistorie, siger Ivan Ciraj, salgsrepræsentant hos Cloud Realty, for at observere typen af ​​mennesker der handler der. "Det hjælper med at give dig indsigt i kvarterets demografi og personlighed fra et meget integreret perspektiv. "

The Bottom Line

Ejendomsværdier og kvaliteten af ​​de lokale skoler er vigtige faktabaserede foranstaltninger, men din ide om det perfekte kvarter kan være helt anderledes end nogen andres. "Forskning viser, at et livskvalitet har tre hovedelementer: sociale tilbud, æstetik og velstand," siger Dr. Katherine Loflin, forfatter til den snart udgivne "Place Match: The City Doctor's Guide to Finding Where You Tilhører. "" Selvfølgelig kan mange steder have disse elementer på mange forskellige måder, og du skal finde den manifestation, der virker bedst for dig. Savannahs sociale tilbud er anderledes end Las Vegas, for eksempel. Du skal vide, hvad der appellerer til dig at indsnævre, hvor du vil leve. "

Se mere om hvordan du vælger et fællesskab, hvor du måske vil bo, se Køb et hjem: Valg af din placering og De 5 faktorer af en" god "placering .