New York ejendom er kendt for investeringsmuligheder. Som en af ​​de mest berømte byer i Amerika og i verden præsenterer New York og dets ejendom unikke investeringsmuligheder. Der er dog et problem. Fast ejendom i New York er dyrt. Faktisk viser en rapport fra Savills Research, at New York City er den dyreste by i verden til leje og et af de dyreste boligmarkeder.

Man kan se på dette og tro at de høje takster giver lidt mulighed for investering. Det er ikke tilfældet. Der er måder at investere i New York Citys ejendom, selvom du ikke bor der. Her er nogle af de bedste måder at gøre. (For relateret læsning se: Investering i New York City REITs. )

Invester gennem en nøglefærdig ejendom

Med en nøglefærdig ejendom kan investorer købe en ejendom, vende om og leje den med det samme. Det kan lyde umuligt at finde, men der er selskaber der specialiserer at sælge disse ejendomme. Dette giver en unik mulighed for dem, der ønsker at investere i fast ejendom i New York City, men bor ikke der.

Så hvordan klarer du din investering, hvis du ikke bor lokalt? Ifølge Nicholas Kensington, en ejendomsmægler med Scottsdale Real Estate, "En af de mest vigtige ting jeg vil sige om dette er, at du skal have folk, du ved, du kan stole på med din ejendom. En fantastisk ejendomsadministration gruppe, den bedste medarbejder nogensinde bor der - noget, så du ikke hele tiden er nødt til at flyve frem og tilbage hele tiden. ”

Et ejendomsadministrationsselskab eller en lokal medarbejder kan spise i fortjeneste, selv om det kan gå langt for at hjælpe med at styre dine investeringer.

Prøv et REIT

Lige som at investere i en nøglefærdig ejendom, giver en fast ejendomskasse (REIT) lokale og globale investorer mulighed for at investere i fast ejendom i New York City. I slutningen af ​​2014 var der tre REIT'er, der fokuserede specifikt på New York Real Estate. Et REIT giver i mange tilfælde investorer mulighed for at investere i erhvervsejendomme eller boliger samt realkreditlån. Hvad der er unikt om New York City REITs er deres entydige fokus på kommercielle eller detailbygninger i prestigefyldte ejendomme som Grand Central Terminal eller Union Square.

Et REIT giver generelt investorerne adgang til en gruppering af sådanne ejendomme, der handler som et lager. Af deres karakter giver dette udbytteindtægter (da de er forpligtet til at fordele 90% af deres skattepligtige indkomst årligt gennem udbytte) samt diversificeringsmuligheder. De er også tilbøjelige til at risikere i stigende renteklima.

Køb en ejendom direkte

En endelig, men sandsynligvis omkostningseffektiv mulighed for at investere i New York City ejendomme er gennem køb af ejendomme direkte.Dette er lettere sagt end gjort på grund af den iboende efterspørgsel i byen. Når det er sagt, er der ofte strengere krav, investorerne står over for, hvis de vælger at investere i fast ejendom i New York City.

Hvad skal man se efter

På grund af den store popularitet i ejendomsinvesteringer er der nogle ting at huske på, hvis du planlægger at investere. Den første nøgle er at indse, at du konkurrerer med mange andre investorer. "En sød aftale er meget, meget sværere at finde end i andre områder i landet. Når du har fundet noget solidt, skal du virkelig trænge eller blive efterladt, da odds er, alle andre skal også hoppe på det, "sagde Kensington.

Andre ting Kensington peger ud som vigtigt:

• Leje bestemmes af antallet af soveværelser, ikke deres størrelse.
• Lavere indtægtsområder har en tendens til at have flere vedligeholdelsesproblemer samt en højere omsætning.
• Sammenlign salgsprisen mod, hvad du kan tjene i husleje, så du ikke overstiger dig selv.

I sidste ende er der mulighed for at investere i ejendomme i New York City, hvis du er i stand til at handle hurtigt og have en god plan på plads.

The Bottom Line

New York er kendt verden over for sin ejendom. Der er mange måder at drage fordel af det og øge din rigdom. Bare sørg for at gøre det med dine øjne åbne for risiciene. (For relateret læsning se: 3 Typer REIT'er til din portefølje. )