Når du begynder at se ejendomssporingstjenester som Curbed rapportering andet kvartal glidning fra det foregående hektiske kvartal i Hamptons, er det tid til at gå hen til bakkerne, dobbelt ned eller hunker ned?

Investering i fast ejendom i Hamptons er lidt som at investere i meget høje P / E-aktier, der ikke er modtagelige for analyse ved de sædvanlige tegn og portrætter beskrevet af Graham og Dodd i Security Analysis , den Wall Street analytiske bibel. Vi har alle set dem: Den gennemsnitlige pris-indtjeningsgrad for Dow Jones Industrials er i 16-17-rækken, og her er dette lager bestående af 95 eller mere, fordi nogen mener, at fremtidige indtjeninger vil være lige gode! Den forgyldte alder havde Newport, hvor en af ​​de ønskelige faciliteter var forankringsdybde ud for Rhode Island kyst nok til at rumme kølen af ​​en ocean-going yacht ved lavvande. Vores alder er forgyldte få har Hamptons, og der er også en dybhavsforankring der.

Hamptons byder på en samling af omkring 20 byer, landsbyer og landsbyer på østsiden af ​​Long Island på sørgaflen, selvfølgelig langs Atlanterhavet. De større byer er East Hampton, Westhampton, Southampton og Sag Harbor, hvilket giver op til omkring 100.000 mennesker, måske 130.000 om sommeren

.

Mønster de sidste få år Lad os gå tilbage et par år og udpakke Curbed. com kvartalsoverskrifter sammen med de tilhørende pris- og salgsdata:

2013

Gennemsnitlig Salgspris

Gennemsnitlig Q / Q	Median Salgspris	Median / Gennemsnitlig	Median Q / Q	Solgt	Listet		Q1: Volumen op, priserne nede i første kvartal af 2013
$ 1, 218, 594 -42. 8%	$ 740, 000	60. 7%	-18. 4%	347	1437	Q2:	Andet kvartal 2013 Mest aktive forår siden 2006
$ 1, 696, 879 39. 2%	$ 920, 000	54. 2%	24. 3%	675	1573	Q3:	Tredje kvartal 2013 ser beskedne prisgevinster, volumenforøgelse
$ 1, 470, 565 -13. 3%	$ 768, 000	52. 2%	-16. 5%	534	1656	Q4: Q4	2013 Viser markedsstabilitet
$ 1, 574, 327 7. 1%	$ 770, 500	48. 9%	0. 3%	496	1569	2014	Q1:
I Q1 går A tilbage til Normalcy
$ 1, 708, 925 8. 5%	$ 880.000	51. 5%	14. 2%	528	1696	Q2:	Q2 Saw Brisk Sales, lidt lavere priser
$ 1, 539, 646 -9. 9%	$ 908, 500	59. 0%	3. 2%	700	1647	Q3:	Priser Spring i 3Q af 2014
$ 1, 765, 463 14. 7%	$ 865, 000	49. 0%	-4. 8%	701	1712	Q4:	Hamptons boligpriser ramte syv år høj i 4Q af 2014
$ 2, 062, 072 16. 8%	$ 975, 000	47.3%	12. 7%	734	1575	2015	Q1:
Hamptons boligpriser fortsætter Stærk i 1Q af 2015
$ 1, 761, 028 -14. 6%	$ 920, 500	52. 3%	-5. 6%	541	1636	Q2:	Hamptons boligpriser Sæt i 2Q af 2015
$ 1, 577, 944 -10. 4%	$ 849, 000	53. 8%	-7. 8%	590	1694	Det første der springer ud af bordet ovenfor er den høje gennemsnitlige pris. Den anden er den store forskel mellem gennemsnitspriserne og medianpriserne. Medianen, husk, er det punkt, hvor halvdelen af ​​salget ligger under det og halvt over, så hvis der er en 50-60% forskel mellem median og gennemsnittet, betyder det, at markedet virkelig forvrænges af et par meget meget stort salg blandt de almindelige millioner dollar boliger, der ville sælge for halvdelen i de fleste andre dele af landet. Disse salg skrider også kvartalet til kvartalsvise ændringer. Men det er hvad der sker, når der er en virkelig dejlig legeplads inden for rækkevidde af en stor velstandsmotor som New York City. De sædvanlige foranstaltninger for forsvarlig fast ejendom investerer også i Boston legepladser, Cape Cod og Newport og San Francisco Marin County og Napa Valley.	Stadig en god investering?

Wall Street har sin større fool teori: Uanset hvor meget du betaler for noget, vil en større fjols komme sammen i fremtiden for at tage den af ​​dine hænder til en højere pris. Mennesker, der investerer i sådanne steder, er stort set immune over for kvartalsudsving, fordi de allerede er rige og berømte, eller fordi de stræber efter den ene eller den anden og ønsker at spille blandt deres egne ilk. Med andre ord, årsagerne til at investere i Hamptons overstige sædvanlige investeringsøkonomi.

Bundlinjen

Det er umuligt at lave en tendens ud af sådanne uberegnelige salgsdata. Så, fraværende en virkelig katastrofale økonomiske tilbageslag, vil fast ejendom investorer i Hamptons sandsynligvis være fint, hvis de kan styre timingen af ​​deres salg. Med andre ord, hunker ned. På den anden side undskyld den almindelige familie, der skal bo der på grund af job og familiefund. Hvis de allerede ejer, kan deres skatter være ødelæggende, men deres pension er sikker. Hvis de vil købe, vil der være få valg, der er åbne for folk med "normale" job og familieindkomster.

For relateret læsning, se

Tips til køb af luksusejendomme

og Verdens dyreste Mansions .