Medianlisteprisen for boliger i Phoenix-Mesa-området er $ 244, 900, en stigning på 14% i forhold til samme måned sidste år, ifølge National Housing Trend Report for februar 2014 udgivet af ejendomsmægler. com. Dette sætter mediekursprisen over det nationale gennemsnit på $ 199.000, og det sætter Phoenix-Mesa-markedet nær toppen af ​​listen for de 146 storbyområder, der er angivet i rapporten i forhold til det samlede antal lister. De ejendomme, der i øjeblikket er noteret til salg på ejendomsmægler. com for Phoenix-Mesa område rækkevidde i pris fra omkring $ 13, 000 for en lille lejlighedskompleks med behov for reparationer og renoveringer til en $ 9. 9 millioner 12.000 kvadratmeter luksus hjem med udsigt over Adobe Golf Course og designet af Vernon Swaback, arkitekt og lærling til Frank Lloyd Wright i 22 år. Af de ca. 10.000 ejendomme, der er opført på Realtor. com i Phoenix-Mesa-området, 212 er til salg i prisklassen $ 244, 900 til $ 250, 000. Her er et kig på, hvad købere kan forvente at finde for $ 250, 000.

- $ - $ Hvad $ 250.000 vil købe

En scanning af Phoenix-Mesa-beholdningen på $ 250, 000 prispoint afslører et overraskende udvalg af ejendomme. "Man ville tro, at vi ville finde et udvalg af boliger, der er meget ens i størrelse og bekvemmeligheder. Intet kan være længere fra sandheden, "siger Terry S. Forsberg, en associeret mægler med RE / MAX Fine Properties og tidligere præsident for Arizona CRS-kapitlet." Til 250.000 $ er der boliger fra $ 65 dollars en kvadratfod op til omkring $ 250 en kvadratfod. Så ville det være 3, 846 kvadratmeter til 1, 000 kvadratfod for den samme $ 250, 000 købspris. Firkantede optagelser i hjemmet går ned som prisen pr. kvadratfod går op. "

I tilhørende boliger (ejerlejligheder og byhuse) kan købere finde ejendomme spænder fra en to-sengs, to-bad 1, 285 kvadratmeter ejerlejlighed til en tre-sengs, tre bad ejendom med mere end 2, 000 kvadratfod. På dette prispunkt kan købere forvente rustfrit stål apparater, granit bordplader, walk-in closets og velplejede samfundsområder.

Købere, der søger enfamiliehuse, finder et bredt udvalg, hvor man kan vælge fra en to-sengs, et bad 1, 215 kvadratmeter hjem til en fem-sengs, tre-baders hjem med næsten 3, 100 firkantede fødder, der bakker op til statstilsyn. Nogle egenskaber på $ 250, 000 prissæt tilbyde opgraderede apparater, bordplader og backsplashes i køkkenet. I de fleste forventer en ejerens suite med to håndvaske, separat badekar og bruser og walk-in closets. Flisegulve, flere bilgarager, udendørs terrasser og automatiske vandingssystemer til gården / landskabspleje er også fælles træk til denne pris.

Forsberg understreger de mange ejendomme, der er til rådighed på dette prisniveau. "Boliger prissat til $ 250.000 kommer i alle former, størrelser, faciliteter og kvarterer. Der er mange boliger stadig til rådighed og med lidt søgning du kan finde de ting, du vil have. " Fordi boligerne på dette prispunkt adskiller sig meget, vil købere have flere muligheder, men må også beslutte hvilke funktioner der er vigtigere, når de søger et hjem.

Markedsværdier Kørselsomkostninger

Forsberg citerer jordværdier som en forklaring på, hvorfor købere vil se så mange omkostninger pr. Kvadratfod på Phoenix-Mesa ejendomsmarkedet. "Metroområdet har mange forskellige krav til jordværdier og det hjælper med at drive omkostningerne, "siger Forsberg." Oftere end ikke er prisen på jorden en afgørende faktor. Områderne kan bestemme jordværdien, og det har en direkte indvirkning på boligens salgspris. ville være, at jordværdierne i Scottsdale er højere end nogle andre områder. "

Når man søger efter den ledige markeringstjeneste (MLS), kan købere finde et rimeligt udvalg af en acre-partier i Phoenix, der starter omkring $ 50 , 000. I nærliggende Scottsdale ville det imidlertid være vanskeligt at finde en acre for under 70.000 dollars, med de mere ønskelige partier i nogle luksuriøse hjeminddelinger, der koster op til $ 500.000. Det største ledige tilbud i Scottsdale lige nu er på markedet for $ 12. 9 millioner; det er lige over 117 acres - eller omkring $ 110, 000 per acre. Ligesom alle ejendomsmarkeder har placering en betydelig indflydelse på, hvor meget huskøbere kan få til en vis pris i Phoenix og det omkringliggende område.

Køb eller Lej?

For et år siden viste

Trulia's Rent vs Buy Report , udgivet af online ejendomsmægler Trulia, at det var 44% billigere at købe et hus end at leje. I dag finder den seneste rapport, at det er 38% billigere at købe end at leje. Rapporten sammenligner omkostningerne i en syvårig periode ved hjælp af fem beregninger: Den gennemsnitlige leje og salgspris for et identisk sæt af ejendomme;

1. De oprindelige samlede månedlige omkostninger ved at eje (antager 20% nede og et 30-årigt fastforrentet realkreditlån på 3,5% renter samt årlige vedligeholdelses-, forsikrings-, nytte- og ejendomsskatudgifter) og leje (månedligt leje plus lejerens forsikring);
2. De fremtidige samlede månedlige omkostninger ved at eje og leje;
3. Engangsudgifter og provenuet (for at eje dette inkluderer lukningsomkostninger og kapitalgevinstskat på 15% for gevinster over den årlige udelukkelse på $ 500.000, for leje omfatter dette en måneds sikkerhedsstillelse). og
4. Netto nutidsværdien for at tegne mulighed for pengeomkostninger (dette sammenligner pengestrømme over tid).
5. Hvorvidt det er bedre at købe eller leje afhænger af en række faktorer, herunder hvor lang tid du planlægger at bo i et område, hvilken realkreditrente du har sikret, og din skatkonsol. For eksempel, hvis dit budget er $ 250.000, og du får et 4% 30-årigt fastlån, og du er i 28% skatkonsollen og planlægger at bo i et hjem i syv år, kan det være 28% billigere at købe end at leje i Phoenix, ifølge Trulia-rapporten.Hvis du planlægger at blive på plads i kun to år, ville det dog være 28% billigere at leje end købe, alle andre faktorer forbliver de samme. Hvis du planlægger at forblive i Phoenix-Mesa-området i flere år, er det generelt billigere at købe end at leje.

"Lejepriserne [på Phoenix-Mesa-markedet] har steget stadigt siden den store ejendomsboble, så meget som 8% om året", siger Forsberg. "I nogen tid kan du købe for mindre end dig kan leje. Med nogle af de nye realkreditprogrammer er det nemmere at få folk kvalificeret uden egne nedbetalinger, selvom det ikke er at sige, at det er lettere at få dem kvalificeret [til et realkreditlån]. "

Mange mennesker, der havde at sælge deres boliger i kortsalg år siden, er endelig i stand til at købe igen. "De korte salgssælgere, der blev lejere, nu kaldet 'Boomerang Buyers', kan igen kvalificere sig og kan give op med at leje, siger Forsberg. tre år efter en kort salg kan folk igen blive en del af den amerikanske drøm. For øjeblikket kan de få deres skatteafskrivninger og opnå egenkapital gennem appreciering eller bare lige ud realkreditreduktion ved at foretage betalinger på deres egne ejendomme. "

The Bottom Line

Phoenix-Mesa ejendomsmarkedet rækker tredje ud af 146 metro statistiske områder i forhold til det samlede antal lister, ifølge National Housing Trend Report for februar 2014, udgivet af Realtor.com. Rapporten viser også antallet af lister på Phoenix-Mesa markedet er steget mere end 45 % siden februar 2013, en markant forbedring af markedets opgørelse. De 25-30% i prisstigninger i år, der ses i 2013, vil sandsynligvis falde til 6 til 8% i år, da markedet fortsætter med at genoprette og stabilisere. > Købere kan finde en række boliger på prisniveauet 250, 000, 000, men bør forvente at blive konfronteret med beslutninger om hvilke funktioner der er vigtigst. Selv om det ikke er ualmindeligt, at visse ejendomsmarkeder kan præsentere købere med meget lignende boliger på en certa Phoenix-Mesa-markedet tilbyder en bred vifte af ejendomstyper, størrelser, funktioner og faciliteter til $ 250, 000.