På de fleste sunde ejendomsmarkeder fører reduceret udbud til øget efterspørgsel, og alt er godt. Det er stadig tilfældet i dag for det meste, men dagens marked er meget anderledes end tidligere. Begrænset udbud og øget efterspørgsel har i stedet skabt et problem.

Hot Markets

Ifølge National Association of Realtors ramte boligsalget en niårig høj i 2015. For et nyere øjebliksbillede steg boligsalget 0,4% i januar 2016, mens mediehusprisen sprang 8 . 2% til $ 213, 800. De hotteste markeder for boligprisstigninger?

Portland: Ore.: 11. 4%

• San Francisco: 10. 3%
• Denver: 10. 2%
• Med ledigheden på 4,9% lønvæksten i 2. 5% i løbet af det sidste år og den gennemsnitlige 30-årige faste realkreditrente på 3,65% i forhold til et historisk gennemsnit på 6%, ser det ud til at fast ejendom er et perfekt sted. Disse lave realkreditrenter vil ikke vare evigt, hvilket har bidraget til at drive efterspørgslen, fordi potentielle homebuyers vil låse i lave priser, mens de stadig kan.

Med alt dette bullish information til ejendomsmarkedet, hvad kunne der muligvis gå galt?

Markedsrisici på fast ejendom

Selv om der er mange potentielle homebuyers, der ønsker at låse i lave priser, er der flere potentielle homebuyers, der presses og derfor ikke kan trække udløseren ved et køb. Problemet er, at begrænset udbud og den førnævnte konkurrence fører til prisstigninger, der ikke er overkommelige for de fleste forbrugere.

På forsyningssiden faldt hjemmeoversigten for januar 2. 2% året over året. Ifølge forbrugertilsynsforbrugerindekset for forbrugerkonferencen er forbrugere, der planlægger et boligkøb på et tidspunkt over de næste seks måneder, i øjeblikket på 5,3% mod 7,4% i januar. Desuden søger den gennemsnitlige boligejer ikke at opgradere deres hjem på grund af manglende tillid til økonomien. Hvis du undrer dig over hvor den manglende tillid kommer fra, kan spørgsmålet besvares på mere end én måde.

Først falder råvarer og afsked i hele energisektoren. Enhver, der bor i beslægtede områder, som Texas og North Dakota, forstår fuldt ud. Disse afskedigelser vil medføre nedsatte indkomster, som så vil ramme forbrugernes udgifter og boliger. Vil denne deflationære tendens være geografisk indeholdt?

Andet er Kina, som eksporterer deflation. De fleste amerikanere ved bare, at Kina er i økonomiske problemer, men det er mere besværligt end annonceret, herunder bankbedrageri, markedsmanipulation, overdreven gæld og overkapacitet. Kina blev påberåbt som den store vækstdriver for verdensøkonomien i godt over et årti. Det kan ikke længere påberåbes.

Tredje er styrken af ​​US Dollar, som negativt påvirker multinationale selskaber.De fleste Main Street-forbrugere er måske ikke opmærksomme på dette, men hvis de arbejder for en multinationale, er de allerede bekymrede, fordi de ved, at omkostningsbesparelser kan være rundt om hjørnet - med reduceret antal ansatte er den bedste måde at reducere omkostningerne på.

For det fjerde er Federal Reserve løber tør for ammunition. Denne teori kan få gentagne gange, men det bliver gentaget. Lad os tilføje et lille skød på denne runde. Selv John Maynard Keynes mente, at pengepolitikkens effektivitet faldt over tid.

Femte er simpelthen subpar på aktiemarkedet ydeevne, som har en psykologisk indvirkning på forbrugerne.

Lad os antage, at du stadig ikke sælger, at ejendomme kan udgøre mere risiko end det, der ofte angives i medierne. Hvis det er tilfældet, overvej to citater nedenfor.

Industri Quotes

Ralph McLaughlin, cheføkonom ved Trulia, en online bolig ejendoms site for boligkøbere, sælgere, lejere og ejendomsmæglere, for nylig sagde: "Den virkelige afhentning fra tallene er det, selv om efterspørgslen er høj , fremtiden ser lidt dæmpet ud for homebuyers. "

Nela Richardson, økonomichef hos Redfin, et boligfirma, der tilbyder web-baseret ejendomsdatabase og mæglervirksomheder, sagde også for nylig:" Salget har hidtil været kollisionssikkert over for prisstigninger, men det er uholdbart i en langsomt genoprettende økonomi, medmindre lagerbeholdningen forbedres. "

The Bottom Line

Ejendomsmarkedet fungerer godt i de fleste områder og holder sit eget i andre. Dette kan dog ikke være bæredygtigt, fordi begrænset forsyning kører priserne for meget for, at efterspørgslen forbliver høj. Den enkleste måde at sætte det på: Priserne går hurtigere end indkomster.