Indholdsfortegnelse:
- Kvalifikationsstandarder
- Husk på, at långivere overvejer at leje ejendom refinansierer risikabelt på grund af den høje walk-away faktor. Generelt er långivere mere tilbøjelige til at godkende refinansiere lån til erfarne udlejningsejendomsinvestorer, der ejer flere ejendomme direkte. Af denne grund kan ejere, der ønsker at refinansiere udlejningsejendomme, muligvis kontakte forskellige långivere, inden de finder en, der tilbyder gunstige priser og vilkår.
Det er muligt at refinansiere udlejningsejendomme, men långivere har strenge kvalifikationsstandarder for sådanne ejendomme. For at kvalificere bør udlejningsejere holde nøjagtige og konsekvente optegnelser om deres udlejningsindtægter og skatter. De bør også være parat til at shoppe for at få de bedste renter og vilkår for denne type refinansieringslån.
Kvalifikationsstandarder
Långivere kræver typisk, at udlejningsejere skal have 75% egenkapital til at kvalificere sig til et refinansielån. Ideen er, at lejerejere med mere egenkapital er mindre tilbøjelige til at gå væk fra deres ejendomme end dem, der skylder tæt på 100% eller mere af deres udlejnings ejendoms pant. Derudover bør lejeboliger refinansiere lån ansøgere have kredit score på mindst 660, som långivere normalt forlænge de bedste renter til ansøgere med kredit score på 760 og derover. Långivere også overveje ansøgeren gæld-til-indkomst forhold - mængden af indkomst folk tjener i forhold til deres gæld.
Ejere, der ved, at de gerne vil refinansiere tidligt, bør holde nøjagtige registreringer af deres udlejningsindtægter, herunder hvor mange penge ejendommen tjener og hvor meget ejeren betaler i skat, som långivere tager disse oplysninger ind i overvejelse som led i refinansiering beslutningsprocessen.Udlånsrisiko og godkendelsesfaktor
Husk på, at långivere overvejer at leje ejendom refinansierer risikabelt på grund af den høje walk-away faktor. Generelt er långivere mere tilbøjelige til at godkende refinansiere lån til erfarne udlejningsejendomsinvestorer, der ejer flere ejendomme direkte. Af denne grund kan ejere, der ønsker at refinansiere udlejningsejendomme, muligvis kontakte forskellige långivere, inden de finder en, der tilbyder gunstige priser og vilkår.
Bliver en udlejer: mere problemer end det er værd?
På overfladen, synes at være udlejer, kan lide at være et surefire-væddemål, men det er normalt mere hovedpine end det er værd.
Højeste kredit score: Er det muligt at få det?
Ja - at få den maksimale kredit score er gennemførlig. Men det virkelige spørgsmål er, betyder det noget?
Er det muligt at vende en IRA? Jeg har modtaget en QDRO og skylder penge til min tidligere mand. Er det muligt at vende QDRO'en, som blev sat i en CD Traditionel IRA-konto uden at pådrage sig nogen form for straf?
Fordi en kvalificeret indenrigsrelateret rækkefølge (QDRO) er en retskendelse, kan den ikke vendes, når den er modtaget og behandlet af pensionsplanen. Hvis instruktionerne om at vende QDRO'en blev udstedt af retten, som et ændringsforslag til den oprindelige QDRO, skulle pensionsplanens administrator skulle gennemgå de nye instruktioner og afgøre, om de kunne følges. Hvis du skylder dine mandpenge, kan du overveje alternative kilder (i stedet for din pensionsplan) af betaling.