Hvis du forsøger at sælge dit hjem, har du nok disse to bekymringer: Hvor meget du kan få, og hvor lang tid det tager at sælge. Timing - når du sætter et hjem på markedet - kan påvirke den endelige salgspris betydeligt. Boliger opført i slutningen af ​​foråret (1. maj til 15. maj), for eksempel, sælger ca. 18 5 dage hurtigere og for 1% mere end den gennemsnitlige liste over hele landet, ifølge nye data fra online ejendomsmægler Zillow. (Se Den bedste dag og måned til at liste dit hjem for mere om den bedste timing.)

Men timing er ikke den eneste faktor, der kan hjælpe hjemmebrugere med at hente den bedste pris og på kortest tid. Det viser sig, at et huss fortegnelsesbeskrivelse også er vigtigt. En nylig Zillow Digs-analyse fandt ud af, at fortegnelser med søgeord som "låge dør" og "eksponeret mursten" sælger hurtigere og op til 13% mere end forventet.

"Når det kommer til ejendomsbeskrivelser - ord betyder det," sagde Zillow, økonomichef Svenja Gudell. "Din fortegnelsesbeskrivelse er en mulighed for at fremhæve specifikke detaljer og afslutninger, der muligvis ikke kan ses i billeder. Craftsman-stil boliger og faciliteter resonerer utroligt godt med dagens købere. ”

Nøgleord med mest indflydelse

Nogle søgeord gør mere end opmærksomme potentielle købere om dit hjems specifikke funktioner - de hjælper købere med at få en bedre ide om dit generelle layout eller stil. "Ikke kun er undergrundsfliser og Shaker kabinetter populære hos boligkøbere," siger Gudell, "de kan også signalere, at boligen har andre ønskelige funktioner som en åben grundplan eller et velindrettet køkken. ”

For undersøgelsen analyserede Zillow Digs 60 nøgleord i fortegnelsesbeskrivelser for at identificere de forskellige hjemmets funktioner, faciliteter og design stilarter, der fører til hurtigere salg og bedre pris - ved hjælp af data fra 2. 8 millioner boliger på tværs af landet, der blev solgt mellem januar 2014 og marts 2016. De fandt de 15 hjemmefunktionsnøgleord, der havde størst indflydelse på salgsprisen og salgshastigheden. Her er de - sammen med det lokale marked, hvor hver funktion er den mest populære:

Nøgleord	% hjem sælger til ovennævnte forventede pris	# dage hurtigere end gennemsnittet sælger hjemmet	Almindelig metro > Barnedør
13. 4%	57	Phoenix	Shakerkabinet
9. 6%	45	Los Angeles	Bondegård Sink
7. 9%	58	Los Angeles	T-banefliser
6. 9%	63	Philadelphia	Quartz
6. 0%	50	Los Angeles	Håndværker
5. 4%	14	Seattle	Exposed Brick
4. 9%	36	New York	Vedhæng Lys
4. 6%	48	Phoenix	Frameless Shower
4. 6%	38	Dallas	Opvarmede gulve
4. 3%	28	Seattle	Rustfrit stål
4.2%	42	Chicago	Granite
4. 1%	38	Dallas	backsplash
4. 1%	46	Philadelphia	Tankfri vandvarmer
4. 0%	43	Los Angeles	Udendørs Køkken
3. 7%	19	Tampa	Husk at nogle af disse funktioner - som rustfrit stål og granit bordplader - er populære, uanset hvor du bor. Andre funktioner kan være vigtigere for købere i visse dele af landet. Udendørs køkkener, for eksempel, kan være mere populære på markeder, der har bedre vejr året rundt. På samme måde kan opvarmede gulve, som er et stort plus i områder, der bliver kolde, være mindre vigtige i varme stater som Florida

The Bottom Line

At vide, hvilke funktioner der er vigtige for købere, kan hjælpe dig med at sælge dit hjem hurtigere en bedre pris - så længe de er inkluderet i noteringsbeskrivelsen. Disse er de funktioner, som køberne favoriserer, og som Zillows Gudell sagde: "Hvis du har dem, skal du favne dem. "

Forstå hvad der er populært hos købere kan også være nyttigt, hvis du tænker på ombygning. Liste over beskrivelser, der inkluderer "nyt tæppe", havde f.eks. Ingen indflydelse på husets salgspris - men lister med "trægulve" blev solgt til 2% mere end forventet. At sætte dine penge i projekter, der giver det bedste afkast, vil hjælpe dig med at få mest muligt ud af dit hus, når det kommer tid til at sælge. (Se

Home Improvement, der virkelig betaler off og Top 5 Home Renos for dine penge .) Du får også glæde af opgraderingerne, mens du stadig er i hjemmet. Du vil måske også gerne læse

Sælge dit hus? Undgå disse fejl og 6 tips til at sælge dit hjem hurtigt .