Et nyt hus kan tiltrække på grund af den lave vedligeholdelsesgrad, der kræves i de første flere år. Desværre indfører det også en forhindring: få landfinansiering. Her er nogle faktorer at overveje, før du køber jord.

1. Land Fundamentals

For det første er det vigtigt at være klar over, hvad det potentielle køb indebærer. Derfor er det vigtigt at få grænserne markeret af landmænd og have alt på papir klar til at blive præsenteret for långiveren. En anden vigtig detalje er at dobbeltsjekke zoneindskrænkninger og arealanvendelsesrestriktioner.

For boliger, der har adgang til forsyningsselskaber, er en stor faktor. At have vand, kloak, el og kabel tilslutninger klar til at gå sparer meget tid, penge og besvær. Tilsvarende kan offentlig adgang til vejen være et centralt spørgsmål, da køberen skal sikre en permanent service til at få adgang til en offentlig vej, hvis sådan ikke allerede er tilgængelig.

Det er også klogt at tjekke med den lokale planlægningsafdeling for at finde ud af, hvad fremtiden har for den umiddelbare naboskab. En ny park ned ad gaden kan gavne ejendomsværdier i de kommende år, mens et nyt motorvej eller spildevandsrensningsanlæg er mindre tilbøjelige til at gøre det.

2. Anvendelse af arealet

Udbudsbetingelserne, såsom nedbetaling og rentesats, afhænger typisk af den påtænkte anvendelse af jorden, da dette er direkte forbundet med bankens risikoeksponering. På denne måde bliver landlån altid vanskeligere end at købe et eksisterende hus, da et eksisterende hus giver banken øjeblikkelige og materielle sikkerhedsstillelse, mens nybyggeri har mere bevægelige dele, der kan gå galt.

Fra de eksisterende boliger køber det næste skridt ned på bankens tillidsstige en byggeplan med det formål at begynde at bygge en primær bolig med det samme. Der er ting, der kan gå galt, forårsage forsinkelser eller øge omkostningerne undervejs, men tidsplanen er stadig håndterbar i bankens øjne. Nedbetalingen er typisk i området 10-20%.

Ikke-godkendte partier er dem, der endnu ikke har de grundlæggende nødvendige tjenester, og som stadig har brug for værktøjer, der er oprettet. Det er almindeligt at løbe ind i uforudsete problemer og omkostningsoverskridelser og dermed tilføje måneder til tidslinjen.

Endelig er der også rå jord med ingen specifikke planer om at bygge noget, hvilket i grunden er en spekulativ investering. For eksempel kan et projekt i denne vene indebære køb af jord i forventning om færdiggørelsen af ​​en ny motorvej i nærheden. Håb ville være, at landet, når motorvejen er afsluttet, ville være attraktivt for en bygherre at opbygge en ny, trendy underopdeling med en bekvem pendling til byen. Landet kunne så blive solgt til et rent overskud til bygherren.Disse lån kan kræve en forskud på op til 50%.

3. Lånoptioner

Sælgerfinansiering kan være en god mulighed for at få gunstige vilkår, især hvis sælgeren er ivrig efter at aflæse jorden, og markedet er køligt. Da dette er en aftale mellem to private borgere, er alt omsætningspapirer, fra nedbetaling til rentesats. Det er vigtigt at have papirerne gennemgået af en juridisk rådgiver, inden du underskriver noget for at undgå smuthuller og ubehagelige overraskelser for en af ​​parterne.

Lokale banker og kreditforeninger ser typisk mere gunstigt ud på landlån end de store behemoter gør. De kan også tilbyde bedre vilkår på grund af deres lokale kendskab til ejendommen. Under alle omstændigheder vil en potentiel låntager være nødt til at præsentere en lånepakke med specifikationer og planer for jorden samt personlige økonomiske oplysninger for at bevise kreditværdighed.

En køber med en eksisterende ejendom og en lille gæld vil måske overveje et boliglån. Denne type lån tapper egenkapitalen af ​​den eksisterende ejendom, hvilket giver meget bedre vilkår end nogen almindelig byggeri eller jordlån.

Hvordan kan købere købe jord, hvis bankerne og kreditforeningerne ikke tilbyder finansieringen? Hvis ejendommen er landdistrikter og landbrug, kan køberen modtage føderal støtte. USDA tilbyder et udvalg af subsidierede lån med minimale krav og fordelagtige vilkår.