At købe et hjem er et seriøst engagement, en ikke at blive taget let. Køberen skal gøre omhyggelig forskning og planlægning, da han er ved at investere en stor sum penge. Selv om der er mange virksomheder, der tilbyder boliglån, vil mange homebuyers bruge store banker med forskellige produkter som Chase (NYSE: JPM JPMJPMorgan Chase & Co98. 75-2. 01% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ) og US Bank (NYSE: USB USBUS Bancorp53. 45-2. 55% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ).

Chase er forbruger- og kommercielle bankafdeling af JPMorgan Chase & Company. JPMorgan Chase & Company er en international finansiel institution med over 2 dollar. 6 billioner i aktiver. Chase har over 5, 300 bankkontorsteder og 15, 500 pengeautomater i USA. Det giver også kunderne mulighed for at bankere online og over telefonen.

U. S. Bancorp er moderselskab for U. S. Bank National Association, med hovedkontor i Minnesota. U. S. Bancorp besidder 416 mia. USD i aktiver, og U. S. Bank er den fjerde største bank i USA. Det har 3, 151 filialer på tværs af 25 vestlige stater samt over 5, 000 pengeautomater. U. S. Bank giver også kundens fleksibilitet ved at tilbyde online og telefon support.

Selvom begge institutioner tilbyder en bred vifte af realkreditlån, er det vigtigt at sammenligne produkter for at bestemme hvilken bank der har en fordel. Hver bank tilbyder forskellige pantprodukter, men de to mest populære er konventionelle fastforrentede realkreditlån (FRM) og regulerbare rentelån (ARM). For at sammenligne hvert tilbud beregnes lånet for $ 200 000 med en 20% forskudsbetaling for at købe et hjem i Florida, forudsat at køberen har en fremragende kreditvurdering. Alle data er aktuelle pr. 12. april 2016.

30-årigt fastforrentet realkreditlån: Fordel ved chase

Analysen af ​​første sats er en standard FRM for et 30-årigt lån. Chase tilbyder en APR på 3. 75% og en månedlig hovedstol på $ 729. 68. Ejendomsskat er anslået til 125 dollar, og fareforsikringen anslås til 33 dollar, hvilket resulterer i en månedlig betaling på 887 dollar. 68. De samlede anslåede lukningskostnader er ifølge Chase $ 8, 703. Factoring i forudbetalt forsikring, forudbetalt renter og escrow-kontosmidlerne, vil det samlede beløb ved afslutning blive $ 49, 921. 25

U. S. Bank tilbyder en højere APR på 3. 821% og en højere månedlig hovedstol på $ 740. 80. Ved anvendelse af samme skøn over ejendomsskatter og fareforsikringer er en månedlig betaling med US Bank $ 898. 80. US Bank anslår, at lukningsomkostningerne vil være mellem 2 og 5% af købsprisen, så kunden kan betale et vilkårligt beløb mellem $ 4 000 og $ 10 000. Factoring i forudbetalt forsikring, forudbetalt rente og Den samlede forfalden på tidspunktet for lukningen vil være mellem $ 45, 218.25 og $ 51, 218. 25.

5/1 ARM Mortgage: Fordel ved US Bank

Den anden sats analyseres er 5/1 ARM, som er lidt mere risikabelt end en konventionel FRM. Dette pant har en fast rente for de første 5 år og justerer derefter efter en fuldt indekseret rente på årsbasis. Denne type lån er typisk risikobetonet, da renten potentielt kunne være højere end den oprindelige sats, og derfor bliver betalingerne højere. Denne type lån er mere nyttigt for et boligejer, der ikke planlægger at blive i sit hjem efter de første 5 år, eller som planlægger at refinansiere.

Chase tilbyder en APR på 3. 502%, hvilket er højere end US Bank's tilbud på 3. 187%. Den månedlige hovedstol for Chase er ca. $ 685. 40, hvilket er lidt højere end hovedstolen for US Bank på $ 664. Forudsat den samme risikoforsikring på $ 31 og ejendomsskatter på $ 125, er den samlede månedlige betaling for Chase anslået til $ 843. 40 og US Bank anslås til $ 820. Factoring i forudbetalt forsikring, forudbetalt renter og escrow konto midler, vil den samlede betaling på tidspunktet for lukningen for Chase være $ 50, 086. 18. På grund af usikkerheden om lukkekostnader med US Bank er den forventede forfald ved lukning mellem $ 46, 003. 18 og $ 52, 003. 18.

Bottom Line

Alle oplysninger fra Chase og US Bank er kun et estimat, og hvert citat har mange faktorer, som kan påvirke det endelige resultat. Chase-webstedet tilbyder kunderne en mere detaljeret pantelkalkulator, så kunderne kan foretage deres egen omfattende forskning efter deres egne specifikke situationer. Lånekalkulatoren på US-bankens hjemmeside er meget generel, og kunderne opfordres til at ringe til en repræsentant for flere detaljer. Dette kan være en ulempe for kunder, der ønsker mere gennemsigtighed fra deres banker.

Med et simpelt scenario tilbyder Chase kunderne en lavere mulighed for det 30-årige faste lån, mens U. S. Bank tilbyder en bedre mulighed for 5/1 ARM. Valget af bank vil afhænge af kundens præference og hans egen økonomiske situation.