En rekord 57 millioner amerikanere - 18,1% af den amerikanske befolkning - boede i multigenerationelle husstande i 2012, to gange antallet af mennesker, der boede i sådanne arrangementer i 1980, ifølge en rapport fra 2014 fra Pew Research Center. Siden 1970 er antallet af mennesker, der bor i multigenerationale husstande, steget støt. Den største stigning faldt ikke overraskende sammen med den store recession i 2007-2009. Siden da har optrenden fortsat, omend i et langsommere tempo, ifølge 2014 Pew Research Center analyse af data fra USAs Census Bureau.

Den stadige stigning kan tilskrives en række faktorer: Mange Millennials har ikke råd til at bevæge sig alene eller giftes senere; Boomers vil holde øje med deres forældre, eller har ikke råd til ældre boliger for dem; og bedsteforældre ønsker at hjælpe med børnebørnene - udligne børnepasningsomkostninger og muliggøre kvalitetstid blandt generationerne. Der er også sket en stigning i amerikanske immigrantfamilier, hvoraf mange høster fra kulturer, hvor multigenerationelle boliger er normen, og som ønsker at fortsætte traditionen, mens de bor i USA.

Her ser vi på det nye marked for multigenerationelle boliger og hvad det betyder for fremtidens hjembygning.

Sammen, men Apart

At bo i et hjem betyder ikke nødvendigvis, at generationerne ønsker at tilbringe hvert minut sammen. Et af nøglefunktionerne i komfortabel multigenerational bolig er, at det giver privatliv og plads til alle: børn, voksne børn, forældre, bedsteforældre, voksne søskende og så videre. Problemet er at finde det.

Meget af ejendomsmarkedet er fyldt med forstæder, enfamiliehuse, der ikke opfylder multigenerationelle boligbehov, så traditionelt har den måde, som folk har skabt plads til udvidede familiemedlemmer, gennem en omhyggeligt planlagt renovering - tilføjelse af et nedenunder soveværelse og bad, f.eks. eller omdannelse af kælderen til en lejlighed.

Men det er ikke det eneste valg. Denne nye livsstil skaber en ny kategori af boliger - boliger, der er bygget fra starten med multigenerational, der tænker på. Formålbyggede multigenerationelle boliger er designet med flere soveværelser med eget bad - og mindst et soveværelse med soveværelse på hovedetagen med separat opholdsstue, indgang, spisekøkken og vaskerum - der sikrer plads og privatliv for alle. Disse nye strukturer tillader en udvidet familie at bo sammen, mens de stadig kan "gå hjem" i slutningen af ​​dagen.

Bygherrer over hele landet har hentet den stigende efterspørgsel. Miami-baserede hjemmebygger Lennar, for eksempel, skubbet ind i multigenerational rummet i 2012 med sit "NextGen" mærke, og Pardee Homes, en division af Californien-baserede TRI Pointe, lancerede mærket "GenSmart Suite" for at imødegå markedet.

Hvordan familier nyder godt

Amerikanerne har meget at lære af kulturer, hvor multigenerational living er normen. At binde sammen kan give stor mening til en række familier. Nogle eksempler:

• Reducerede omkostninger - At have alle under ét tag kan ende med at blive væsentligt billigere end at leve adskilt med mere end dobbelt leje- eller realkreditudbetalinger eller udgifter til leveomkostninger.
• Delt Udgifter - Familiemedlemmer kan dele de månedlige udgifter, alt fra pant og skat til forsyninger og dagligvarer.
• Shared Home Care - Med kun ét hus at tage sig af - og en gård - kan huspleje være mindre tidskrævende og mere overkommelig.
• Fælles børnepasning - Børn får kvalitetstid hos deres bedsteforældre, mens forældre opnår nedsat børnepasningsomkostninger.
• Videresalg Appeal - Boliger, der rummer flere generationer, er, hvad folk søger efter nu, og hvad de vil fortsætte med at søge efter i fremtiden, i henhold til demografiske trends. Tretten procent af alle boligkøb i 2014 var af en multigenerational husstand, ifølge de nationale købere og selgerens generale trendrapporter fra 2015 National Realtors (NAR).

Zoning

Zoning regler er måske den største hindring for udviklingen af ​​multigenerationelle boliger i USA. Nogle kommuner, for eksempel klassificere et hjem som en duplex, hvis der er et tekøkken med fuld størrelse apparater. For at omgå dette konstruerer bygherrer som Lennar deres tekøkkener med vask, et lille køleskab og en konvektionsovn, men ingen rækkevidde eller ovn. Husene løber på en enkelt elmåler og fra gaden ligner ethvert andet hus i blokken.

Et områdes zoneinddeling kan også bestemme den tæthed, der er tilladt for et kvarter eller et sted, hvilket kunne udelukke multigenerationelle boliger. Hvis efterspørgslen efter multigenerationelle boliger fortsætter med at stige - som det har været de sidste fem årtier - skal zoninglovene tilpasse sig for at tilskynde flere bygherrer til at komme ind i dette rum, hvilket giver homebuyers flere muligheder. Læs Ny pensioneringstilstand - og indkomstkilde for en anden udnyttelse af multigenerational living.

Bundlinjen

Socioøkonomiske faktorer og kulturelle præferencer har øget efterspørgslen efter multigenerationelle boliger. Selv om det måske ikke er det rigtige valg for alle, er fordelene mange, herunder strammere familieobligationer, fred i bevidsthed om, at forældre er godt pleje og kan dele omkostninger, hjemmepleje og børnepasning. Hvis efterspørgslen fortsætter med at stige (som det forventes), kan der ske et skift i boligdesign, zoneinddeling og hvad der er et "traditionelt" hjem.