Køb en afskærmning (FCL) er ofte spioneret som en måde for både ejerbeboere og investorer at få meget på en ejendom. Imidlertid kommer de potentielle økonomiske fordele ved at købe en afskærmning ikke uden hårdt arbejde. Læs videre for at lære om de problemer, disse ejendomme normalt besidder, og de vanskeligheder, du måtte støde på ved at købe en. (For mere information om køb af et hjem, se: En guide til køb af et hus i USA )

Problemet med ejendommen

Det vigtigste, der skal forstås før man hopper ind i markedet for afskærmning, er, at disse ejendomme blev givet op af ejere, der ikke længere havde råd til betalingerne. I disse tilfælde er huset ofte dårligt vedligeholdt. Hvis ejeren ikke kan foretage betalingerne, vil han eller hun sandsynligvis falde bag ved at betale for regelmæssig vedligeholdelse. Også nogle mennesker, der er tvunget til afskærmning, er forbandede af deres situationer og tager deres frustrationer ud på deres hjem, før banken tager tilbage. Dette indebærer ofte fjernelse af apparater og inventar, og til tider endda rent vandalisme. Efter beboerne forlader, foreclosures sættes op, ofte inviterer kriminelle aktivitet. (Hvis du står over for afskærmning i dit hjem, skal du læse

Gem dit hjem fra afskærmning for at lære, hvad dine muligheder er.)

Tutorial:

Udforskning af ejendomsinvesteringer Vedligeholdelse og renlighed

Vedligeholdelse og renlighed kan være et problem i afskærmningsegenskaber på grund af omstændighederne under hvilke de tidligere ejere flyttede ud På grund af tiden kan huset være tomt. Nogle af de vigtigste bekymringer er:

Manglende renlighed

• Bankejede ejendomme er undertiden ulækkert beskidte på grund af tid, der sidder tom, forsætlig forsømmelse fra de tidligere ejere eller belægning af vagrants. Når pladsen er låst uden luftcirkulation i flere måneder, kan opbygget snavs få hele hjemmet til at lugte.
  Bad Renos
• De tidligere ejere kan have foretaget ændringer i hjemmet uden at få de rette tilladelser eller ansætte godt arbejde for at spare penge. Et almindeligt eksempel er at omdanne garagen til boligareal, så flere mennesker kan bo i hjemmet og hjælpe med at betale pantet. Disse ændringer kan være uønskede for fremtidige ejere eller skabe hovedpine for de nye ejere med byens embedsmænd på grund af manglen på ordentlige tilladelser.
  Hvis de tidligere ejere begyndte at forbedre hjemmet, men derefter faldt i hårde tider, kan der være delvis færdig arbejde i huset. Badeværelserne kan omstilles, mens køkkenet ikke er blevet opdateret om 40 år, eller der kan være nye gulve i stuen, mens soveværelserne stadig har gammeldags tæpper. Også, hvis der blev foretaget nogen reparationer, kan de have været gjort af ejerne selv eller af ulicenserede fagfolk - med andre ord, folk der måske ikke nødvendigvis har udført arbejdet korrekt.(Lær hvordan du finder kvalificerede entreprenører og andre fagfolk i

  Better Business Bureau's Tool Belt for at spare penge .)

  Ingen elektricitet
• Med ingen der bor i hjemmet, kan elektriciteten være slukket, medmindre banken forsætligt har holdt den på. Uden elektricitet kan det være svært at se, hvad du køber i nogle værelser, især kældre og vinduesløse badeværelser.
  Vandskader
• En lille lækage under køkkenvasken kan føre til et støbeproblem, og et taglækage eller udbrudt rør kan føre til stor vandskade. Med ingen omkring at tage sig af små problemer, som de opstår, kan små problemer blive til store, og store problemer kan blive katastrofer. (Lær hvordan du kan minimere nogle væsentlige vedligeholdelsesomkostninger i
  4 Forsøgte boligejendomkostninger .) Manglende grundlæggende vedligeholdelse
• Hvis de tidligere ejere ikke har råd til deres pantobetalinger, kan du satse på, at de kunne heller ikke råd til at reparere lækager, termitskader, brudt affaldsdeponering eller andet. (Læs om, hvor meget arbejde der er nødvendigt for at opretholde dit hjems værdi i
  Vil du bryde lige i dit hjem? ) Døde eller overgroede gård
• Afhængigt af klimaet hvor hjemmet ligger, græsplæne og landskabspleje kan være helt død eller ekstremt overvækst. Banker betaler normalt ikke for gartnere for at opretholde værftet.
  Personlig ejendom venstre bag
• Nogle gange lukkes husede ejere af ejendommen, før de kan flytte deres ejendele, og i nogle tilfælde tager de ikke alt sammen med dem. Mange ejendomsejede (REO) ejendomme indeholder møbler, skraldespand, tøj og andre ting, som du vil være ansvarlig for bortskaffelse, når du bliver ejendommens ejer.
  Vandalisme og forsømmelse

Skader er ikke ualmindeligt i afskærmningsegenskaber, og det kan skyldes vandaler eller tidligere ejere.

Tilfældig vandalisme

• Nogle gange, når en ejendom sidder ledig, især hvis den er i et moderat til højt kriminalitetsområde, skal nye ejere være ramt af graffiti, knuste vinduer og anden skade. (Vandalisme kan være et rødt flag på en potentiel ejendom. Læs
  Afskærmning Åbner Windows For Investorer for at lære mere.) Ejer Vandalisme
• Brokede vinduer kan forekomme i REO'er af flere grunde. Som tidligere nævnt kunne vandalisme være en årsag. Også, når banker lockout ejere, mens de tager i besiddelse af ejendommen, kan de tidligere ejere bryde et vindue for at komme ind og hente deres ejendele. Tidligere ejere kan også med vilje medføre skade på bankens bekostning ved at lægge huller i vægge og / eller rive af bundpladerne og kronformen.
  Fjernelse af værdifulde genstande
• For at få hævn over for banken og for at tjene ekstra penge kan de tidligere husejere fjerne varer, der havde værdi, herunder apparater, inventar, køkkenvask, soveværelsesdøre, skabsdøre, kobberrør og mere. Alt, hvad boligejerne ikke tager, kan blive taget af tyve. Uanset hvad mangler mange bankejede ejendomme ting, der generelt kommer med sælgerejede ejendomme.
  Problemer med købet

På trods af alle disse potentielle problemer kan afskærmninger stadig være en god handel. Hvis du er villig til at løse problemer, som de fleste ikke ønsker at håndtere, kan du købe et hjem med en betydelig rabat. Du kan dog støde på yderligere problemer, når det kommer til at købe ejendommen og få den i flytte-tilstand. (For at lære mere skal du læse

Foreclosure Investing, ikke en få-Rich-Quick Venture .) Problemer med långivere

Køb et hjem fra en långiver har problemer som følge af det øgede niveau af bureaukrati og den begrænsede gennemsigtighed, der ydes til dem, der køber afskærmninger.

Finansiering

• Långivere giver dig ikke penge til et hjem, de anser for ubeboelige eller som vurderer under købsprisen. Hvis du er en investor, der betaler kontant, vil det naturligvis ikke være et problem.
  Tidsforsinkelser med ejerbanken
• Sundt fornuft siger, at banker ønsker at aflæse REO'er så hurtigt som muligt, men i virkeligheden trækker bankerne undertiden deres hæle ved at overveje tilbud og hele escrowprocessen. (Lær mere om de trin, der fører til lukning i
  Forstå Escrowprocessen .) Ingen sælgers oplysninger
• Da ingen fra banken nogensinde har boet i huset, er det usandsynligt, at de har enhver viden om eksisterende problemer med ejendommen. Du bliver nødt til at afdække alt selv, enten under hjemmet inspektion, ved at spørge naboer eller gennem erfaring, efter at du er blevet boligejer.
  ) Konkurrence Fordi foreclosures kan være gode tilbud, er de attraktive for investorer, der ønsker at vende egenskaber eller bruge dem. dem som huslejer. Da investorer kan lave kontanter med færre eller ingen uforudsete og hurtige lukninger, kan deres tilbud være mere attraktive for banken end dem, der ville være ejerne. (Læs mere i
• Investering i fast ejendom
  .) The Bottom Line Der er penge, der skal foretages i afskærmninger, men du bør vide, hvad du kommer ind i tid og vælge din ejendom omhyggeligt. Glem ikke de grundlæggende forudsætninger, der gør ejendommen ønskelig, bare fordi købsprisen er et godt køb. Også forskning finansiering muligheder for afskærmet boliger i vid udstrækning. Mens du kan gå den traditionelle rute med at bruge en privat långiver som du ville for et konventionelt hjem, kan långivere til tider være tilbageholdende med at tilbyde finansiering til et lukket hus, så det er værd at se på lån fra FHA eller Freddie Mac ( For mere, se: Finansieringsindstillinger for lukkede boliger). Og for yderligere læsning om at undgå faldgruber af foreclosures, se

Undgå afskærmning svindel