Om du er iværksætter eller planlægger at arbejde for et etableret selskab, tilbyder ejendomsbranchen en bred vifte af karrieremuligheder, herunder dem i mæglervirksomhed og leasing af boliger, kontorbygninger, industrielle ejendomme og landbrugsjord samt ejendomsadministration, vurdering og rådgivning. Her ser vi et udvalg af karriereveje i fast ejendom, herunder nogle af de relevante faglige betegnelser og certificeringer for hvert erhverv.

Bolig Ejendomme

Boligselskaber for salg af fast ejendom hjælper folk i hele processen med at købe og sælge boliger. Ud over at vise boliger til potentielle købere hjælper agenter kunder med ejendomsvurdering, finansiering, realkreditlån og offentlige programmer. Agenter og mæglere skal have licens i den stat, hvor de arbejder (der er ikke nogen "national" licens). Hver stat har sit eget licenssystem og krav, der omfatter en eller anden type forudlicensieringskursus og en statsspecifik licensundersøgelse.

Betegnelser og certificeringer:

• Akkrediteret Købers Repræsentant (ABR) - Tildelt af REBAC (Ejendomsbøders Agentråd for National Association of REALTORS®), ABR betegnelsen er designet til fast ejendom agenter, der fokuserer på at arbejde direkte med køber-kunder. Kandidater skal gennemføre en to-dages kursus og bestå en eksamen for at opnå ARB-kandidatstatus. I løbet af den følgende treårsperiode opfylder kandidaterne yderligere krav til uddannelse og erfaring, inden de bliver ABR-designere.

<399>

• Akkrediteret Sælgerrepræsentant (ASR) - Uddelt af Akkrediteret Sælgerstyrelsesråd er ASR-betegnelsen designet til ejendomsmæglere, der fokuserer på at arbejde direkte med sælgerkunder. Kandidater skal gennemføre en 12 timers kursus, bestå en eksamen, vise bevis for fem lukkede sider af transaktioner, hvor kandidaten repræsenterede sælgere, give tre anbefalingshenvisninger fra tre af disse sælgere og være medlemmer af National Association of REALTORS®.

Erhvervsejendomme

Erhvervsmæglere og mæglere specialiserer sig i indtægtsproducerende egenskaber, såsom detailbutikker, indkøbscentre, kontorbygninger, industriparker og lejligheds komplekser. Kommercielle ejendomsmæglere hjælper kunder med at evaluere egenskabens indkomstpotentiale og tilbyde vejledning vedrørende lokal zoneinddeling og skattelove. Nogle stater kræver en specialiseret licens til kommercielle transaktioner, mens andre dækker bolig- og kommercielle transaktioner under samme licens.

Betegnelser og certificeringer:

• Certificeret Kommerciel Investeringsmedlem (CCIM) - CCIM-udpegningen er tildelt af CCIM Institute, der er tilknyttet National Association of REALTORS®.CCIM kandidater skal gennemføre en læseplan, der omfatter etik, interessebaseret forhandling, finansiel analyse, markedsanalyse, brugerbeslutningsanalyse og investeringsanalyse for erhvervsejendomme. Desuden skal kandidater indsende en portefølje, der viser deres erhvervsejendomme erfaring og afslutte en eksamen.
• Certified Commercial Real Estate Advisor (CCREA) - CCREA betegnelsen er tildelt af National Association of Commercial Real Estate Professionals (NAOCREP). CCREA kandidater skal udfylde en læseplan, der omfatter multifamily aktivklasse analyse, kontantstrøm og egenkapital projektion og analyse, lån analyse og indkøb, kommerciel afskærmning og kort salg strategier, finansiel analyse og forhandling. CCREA betegnelsen tildeles kandidater, der med succes gennemfører et omfattende tre-dages live kursus og eksamen.

Ejendomsadministration

Ejendomscheferne opretholder ejendomme, der producerer økonomiske afkast for ejendomsejere og er ansvarlige for vedligeholdelse og forvaltning af ejendommen, herunder budgettering og leasing. Boligstyring omfatter boligbyggeri, ejerlejligheder og ferieboliger. Kommerciel ejendomsadministration medfører ejendomme som kontorbygninger og indkøbscentre. Ejendomschefer arbejder ofte for ejendomsfirmaer. De fleste stater kræver en ejendomslicens til ejendomsadministratorer, der samler husleje, listen ejendomme eller forhandler lejemål.

Betegnelser og certificeringer:

• Certified Property Manager (CPM) - CPM-betegnelsen er tildelt af IREM. En CPM-kandidat skal have en aktiv ejendomslicens (hvor det er nødvendigt), være medlem af IREM, færdiggøre syv obligatoriske kurser (eller tilsvarende uddannelse / erfaring), bestå CPM-certificeringseksamen, fuldføre IREM ethics uddannelse, indsende tre anbefalingshenvisninger, har tre års kvalificeret ejendomsadministration erfaring og være tilknyttet National Association of REALTORS®.
• Accredited Residential Manager (ARM) - ARM-certificeringen er tildelt af Institut for Fast ejendom Management. ARM kandidater skal gennemføre en uge lang kursus eller færdiggøre fire individuelle kurser (eller holde en CPM, CAM, CRM eller RAM betegnelse eller have kvalificeret uddannelse / erfaring), bestå ARM certificering eksamen, fuldføre IREM etik uddannelse og har et år kvalificerende boligområder ejendomsadministration erfaring.

Ejendomsvurdering

Ejendomsvurderingen bestemmer værdien af ​​ejendomme for at hjælpe personer og virksomheder med at finde den vurderede værdi i skatteformål, investeringsværdi, nutidsværdi for potentielle investorer, bogført værdi til regnskabsmæssigt formål, lejeværdi og forsikringsværdi . Bedømmere skal kende acceptabel bedømmelsesprincipper, have praktisk erfaring og en vis viden om matematik, regnskab og økonomi. Ofte arbejder bedømmere for banker eller for vurderingsfirmaer. Appraisører skal være licenseret af den stat, hvor de arbejder.Du skal først blive en appraiser-trainee ved at udfylde statsspecifikke kursusarbejde. Med yderligere kursusarbejde og erfaring, kan du fortsætte med at blive en Licensed Residential Counselor, en Certified Residential Appraiser og en certificeret General Appraiser.

Betegnelser og certifikater:

• Beboelsesakkrediteret appraiser (RAA) og General Accredited Appraiser (GAA) - RAA- og GAA-betegnelserne uddeles af National Association of REALTORS®. Kandidater skal være aktive medlemmer af National Association of REALTORS®, opnå statscertificering, have mindst 1.000 timers erfaring (udover statslige krav) og tage afprøvede kursusarbejde (45 timer for RAA eller 60 timer for GAA ).
• MAI - MAI-betegnelsen uddeles af bedømmelsesinstitutet til bedømmere, der har erfaring med evaluering og vurdering af kommercielle, industrielle og boligejendomme, og som rådgiver kunder om ejendomsinvesteringer. MAI'er skal have en bacheloruddannelse fra en fireårig akkrediteret institution, fuldføre 400 timers undervisning i klasseværelset og bestå en række prøver, med held at tage den generelle omfattende eksamen, en to dages, firedelers eksamen og vise bevis for 4, 500 timers specialiseret erfaring i mindst en treårsperiode.

Ejendomsrådgivning

Ejendomsrådgivere giver råd om ejendomme og hjælper investorer med at træffe beslutninger om, hvordan man vælger ejendomme, der sandsynligvis vil sætte pris på i fremtiden. I stedet for at sælge fast ejendom fokuserer rådgivere på hver enkelt kundes unikke behov for at tilbyde løsninger, der opfylder disse behov. Rådgivere (også kaldet ejendomsrådgivere) skal kende mange aspekter af ejendomsvirksomheden. Ejendomsrådgivere har ofte en baggrund i ejendomsvurdering, udvikling, investering og / eller ejendomsadministration.

Betegnelser og certifikater:

• Counselor Real Estate (CRE) - CRE-betegnelsen er tildelt af rådgivere for fast ejendom og er kun tilgængelig for personer, der er blevet inviteret af deres jævnaldrende til medlemskab. Gennem CRE invitationsprocessen skal kandidaterne vise bevis for mindst 10 års ejendomserfaring (hvoraf tre skal være rådgivende), demonstrere at de er anerkendt af kunder og jævnaldrende for deres faglige viden, integritet og dømmekraft, har opnået REALTOR ® betegnelser som CCIM, CPM, GRI og SIOR og hold avancerede grader i business og relaterede felter.

The Bottom Line

Ejendomsbranchen er robust, med mange karrieremuligheder. Denne artikel nævner kun nogle få af de mange karriereveje, der aktuelt er tilgængelige. Andre erhvervsmæssige karrieremuligheder omfatter:

• Byggeri
• Bondegårdsmægling
• Investeringer
• Markudvikling
• Forskning
• Byplanlægning

Ejendomsbetegnelser og certificeringer kan hjælpe dig med at øge dine færdigheder , færdighed, viden og i sidste ende din omsættelighed som en fast ejendom professionel. Ud over dem, der er nævnt her, er der snesevis af andre betegnelser og certificeringer til at vise din erfaring og ekspertise de forskellige ejendomsbrancher.