Der kræves en tilladelse til at udøve fast ejendom i Californien. Forudsætningerne for at opnå en licens er at færdiggøre specifikke kurser på college-niveau, bestå en skriftlig eksamen, og ansøge om og gennemgå en baggrundskontrol med staten. Californien tilbyder to niveauer af ejendomslicenser: en sælger licens og en mægler licens.

Californien ejendomsmægler sælgers licens

En California ejendomsmægler er autoriseret til at udøve fast ejendom, men skal arbejde under en autoriseret mægler. En sælger kan ikke eje sit eget firma eller ansætte andre agenter til at arbejde under ham. Da man henter en mæglerlicens kræver dokumenteret erfaring, skal du starte som sælger, hvis du er ny til virksomheden.

Kravene til et sælgerlicens omfatter færdiggørelse af tre college-niveau kurser: fast ejendom principper, fast ejendom praksis og et valgfag kursus fra en godkendt liste. Du skal gennemføre disse kurser på et akkrediteret universitet eller privat fast ejendom skole godkendt af California Real Estate Commissioner.

Udfyldelse af uddannelseskravet giver dig tilladelse til at tage den skriftlige ejendomsmægler eksamen. Når du bestået eksamen, kan du ansøge om en ejendomshandler licens med California Bureau of Real Estate. Der foretages en baggrundskontrol, og du skal videregive alle straffedomme på din ansøgning. Afhængig af kriminaliteten kan en overbevisning diskvalificere, men manglende oplysning om en overbevisning, selv noget mindre, er grund til øjeblikkelig fornægtelse af din ansøgning.

Californien ejendomsmæglerlicens

Den første forudsætning for at opnå en California ejendomsmæglerlicens er at akkumulere to års erfaring som ejendomsmægler under en autoriseret mægler. Denne erfaring skal udfyldes inden for de fem år før mæglerens ansøgningsdato.

At blive mægler kræver yderligere uddannelse ud over, hvad en sælger skal have. I stedet for tre college kurser er kravet om en mægler licens otte college kurser, som også skal tages på et akkrediteret universitet eller godkendt privat fast ejendom skole.

Du skal tage og bestå en skriftlig ejendomsmægler eksamen, som følger et lignende format til sælger eksamen, men dækker yderligere emner relevante for mægler side af virksomheden. Du skal indsende en ansøgning til staten, som indeholder bevis for at færdiggøre kurset og bestå eksamen sammen med oplysninger til en baggrundskontrol. Igen er svaret på spørgsmålene om tidligere kriminelle overbevisninger sandfærdigt afgørende. Den eneste ting, der er sikker på at få din ansøgning nægtet, er manglende oplysning om en overbevisning, uanset hvor mindre.

Undtagelser fra uddannelseskrav

Hvis du er advokat, der er medlem af California State Bar i god stand, er du fritaget for nogle af kravene om at blive en autoriseret ejendomsmægler eller ejendomsmægler. I stedet for at skulle færdiggøre de tre college-niveau kurser, inden du tager sælger eksamen, giver dit bevis for god status med California State Bar dig tilladelse til at sætte eksamen. Det samme gælder for mæglerprøven; din ret til at praktisere lov i Californien kan bruges i stedet for de otte college klasser alle andre skal tage.

Du skal dog stadig tage og bestå eksamen til at blive sælger eller mægler, selvom du er en advokat i god stand. Desuden er du ikke fritaget for de to års erfaring med at blive mægler. Med det sagt, er din erfaring ikke nødvendigvis at være i rollen som en sælger. Andre ejendomserfaringer, som f.eks. Praktiserende ejendomsret, kan anses for acceptable og afgøres fra sag til sag. Der er en yderligere undtagelse fra de generelle krav; sælger ansøgere, der har taget de otte kurser kræves for at blive en mægler ikke yderligere at tage de tre sælger kurser.