Der kræves en tilladelse til at udøve fast ejendom i New York. Ejendomsmæglere med ingen erfaring begynder at få en ejendomsmægler licens. Denne tilladelse tillader dig at sælge fast ejendom under tilsyn af en autoriseret mægler. Efter to års aktiv sælgeroplevelse kan du søge om mæglerlicens. At få en mægler licens giver dig mulighed for at arbejde for dig selv, opbygge et agentur og leje sælgere til at arbejde for dig. Licenskravene varierer afhængigt af om du søger om sælgerlicens eller mæglerlicens.

New York Real Estate Salesperson License

En ejendomsmægler sælger på vegne af en mægler, under hvis navn alle forretninger er gennemført. Erfaring med at arbejde under en mægler er forpligtet til selv at blive mægler. At erhverve en ejendomshandler licens i New York kræver en kombination af uddannelse og erfaring. For det første skal du gennemføre et 75-timers prelicens kursus fra en udbyder, der er godkendt af New York Secretary of State. Afslutte kurset kvalificerer dig til at sidde for sælger eksamen, også administreret af statssekretæren.

Når du har gennemført kurset og bestået eksamen, kan du indsende en ansøgning om tilladelse til staten. Fra december 2015 er ansøgningsgebyret $ 50, og licensens gyldighedsperiode er to år. Efter to år skal du forny din licens, som kræver videreuddannelse og en $ 50 fornyelsesgebyr.

New York Ejendomsmæglerlicens

En ejendomsmægler er chef for en mæglervirksomhed og er ansvarlig for sin tilsyn og adfærd. En mægler kan arbejde alene, eller han kan ansætte sælgere til at arbejde på hans vegne. At få licens som en ejendomsmægler i New York kræver dokumenteret ejendomserfaring. Du skal have to års erfaring som en autoriseret ejendomsmægler, der arbejder under en mægler eller tre års generel ejendomserfaring. Ejendomsadministration og købs- og salgsejendomme på egne vegne kvalificerer sig som en generel ejendomserfaring.

Hvis du opfylder oplevelseskravene og ønsker at blive ejendomsmægler i New York, er næste skridt at gennemføre brochuren prelicensing kursus. Det er et 120-timers kursus, der omfatter 75 timers sælger kursus og et yderligere 45-timers kursus om at drive en mæglervirksomhed. Hvis du er en autoriseret sælger, der har gennemført 75 timers kursus, kræves kun de resterende 45 timer. Hvis du direkte ansøger om en mæglerlicens uden at have arbejdet som sælger, skal du tage hele 120 timer.

Næste skridt er mæglerundersøgelsen, som også administreres af statssekretæren.Forudsat at du bestå eksamen, kan du indsende en ansøgning om en licens til staten. Fra december 2015 er omkostningerne til at ansøge om en mæglerlicens $ 150 plus en ekstra $ 150, hvis man registrerer et filial med staten. Som med et sælgerlicens er en mæglerlicens en løbetid på to år, hvorefter efteruddannelse og et gebyr på 150 $ kræves for fornyelse.

Undtagelser til generelle krav

Visse college-uddannelser kan erstattes af 75-timers sælger eller 120-timers mægler kursus krav. Kurserne skal være af samme art som de kurser, der kræves til prelicensering, og opfylder også timens krav. Ansøgning om fritagelse kræver, at du sender en detaljeret oversigt over de kurser, du har gennemført til staten. Kurset titler, emner dækket og timer afsluttet skal indgå i oversigten.

Hvis du har en bachelorgrad og er uddannet i fast ejendom, kan du anmode om et frafald fra prelicensing kurser ved at indsende dit college transkription til staten. Dette gælder for sælger og mægler ansøgere.