REIT står for Real Estate Investment Trust. En REIT er i det væsentlige et selskab, der ejer og driver indtægtsproducerende egenskaber og ved lov skal den udvikle og drive en ejendom i modsætning til at udvikle en ejendom til salg. Der er mange typer REIT'er. (Læs mere: 10 Største REITs og Nøgle Tips til Investering i REITs .)

En række REITs

Den mest almindelige er en egenkapital REIT, som er som tidligere beskrevet - ejer og driver indkomstproducerende egenskaber.

Et realkreditlån REIT er anderledes, fordi det genererer indkomst via realkreditlån, ejendomslån og / eller realkreditobligationer. Realkreditlån er højere risiko end egenkapital REIT, fordi de ofte er meget gearede og bruger derivater til afdækning af rente- og kreditrisiko.

En hybrid REIT er selvforklarende: den har både egenkapital REIT og reit-realkreditlån.

Der er en anden måde at nedbryde REIT'er: offentligt handlede REIT'er og ikke-handlede REIT'er. Offentligt handlede REIT'er handler som aktier, og de fleste af dem er registreret hos SEC. De er også meget flydende. Nogle investorer foretrækker ikke-handlede REIT'er med den opfattelse, at potentielle afkast er højere. Men ifølge en september 2014 artikel i The Wall Street Journal , der citerede en undersøgelse fra Green Street Advisors, udgjorde ikke-omsatte REIT'er under udøvelse af offentligt handlede REITs med de tidligere leverede et gennemsnitligt årligt afkast på 10,9% og sidstnævnte leverer et gennemsnitligt årligt afkast på 14,5%. (Se mere: Oversigt over ikke-tracerede REIT'er .)

Ikke-handlede REIT'er er illikvide. I mange tilfælde skal du holde det REIT i mindst seks år inden udbetaling. I nogle tilfælde kan du udbetale tidligt, men det kommer med en stejl straf. Endvidere kan front-end-gebyrer for ikke-handlede REITs løbe så højt som 15%. Du ved heller ikke værdien af ​​din position, mens du holder REIT. Det er muligt at se et overskud fra ikke-handlede REIT'er, men disse oplysninger bør fungere som en advarsel om de risici, der er forbundet med ikke-handlede REIT'er.

Andre typer REIT'er omfatter investeringsforeninger REITs og ETF REITs. Hvis du leder efter likviditet, vil du måske overveje sidstnævnte. Hvis du tager denne rute, må du ikke feje væk med højt udbytte. Din første prioritet bør være at se på omkostningsforholdet. Alt omkring 0. 75% bør næres med forsigtighed; et udgiftsforhold under 0. 50% ville være ideelt. Så se på udbyttet. (Læs mere: REIT ETFs til Watch .)

ReITs regler

Nu kender du det grundlæggende, men du bør også kende reglerne (love). Den vigtigste regel er, at 90% af en REITs skattepligtige indkomst skal udbetales til aktionærer i form af udbytte. Dette gør REITs yderst tiltrækkende for investorer, fordi det er en måde at tjene på fast ejendom uden besværet med at eje en egentlig ejendom.Og det kan være lige så lukrativt, hvis ikke mere. Nedenfor er andre SEC regler for REITs:

• Vær en virksomhed, der ville være skattepligtig som et selskab, men for dets REIT status

• Forvaltes af en bestyrelse eller trustees

• Har aktier, der er fuldt overførbare

• Har mindst 100 aktionærer efter det første år som REIT

• Har ikke mere end 50% af aktierne i fem eller færre enkeltpersoner i det sidste halvår af skatteåret

• Invester i mindst 75% af sine samlede aktiver i fast ejendom og kontanter

• Udlede mindst 75% af bruttoindtægterne fra ejendomsrelaterede kilder, herunder husleje fra fast ejendom og renter på pant i fast ejendom

• Aflede ved mindst 95% af sin bruttoindkomst fra sådanne kilder og udbytte eller renter fra enhver kilde

• Har ikke mere end 25% af sine aktiver bestående af ikke-kvalificerede værdipapirer eller aktier i skattepligtige REIT-datterselskaber

De fleste REIT'er er specialiserede. For eksempel vil en REIT sandsynligvis fokusere på en (ikke mere end en) af følgende områder:

• kontorbygninger

• indkøbscentre

• lejlighedskomplekser

• hoteller

• resorts

• selvopbevaring faciliteter

• varehuse

• realkreditlån

• sundhedsfaciliteter

• industrielle ejendomme

bundlinjen

REIT'er er en god måde at få eksponering over for fast ejendom uden hovedpine fra ejendomsret. Det anbefales stærkt, at du overvejer offentligt handlede REIT'er over ikke-handlede REIT'er. Hvis du investerer i ETF REIT, er det vigtigt, at du ser på udgiftsforholdet før afkastet. (For mere se: Ejendomsinvesteringer: Risici .)