a:

Der er flere typer af fast ejendom investeringer trusts (REITS), som investorer kan købe, herunder egenkapital REITS og realkreditlån. Egenkapital REITs investerer i og egne ejendomme, mens realkreditinstitutter ejer og investerer i ejendomslån.

Et REIT er en form for sikkerhed, hvor virksomheden ejer og generelt driver fast ejendom eller ejendomsrelaterede aktiver. REITS svarer til aktier og handel på store markedsudvekslinger. REIT'er giver virksomheder mulighed for at købe fast ejendom eller realkreditlån ved at bruge kombinerede investeringer fra sine investorer. Denne type investering giver store og små investorer mulighed for at eje en andel af fast ejendom.

For at kvalificere sig som et REIT skal et selskab opfylde mange standarder, som for eksempel at have mindst 100 aktionærer, forvaltes af en bestyrelse og betale mindst 90% af sin skattepligtige indkomst i form af udbytte hvert år.

Equity REITS er ansvarlig for at erhverve, administrere, bygge, renovere og sælge fast ejendom. Egenkapitalinvesteringernes investeringsindtægter genereres primært af udlejningsindtægter fra deres ejendomshold. Egenkapital REITs investerer typisk i kontor- og industri-, detail-, bolig- og hotel- og ferielejligheder.

I modsætning til egenkapital REITs låner realkreditlån generelt penge til købere af fast ejendom eller erhverver eksisterende realkreditobligationer eller realkreditobligationer (MBS). Mens egenkapital REIT'er typisk genererer deres indkomster fra udlejning af fast ejendom, realkreditter REIT'er primært genererer deres indtægter fra de renter, der tjener på deres realkreditlån.

Antag for eksempel, at firmaet ABC kvalificerer sig som et REIT. Den køber en kontorbygning og udlejer kontorlokaler med midlerne fra investorer. Firma ABC ejer og forvalter denne ejendoms ejendom og samler leje hver måned fra sine lejere. Derfor betragtes selskabets ABC som en egenkapital REIT.

På den anden side antager firma DEF kvalificerer sig som REIT og udlåner penge til en ejendomsudvikler. I modsætning til selskabets ABC genererer selskab DEF indtægter fra de optjente renter på lånene. Derfor er virksomheden DEF et realkreditlån.