Kølevejr kan betyde et afkøling ejendomsmarked afhængigt af hvor du bor. Uanset om du køber eller sælger en ejendom, udbud og efterspørgsel efter boligforhold. En af de faktorer, der påvirker boligforsyning og efterspørgsel er årstiden på dit marked. Mens du måske ikke tror årstiderne har indflydelse på den pris, du betaler eller beder om dit hjem, er det en stor forskel - i nogle tilfælde så meget som 10%. Hvordan er det for en sæsonbestemt rabat?

Kend dit ejendomsmarked

Et sæsonforhold varierer fra sted til sted. Hvert marked har sin egen nuance. For eksempel oplever byer som Phoenix en snowbird-effekt, hvor vintermånederne er populære på grund af en tilstrømning af mennesker fra forskellige regioner, som det nordøstlige, der flytter eller køber et andet hjem. Alternativt spiller koldt vejrklima i byer som Denver det en del af markedets seasonality ved at bremse den typisk hurtige hjemmemarkedssalget. (For mere, se: Hvornår er den bedste tid til at sælge et hus? )

Det er vigtigt at kunne identificere de faktorer, der påvirker din region, så du kan forstå effekten af ​​sæsonmæssige tendenser på boligmarkedet.

Nøglefaktorer i sæsonfast ejendom

Mens vejret er noget, der vil afvige i hvert marked, er der nogle landsdækkende overvejelser, som bidrager til sæsonudviklingen i fast ejendom. Feriesæsonen og skoleåret påvirker både udbud og efterspørgsel på et givet marked enormt.

Købere og sælgere med børn ønsker typisk ikke at ryste deres familie i midten af ​​skoleåret og vil vente til sin konklusion, så de har mere ledig tid til at flytte og chancen for en ny start når det næste skoleår begynder. Faktisk har undersøgelser vist, at de travleste flytende tider af året opstår i løbet af sommeren. Juni er en af ​​de travleste måneder og 31. juli den eneste travleste dag, hvilket betyder, at folk sandsynligvis vil købe boligmarkedet i slutningen af ​​skoleåret og som sommeren trækker til et tæt.

Derudover vil du sandsynligvis finde færre personer, der flytter i løbet af ferien, hvilket i det væsentlige eliminerer perioden mellem november og januar. I løbet af denne tid af året vil folk ikke tilføje logistik for at flytte til en allerede hektisk feriesæson fyldt med familieforpligtelser, slutningen af ​​fristerne, uforudsigelige vejrforhold og meget mere. (For relateret læsning, se: Strategier til at købe det perfekte feriehus .)

Hvordan sæsonbestemmelsen fungerer for hjemmebrugere

På grund af udsving i udbud og efterspørgsel er det under dette identificerede "sæsonmæssige mønster "at du finder, at du ikke har så meget konkurrence fra den gennemsnitlige homebuyer.Med sommeren er den travleste flyttetid på året køber folk mere aggressivt end om vinteren, begrænser antallet af ledige huse og hæver markedspriserne. Om vinteren, da ingen ønsker at klare ulejligheden ved at flytte i løbet af denne tid, er disse efterspørgselsperioder perfekte til dem, der er på udkig efter en god handel. Fordi sælgere ikke nødvendigvis får mange interesser eller tilbud fra andre, er de mere villige til at forhandle, og du er i stand til at opnå en betydelig rabat på priser. (For relateret læsning se: 5 Fejl Ejendomsinvestorer bør undgå .)

Nærmer sæsonbestemt som hjemmesælger

Hvis du er sælger, betyder det normalt, at du er en køber. For mange mennesker betyder det, at du ikke har den luksus at sælge, når alle andre køber og køber, når alle sælger, fordi du har brug for et hjem at bo i under dette hul. Derudover vil du som sælger kunne sælge i topmarkedet, når alle får øjnene på din ejendom, og efterspørgslen og prisfastsættelsen er høj. Men hvis du ikke umiddelbart har brug for provenuet fra at sælge dit hjem for at gå ind i køb af din næste, så købe om vinteren, oprette et korttidssystem - hvad enten det er leasing, midlertidigt at flytte ind hos andre eller noget andet - og så sælger i foråret, er en fantastisk måde at maksimere handelen mellem, hvad du sælger og hvad du køber.

Få mest muligt ud af din sæsonbestemthed

For homebuyers er en af ​​de bedste måder at bestemme, hvordan årstiderne påvirker dit specifikke marked, at tale med din mægler eller agent. De skal være i stand til at give dig markedsmålinger for dit område, så du kan overvåge mønstre og udsving i gennemsnitlig salgspris for hver måned i den by, hvor du overvejer at købe dit nye hjem. Ved at sammenligne forskellige måneder og år kan du identificere, hvor der er betydelige toppe og nedture og afgøre, hvornår der er betydelige rabatter på boligpriserne på dit marked.

Når du har defineret årstiden for dit marked, skal du ikke lade "ulempe mentaliteten" holde dig sidder på sidelinjen. Ved ikke at købe, når alle andre køber, kan du finde drømmets hus og spare penge. Ikke kun vil du få mindre konkurrence for de boliger du er interesseret i, men sælgere vil være mere motiverede, og ethvert tilbud du sender på et hjem vil være en bedre chance, simpelthen fordi der er færre købere, hvilket betyder at det er usandsynligt, at du bliver nødt til at handle med aspekter af flere tilbud eller gå over spørger pris.

Som med dine dagligvarer eller tøj, når du er i stand til at få rabat, giver det ikke mening at springe over rabatten og betale fuld pris. Med fast ejendom sæsonbestemt, er det det samme. Du kan gemme alt mellem 5% -10% eller titusindvis af dollars og have en bedre egenkapitalposition i dit hjem. Sæsonbestemt er simpel udbud og efterspørgsel - prøv ikke og køb, når alle andre er. (For mere se: 6 fejl, der skal undgås, når du køber et hjem .)

Ryan Boykin er medstifter af Atlas Real Estate Group , et Denver-baseret fuldservicefirma.