Efterhånden som renten stiger, øger overkommeligheden af ​​et nyt boligkøb, mens de løbende rentetilpasningstilpasninger øges. Realkreditrenter er baseret på nationale renter, og de nuværende satser er meget lave i forhold til hvor de var i løbet af før 2013. De lave satser skyldes en føderal rente på 0. 25%, der har fundet sted siden 2008. I september 2015 viste ARM-indekset, som blev offentliggjort af Federal Housing Finance Agency (FHFA), en indeksrate på 3,93%.

Nylige stigninger i boligpriserne signalerer, at der kan være en højere efterspørgsel efter boliger, der ikke var til stede før. Hvis realkreditrenterne stiger efter altidsloger, kan ubesluttsomme boligkøbere overtales til at underskrive for realkreditlån for at udnytte de nuværende lave satser i lyset af fremtidige højere satser.

For de, der ønsker at sælge deres hjem, kan en renteforhøjelse fraråde potentielle købere at købe, mens de overtaler andre til at købe. På kort sigt vil en stigning i renten sandsynligvis lægge yderligere pres på de homebuyers, der har holdt fast. Som følge heraf bør boligsalgene stige i to til tre måneder efter rentestigningen. Efter denne periode vil boligsalget sandsynligvis falde igen, da højere renter letter udbuddet af realkreditlån.

Sælger før renten stiger

Hvis en boligvirksomhed har til hensigt at købe et nyt hjem i stedet for at leje, sælger før renten stiger og derefter køber, mens renten stadig er lav, kan det være en fordel. Hjemmesælgere bør overveje, hvilken faktor der er vigtigere for dem: at få en lavere sats på et nyt hjem eller salgsprisen på det gamle hjem. Da en stigning i renten sandsynligvis vil få efterspørgslen efter boliger til at falde, vil købs- og salgsprisen på boliger falde sammen med efterspørgslen. De, der sælger deres hjem med den hensigt at købe, mens priserne stadig er lave, vil sandsynligvis drage fordel af et fastforrentet pant i et nyt hjem for at låse i gunstigt lave priser. Dette gælder især fordi det er uklart, hvor meget realkreditrenter vil stige i takt med en fremtidig renteforhøjelse.

Sælger efter renteforhøjelsen

Efter stigningen i landets rentesatser vil de stigende realkreditrenter sandsynligvis lægge pres på faldende boligpriser for at fastholde niveauet for overkommelighed i boliger over hele USA Stater. Øgede realkreditrenter sammen med stigninger i boligpriserne kan medføre en boligboble og fryse køb og salg af boliger igen. Hvis priserne falder, må bolighandlere muligvis tilbyde deres boliger til salg til yderligere reducerede satser for at appellere til homebuyers, givet det højere rentemiljø.

Sælger Umiddelbart efter, at renteforhøjelsen sandsynligvis ikke er i husstandernes bedste interesse, skønt de langsigtede virkninger af en renteforhøjelse på USAs økonomi og boligmarkedet endnu ikke ses.

En bemærkelsesværdig advarsel

Det nuværende boligmiljø er forskelligt fra et typisk miljø på grund af de vedvarende virkninger af krisen i 2009. Mange boligejere har været sat i situationer, hvor der er behov for højere salgspriser på deres hjem for at gøre en profit. Af denne grund kan nogle husejere være uvillige til at sælge til lavere priser, når renten stiger. Boligpriserne kan ikke stige for at give det overskud, som nogle husejere har brug for at sælge i yderligere fem til ti år. Hvis nogle boligejere nægter at sænke priserne på deres hjem, vil dette øge købskonkurrencen på boliger, der sælges til lavere priser.

Sandsynligheden for en renteforhøjelse

Den tid, hvor 0. 25% renten har forblevet en del af den amerikanske økonomi, kan virke overdreven, men Federal Reserve har indført denne lave føderale fonde for at fremme låntagning og bevægelse på boligmarkedet. Forventningen er, at boligejere vil sælge og købe, mens priserne stadig er lave for at give så meget tid som nødvendigt for at hjælpe økonomien med at genvinde virkningerne af den tidligere finanskrise. De lave renter tilskynder nuværende pantindehavere til at refinansiere, mens det stadig er en levedygtig mulighed. Hvis Federal Reserve ser nødvendigheden af ​​at holde den lave sats for tiden, vil boligejerne have mere tid til at sælge deres hjem og få nye leveordninger. En renteforhøjelse signalerer, at politikere i USA forutsiger en forbedret økonomi.

Endnu en 0. 5% stigning i realkreditrenter forårsaget af en stigning i de nationale renter kan medføre en stigning i de samlede betalinger på et 30-årigt $ 200.000 lån med $ 20.000. Politikere ønsker ikke at skubbe disse udgifter på amerikanere inden for jobsektoren er styrket nok til at rumme større månedlige pant betalinger. Mens økonomien helt sikkert er forbedret i et vist omfang siden 2009, kan amerikanerne have brug for mere tid til at tilpasse sig fra 2015, og en renteforhøjelse må ikke forekomme i yderligere et til to år, hvis det.

En fortsættelse eller slutning trend?

Ifølge FHFA er boligkøbene vokset hvert kvartal i forhold til de foregående fire kvartaler med mindst 4,5% siden fjerde kvartal af 2012. Denne adfærd er i høj grad i modsætning til det faldende hjemme salg, der oplevedes fra tredje kvartal 2007 til fjerde kvartal 2011 som set i samme indikator. De overordnede konsekvente stigninger i boligsalget i de seneste to år vil sandsynligvis fortsætte i en bestemt periode, indtil de korrigerer alene eller i takt med en stigning i renten. Dataene viser, at boligmarkedet i USA er i en købsmodus, og de husejere, der ønsker at sælge inden for de næste 18 måneder, kan nyde godt af at sælge, mens den seneste købstendens fortsætter.Det er usikkert, hvornår denne købstrin vil ende, men som med alle tendenser og deres korrektioner vil indkøb af boliger sandsynligvis blive aftagende i den nærmeste fremtid.