Hvis du køber et hjem for første gang, køber et andet hjem eller overvejer investeringsejendomme, skal du tage skridt til at beskytte din investering og økonomiske sundhed. Ligegyldigt hvilken type ejendom du overvejer, tage disse forholdsregler, når du navigerer ved køb af ejendomme.

Før du handler for ejendomme

Få oversigt over dine finanser. Før du kontakter en ejendomsmægler eller vindue, der handler om et nyt hjem, skal du finde ud af, hvad du kan bruge. "At tage en simpel oversigt over deres tegnebog kan hjælpe købere med at forstå deres økonomiske evne og fremskynde realkreditprocesserne," siger David Wolf, formand for Related Realty i Chicago. Se Køb et hjem: Beregn hvor meget hjem du kan overordne og Bank Vs. Budget: Hvor meget hus kan du bedømme?

Kend dine kreditkortgrænser og gennemgå dit forbrug for at forhindre en potentiel godkendelsesfald. Ifølge Equifax, jo tættere du kommer til at bruge al din tilgængelige kredit, jo mindre sandsynlige er du at have en god kredit score eller virke som en attraktiv pant kandidat til en potentiel långiver. Se 5 ting du skal være forhåndsgodkendt til et realkreditlån .

Start med finansiering. Få forhåndsgodkendelse af et lån vil gøre processen med forhandling og lån godkendelsesprocessen jævnere fra starten, siger Emery Drew Nelson, en advokat hos Brinkley Walser, PLLC, i Lexington og Greensboro, NC. "Nogle sælgere kan endda kræve, at du bliver forhåndsgodkendt, før de accepterer et tilbud. "For mere, se Mortgage Basics og Topårsager til at ansøge om et FHA-lån .

Find en ejendomsmægler. Sælgeren er den, der betaler provisionen, så der er ingen grund til ikke at få hjælp fra en agent. Der er flere typer. Se Hvad er forskellene mellem en ejendomsmægler, en mægler og en ejendomsmægler? og Sådan finder du den bedste ejendomsmægler.

Se efter en professionel, der både er bekendt med det område, du overvejer, og dets hjemværdier - og hvem er velbevandret i love, tidsplaner og deadlines i din stat, siger Chantay Bridges, en ejendomsmægler i Los Angeles på Clear Choice Realty. Dette kan reducere risikoen for at miste dit drømmehjem, depositum og / eller tid.

Inden du afgiver et tilbud

Besøg amtsplanlægningsafdelingen. Der er en planlægningsafdeling i hver by og amt. Hvis det hjem du er interesseret i er inden for byens grænser, skal du besøge byplanlægningsafdelingen. Boliger i landdistrikterne ikke-inkorporerede områder falder ind under county planning-afdelinger, siger forbrugerforkæmper og ejendomsmægler Alexis Moore fra Blackstone Realty Group i Sacramento, Californien.

Planlægningsafdelingen kan hjælpe dig med at undersøge kvarteret. Du kan lære, hvilke bygningsapplikationer der findes i værkerne (flere boliger, kommercielle bygninger, industriparker) og hvilke skoler dine børn vil deltage i (det er måske ikke skolen nærmest dit fremtidige hjem).Der vil også være information om trafik, kriminalitetsrapporter (som kan påvirke bilforsikringspriser) og meget mere. Du kan f.eks. Opdage, at den "åbne plads", som udviklerens salgsagent viste, at du rent faktisk er zonet til lejligheder eller industrielle rum, forklarer Moore.

Husk at besøge planlægningsafdelingen betyder ikke altid at rejse. I de fleste tilfælde kan du grave op disse oplysninger online fra komforten i dit eget hjem eller kontor.

Gennemgå tidligere brugsregninger. Den månedlige pant betaling er ikke alt hvad du skal bekymre dig om, advarer Nelson. "Jeg har ofte set købere, der troede, at de havde en betaling, de havde råd til på grundlag af deres lån, indse, at det var en trængsel, da alle forsyningsvirksomheder blev forfalden." Bed om at gennemgå et års værdi af alle forsyningsregninger før du lægger et købsbud at forstå, hvordan opvarmning og afkøling af huset vil påvirke din økonomi. Læs derefter Måder at slash din Home Energy Bill .

Under forhandlingsprocessen

Læs kontrakten. Når du er klar til at afgive et købs tilbud, bør din ejendomsmægler gennemgå kontrakten med dig. Hvis agenten bevæger sig hurtigt gennem det, skal du beskytte dine rettigheder ved at bremse tingene ned, så du får en forklaring på hvert afsnit i kontrakten. "Har din ejendomsmægler redegør detaljeret for de omstændigheder, hvor din indbetaling kan tilbageholdes eller opbevares, "siger Bridges.

Sørg for at læse kontrakten helt selv, inden du underskriver det." Spørg spørgsmål om alt, hvad du ikke er sikker på, og skriv kun efter dig har svaret, at satis fy alle dine spørgsmål, "bridges tilføjer.

Bede om eksakte datoer. Din kontrakt kan angive, at du har 10 dage til at gennemføre dine inspektioner eller 30 dage for at opfylde alle uforudsete forhold. Spørg din ejendomsmægler for præcise datoer, ikke kun antallet af dage, for at sikre dig, at du ikke går glip af vigtige frister. Dette vil også fortælle dig, hvornår du skal modtage dokumentation, såsom oplysninger eller meddelelser om transaktionen. Se Fast ejendomsspil: 8 Oplysninger du skal gøre for situationer, der er værd at spørge om.

Få det skriftligt. Hvis du forhandler noget ekstra (sælgeren vil forlade møbler eller genstande, der ikke er anført i kontrakten, kan du besætte huset dagen før lukning osv.) Sørg for, at de dokumenteres skriftligt, og at alle parter logger af på ekstramaterialet. "Jeg har set købere, der troede, at en procentdel af lukkekostnader ville blive dækket af sælgeren via en mundtlig aftale, for kun at sidde fast ved at betale de fleste omkostninger, fordi der ikke var noget dokument til at kontrollere disse verbale aftaler," siger Nelson.

Har en hjemmeinspektion. Home inspektioner kan spare dig for at købe en skjult penge pit. Nelson foreslår at have en inspektion, selvom ejendommen ser ud til at være i god stand eller er forholdsvis ny. "Jeg har for nylig haft en kunde, der efter at have inspiceret hvad der syntes at være en velholdt ejendom, opdagede omfattende termitskader og råd, der ville kræve omkring $ 30.000 til reparation."Uden at fange dette i den inspektionsperiode, der var tilladt i kontrakten, ville denne dyre reparation være kommet ud af den nye ejerlomme. Se Har du brug for en hjemmeinspektion? og De 5 mest oversete problemer i en hjemmeinspektion .

Den nederste linje :

Lad det ikke være alene. Køb af fast ejendom er en stor finansiel investering. Samling af et team af kyndige fagfolk, herunder en advokat til at gennemgå dokumenter og ejendomsmæglere, der hjælper dig med at navigere kvarterer, kan spare dig dyre fejl.