Hvis du nogensinde har solgt et hus, ved du, hvad en stor hovedpine det kan være. For det første er det besværet med at fastslå den rigtige ejendomsmægler. Når du ansætter en agent og liste dit hjem, så kommer det virkelig hårdt arbejde.

Du skal trinle dit hjem og holde hvert værelse omhyggeligt rent, så de samlede fremmede kan trampe igennem dem hver dag. For ikke at nævne vil du sandsynligvis nødt til at gå vild for alle disse forestillinger. (De fleste ejendomsmæglere anbefaler at du forlader huset, når en potentiel køber kommer til at tage en gander på din ejendom.) Det betyder at du bliver nødt til at pakke hele familien, herunder Fluffy og Fido, og finde noget at lave uden for hjemmet i en time eller deromkring - til hver enkelt visning . (Se mere end 7 absolutte nr. Når du sælger et hjem.)

Når du endelig får et tilbud, skal du prale med køberne, fastsætte en lukkedato, hoste ejendomsgebyrer og håndtere en lavine af papirarbejde. For at gøre sagerne værre sættes den gennemsnitlige ejendom på markedet i mere end tre måneder, og mange boligsalg ender med at falde til sidst. Ikke underligt folk siger at sælge et hjem er tortur.

En anden (Online) Mulighed

Hvad hvis nogen kunne tage al smerte ud af hjemmet? Det er præcis, hvad en ny opstart lover. Baseret i San Francisco betaler OpenDoor Labs Inc. (kendt for forbrugerne simpelthen som Opendoor) kontanter for boliger, så videresælger de hurtigt ejendommene, normalt inden for 90 dage. Selskabet køber og sælger i øjeblikket udelukkende på Phoenix-markedet, men åbner snart i Dallas og har også udtalt planer om at udvide til Portland, Ore.

Når du har indtastet dine ejendomsoplysninger på virksomhedens hjemmeside, tilbyder Opendoor et tilbud og køber dit hjem - muligvis alt inden for tre dage. Ifølge firmaets hjemmeside "åbner Opendoor dig et konkurrencedygtigt kontanttilbud, så du kan springe månederne med at sælge og starte dit næste kapitel."

Efter at have købt et hjem, får Opendoor ejendommen klar til videresalg. Den håndterer alle papirarbejde, inspektioner og eventuelle nødvendige reparationer og lister hjemmet på ejendomswebsteder. I gennemsnit foretager virksomheden et rapporteret overskud på $ 10.000 til $ 15.000 på hvert hjem. Opendoor, der primært appellerer til sælgere, der skal sælge og flytte har hurtigt købt og solgt mere end 200 boliger siden starten i marts 2014. I 2015 lancerede virksomheden også en service til boligkøbere, så de kunne gennemse husfortegnelser, planlægge en visning og endda lave et tilbud.

Smertefri proces

At købe dit hjem til Opendoor er overraskende let. For at komme i gang, skal du bare besøge Opendoor. Com og anmode om et tilbud. Du bliver bedt om at indtaste oplysninger om din ejendom, herunder alt, der gør dit hjem "specielt" og andre funktioner, der kunne forbedre sin værdi.Ifølge hjemmesiden tager denne proces kun et par minutter og er helt gratis.

På samme dag sender Opendoor dig et tilbud baseret på en sammenlignende markedsanalyse samt de oplysninger, du har angivet. (Opendoor har opbygget sine egne prismodeller og algoritmer for at fremskynde denne proces. Systemet miner offentlige og private data for at opnå en rimelig tilbudspris inden for få minutter efter din online indsendelse.)

Hvis du vælger at acceptere tilbudet, Så planlægger du en gratis boliginspektion via Opendoor. Under denne inspektion vil Opendoor evaluere dit hjem for at bekræfte, at det er i god stand. Dernæst vælger du din lukkedato, som kan være fra 3 til 60 dage senere.

Herfra handler Opendoor alle detaljer om salget, herunder arrangering af escrow. (Du bliver opkrævet et gebyr for denne service, som er ca. 2% til 4% mere end du ville betale en traditionel ejendomsmægler.) På din planlagte udløbsdato modtager du alle provenuet fra salget i kontanter .

Er det en god ide?

Hvis du er skeptisk hjemme sælger, tror du måske, at det lyder for godt til at være sandt. Er det virkelig en smart idé at sælge dit hjem til kontanter til et onlinefirma? Det afhænger, siger Brendon DeSimone, ejendomsekspert og forfatter af "Next Generation Real Estate: Nye regler for smartere køb og hurtigere salg" (Changing Life Press, 2014).

"Du har set disse tegn," vi købe hus til kontanter, "siger han." Det er mere almindeligt nu end for få år siden. Disse investorer er på hvert marked, og de tilbyder hele tiden at købe dit hus, gøre det hurtigt og nemt og betale kontant Opendoor er stort set den samme idé. "

DeSimone siger, om dette er en effektiv måde at sælge dit hjem virkelig afhænger af din unikke situation - og især hvor meget tid du har." Det er godt for folk i et rush ", forklarer han." De har ikke tid, og de vil have en sikker aftale. "Uanset om du går gennem en skilsmisse, skal du flytte hurtigt til et job eller er under trussel om afskærmning, kunne Opendoor være en levedygtig måde at sælge dit hjem hurtigt. "Dette er for de mennesker, der bare vil få det solgt, få c aske og gøres om 30 dage, "siger han.

Opendoor appellerer også til sælgere, der er på udkig efter en sikker ting. "Der er en helt ny gruppe mennesker derude, der bare vil have en vis sikkerhed," forklarer DeSimone. "De ønsker ikke at beskæftige sig med åbne huse, og de vil ikke have deres hus udsat for hele verden på internettet. De ønsker ikke at vente på tre, seks eller ni måneder. De vil bare gøre med det. "

Han tilbyder eksemplet på et tomt nesterpar med masser af egenkapital i deres hjem. "Sig de vil flytte ud af staten, og de vil vide, at de kan flytte den 15. november," siger han. "Der er en vis sikkerhed for at gøre dette, fordi du har en køber lined up, og du har en lukning lined up. Når du opregner dit hus, er der meget usikkerhed. Det kan tage måneder, det kan tage et år.Du ved ikke, hvor mange tilbud du får, og du skal holde dit hus rent og organiseret. For en person, der ikke har brug for hver eneste krone ud af det hus, men leder efter sikkerhed, er det for dem. "

Når den traditionelle rute betaler

På bagsiden skal købere, der ønsker at lave den bedste dollar i deres hjem, sandsynligvis vælge den traditionelle ejendomsrute. "Det er et velkendt faktum, at når du går på markedet, og du fuldt ud udsætter dit hjem for alle mæglere og agenter og MLS [flere noteringstjenester], vil du få dig den bedste dollar til huset" DeSimone påpeger. "Det er fast ejendom 101."

Når du sælger dit hus online for hurtige kontanter, vil du bestemt ikke få den bedste dollar. "Hvis du er ligeglad med at få hver eneste krone ud af det, og du er okay med at gå glip af tre, fem eller endda 10%, så er det godt. Bare ved at du kunne efterlade penge på bordet. "

The Bottom Line

Opendoor tilbyder en hurtig og nem løsning, hvis du vil sælge dit hjem hurtigt uden usikkerhed. Men du vil sandsynligvis ikke få den bedste dollar, medmindre du opregner dit hjem og lider gennem den traditionelle hjemmemarkedsspise. "Hvis du rent faktisk gør hele hund-og-pony showet, får du flere penge ud af det på lang sigt," siger DeSimone. "Men for nogle mennesker er det mere værd at komme ud hurtigt end en ekstra fem eller 10%. Det er spørgsmålet, du skal spørge dig selv: 'Hvad er vigtigere? Vil jeg have sikkerhed eller har jeg brug for hver eneste krone ud af mit hus? Du kan også være interesseret i

En boligejers guide til online fast ejendom og Sælg dit hus? Undgå disse fejl .