Der er ingen design, stil eller størrelse, der belyser et luksuriøst hjem. Det kunne være et spredt 15.000 kvadratmeter fransk herregårdssæt på flere rullende hektar, eller det kunne være et moderne hus på 4.000 kvadratmeter beliggende i bjergets side. Selv om det er svært at kvantificere præcis hvad luksus betyder, tror de fleste købere, at de ved det, når de ser det.

Overalt i USA har salget af luksushuse ramt registreringer. Antallet af Californienhuse, der sælger for 2 millioner dollars eller mere, nåede til en høj tid i 2013, da staten genopstod fra afskærmningskrisen. USA er ikke det eneste sted at se bitg salg af luksus boliger. Vancouver, Canadas højeste ejendomsmarked, oplevede en rekord på 36% i 2013 i forhold til det foregående år på salg af boliger prissat over 2 millioner dollars.

Priserne på luksusejendomme har også set betydelige stigninger i de sidste par år. Ifølge Knight Franks Prime Global Cities Index, der sporer luksusejendomme på 30 storbymarkeder rundt omkring i verden, er det hotteste luksusmarked nu Jakarta, der så prisstigninger på næsten 38% ved udgangen af ​​2013 i forhold til det foregående år. Knight Frank definerer luksus fast ejendom som boliger, der blev solgt i top fem percentil med hensyn til værdi. Andre tocifrede prisforhøjelser i sidste kvartal 2013 i samme kvartal 2012 omfatter Dublin (17,5%), Beijing (17,1%), Dubai (17%), Los Angeles (14%), Tel Aviv 12. 7%), Bangkok (12,3%), San Francisco (10,4%) og New York (10,4%).

Hvorfor væksten?

Det kan virke uoverensstemmende, at luksusmarkederne opvarmes, da meget af verden stadig er ved at komme sig fra finanskrisen i 2008. Ejendomsmarkedet fungerer ligesom finansmarkederne efter udbuds- og efterspørgselsloven. Og af naturen er der et begrænset antal luksushuse til salg til enhver tid på et bestemt marked. Denne begrænsede beholdning alene kan medvirke til at drive priserne som flere købere byder på en enkelt luksus ejendom.

Stærkt arbejdsmarked

På mange storbymarkeder, som Denver, har lav arbejdsløshed kombineret med velbetalende arbejdspladser drevet det luksuriøse ejendomsmarked. Chris Mygatt, formand for Coldwell Banker Residential Brokerage i Colorado, sagde: "Vi har aldrig set denne slags frenzy i luksushussalg før. Det stærkeste marked for enkeltmarkeder for 2013 var klart det luksuriøse hjemmemarked. Hvis du medregner salg af ejendomme prissat til over $ 500 000 - den øverste 10% af markedet - vi oplevede en stigning på 44% året rundt. "

International Købere

I USA repræsenterer internationale købere en stigende andel af ejendomsmarkedet , herunder luksusmarkedet.Fra april 2012 til marts 2013 var internationale transaktioner på 68 dollar. 2 mia., Hvilket udgjorde mere end 6% af det samlede amerikanske husstands salg (i dollar) og mere end 4% af transaktionerne ifølge National Association of Realtors (NAR); 2013 Profil af internationale købere. Florida, Californien, Texas og Arizona var de førende destinationer i den periode, hvor de fleste internationale købere kom fra Canada, Kina, Indien, Mexico og U.K. Disse tal repræsenterer et lille fald fra 2012s $ 82. 5 milliarder kroner i omsætning til internationale købere, men NAR mener, at dette er relateret til den langsomme vækst i nogle større europæiske økonomier, og at spørgsmålet "skal forsvinde over tid."

Publikationen citerer også, at internationale købere typisk køber billigere ejendomme sammenlignet med indenlandske kunder: internationale købere brugte i gennemsnit $ 354, 000 mod $ 228, 000 for indenlandske køb. På grund af dels de stramme amerikanske kreditstandarder for udenlandske købere er størstedelen af ​​de internationale købsforretninger altomfattende tilbud (63%). Dette kan sætte andre købere, der har brug for finansiering i ulempe, da alle kontanter har tendens til at bevæge sig hurtigere gennem processen.

U. S. Relativt billig

USA er hjemsted for kun en af ​​verdens 10 mest dyrebyer, hvilket gør USA til en forholdsvis billig og attraktiv destination, både hvad angår leveomkostninger og boliger. Ifølge Forbes Magazine er de top 10 dyreste byer i verden (fra marts 2013):

1. Hongkong, Kina
2. Tokyo, Japan
3. London, Storbritannien
4. Paris, Frankrig
5. Moskva, Rusland
6. New York, NY
7. Shanghai, Kina
8. Singapore
9. Mumbai, Indien
10. Sydney, Australien

Køb et luksuriøst hjem

Ifølge 2013 Profil af Home Buyers and Sellers udgivet af National Association of Realtors, brugte ni ud af 10 købere internettet på et tidspunkt, da de søgte et hjem, og 43% af de seneste købere fandt først hjemmet de købte online.

Mens langt de fleste homebuyers er afhængige af internettet på et eller andet tidspunkt i deres hjemssøgninger, kan luksushuskøbere have en ulempe, når det kommer til at finde ejendomme online. Mange high-end egenskaber er ikke angivet på MLS eller søgemaskiner. Og for at beskytte deres privatliv undgår mange sælgere at lægge information og billeder af ejendommen på internettet.

Find en kvalificeret ejendomsmægler

Hvis du er på markedet for et luksushjem, kan en kvalificeret ejendomsmægler, der kender luksusmarkedet, være din bedste chance for at finde ejendomme, der er til salg, men det er ikke nødvendigvis let at finde på grund af beskyttelse af personlige oplysninger. En agent, der er bekendt med luksusmarkedet, kan have indeksoplysninger om lister, inden de rammer det åbne marked. Og en erfaren agent vil være i stand til at hjælpe dig med at bestemme markedsværdien af ​​en luksus ejendom. De fleste boligejendomme er værdsat ved hjælp af sammenlignelige ejendomme - lignende ejendomme i det område, der for nylig har solgt. Valuing luksus ejendomme kan være en udfordring, da der ofte ikke er nogen lignende egenskaber i området.

Finansiering

Lånprocessen for luksusboliger tager typisk længere tid end for mindre realkreditlån. Selvom din økonomi er i orden, kan det tage 45 til 60 dage at sikre et lån. Da det kan tage ekstra tid, og fordi sælgeren af ​​et luksushus ofte er interesseret i kun at vise kvalificerede købere, anbefaler mange ejendomsmæglere, at din pantmægler, låneansvarlig eller personlig bankmand får din finansieringsgodkendelse tidligt i processen.

Due Diligence

Som med ethvert køb af fast ejendom er det vigtigt at tage sig tid til at inspicere et luksuriøst hjem korrekt før køb. I mange tilfælde er luksusboliger større og har faciliteter, der kan kræve specialiserede hjeminspektører, som:

• Svømmebassiner og kurbade
• Springvand og damme
• Plantevandingssystemer
• Udvendige pejse
• Automatisk skærm og markiseringssystemer
• Centrale vakuumsystemer
• Opvarmede gulve / indkørsler
• Sofistikeret sikkerhed / overvågningssystemer
• Landskabsbelysning

Bundlinjen

Det luksuriøse hjemmemarked har oplevet rekordvækst i de sidste mange år . Meget af væksten i USA og Canada er resultatet af internationale købere, der ønsker at udnytte gunstige valutakurser, flytter til arbejde, bruger fast ejendom som investering, eller som kan være velhavende forældre, der køber et hjem eller en lejlighed til deres børn, der deltager i nordamerikanske universiteter.