Hvide sandstrande, skumle året rundt templer, glitrende hoteller, en eklektisk caribisk spansk kultur og arkitektoniske rester af sin koloniale fortid form Puerto Rico som en virkelig enestående destination med overbevisende investeringer og livsstil appellerer til amerikanske borgere. Fordi Puerto Rico er USAs Commonwealth, er der ingen begrænsninger for amerikanere, der erhverver ejendom på øen. En anden fordel: USA's borgere behøver ikke at gå gennem toldvæsenet, når de rejser mellem Puerto Rico og det amerikanske fastland - en stor tidsbesparende.

Risikoen - og mulige belønninger

En vigtig forsigtighed: Puerto Rico er midt i en alvorlig gældskrise, som har medført, at ejendomspriserne faldt op med 25% flere år. Det betyder selvfølgelig, at det kan være en god tid at snag en aftale. Der lægges vægt på "kunne" fordi køb af ejendomme i et ustabilt økonomisk klima kommer med åbenbar risiko: Hvis økonomien fortsætter med at blive forringet, kan den tvinge ejendomspriserne yderligere ned. Men der kan snart komme løsninger på krisen, og hvis situationen stabiliserer, kan den fungere i din økonomiske fordel.

Overvej risiciene, og hvis du beslutter dig for at fortsætte, tilbyder condos især udenlandske købere adgang til nogle af de bedste strandområder til en brøkdel af omkostningerne ved køb af et hus eller land. Du kan snag en to-værelses havnefront condo for så lidt som $ 180K, afhængigt af området og niveauet af luksus du ønsker - ikke dårligt for en lav vedligeholdelse sommerhus i en smuk beliggenhed.

Andre ejerlejligheder omfatter evnen til at generere huslejeindtægter, når du ikke bruger ejendommen, hvilket kan hjælpe med at kompensere ejerskabsomkostninger.

Køb ejendom i Puerto Rico

Hvis du ønsker at købe ejendom på øen, skal du holde disse seks faktorer i tankerne.

1. Ejendomsmæglere

Køberens agenter er ikke så almindelige i Puerto Rico som de er i USA, da mæglere erhverver deres egne fortegnelser, som de styrer potentielle købere til. Dette betyder at du kan håndtere en række agenter i din ejendomssøgning: Når en mægler har vist dig alle sine eksklusive lister, skal du gå videre til en anden mægler og portefølje.

Som med ethvert køb af fast ejendom er det en god ide at håndtere anerkendte, certificerede agenter eller nationalt anerkendte ejendomsmærker. Lokale databaser omfatter Multiple Listing Service i Puerto Rico; Andre omfattende steder værd at tjekke ud er Point2Homes. com og Clasificadosonline. com. Vær opmærksom: Databaserne er muligvis ikke opdaterede.

Brug agenter, der bor og arbejder i det område eller samfund, hvor du ønsker at købe, og hvem taler spansk og kan rådgive om lokale livsstil og kulturelle spørgsmål.Indbrudssygdomme og narkotikarelaterede problemer er f.eks. Overflodige i nogle områder.

En af de bedste måder at komme i forbindelse med en velrenommeret ejendomsmægler er at spørge om lokalsamfundet. Husk, at hvis du forsøger at gøre egenskabssøgning alene, skal du have sproget i sproget. Selvom engelsk er det officielle sprog, taler ikke alle det flydende. (Se også: Sådan finder du den bedste ejendomsmægler .)

2. Forskning

Chancerne er du ikke bekendt med det lokale marked, og hvad der udgør et legitimt prispunkt. Heldigvis leverer tredjepartstjenesten, TasaMax, sammenlignelige salgsdata til finansfolk og ejendomsmæglere, og du kan selv abonnere på tjenesten (selvom meget af hjemmesiden bruger det spanske sprog i stedet for engelsk). For at være på den sikre side er det en god praksis at få en rapport om enhver ejendom, der fanger din interesse. Sørg for at sammenligne kvaliteten (og omkostningerne) mod andre ejerlejligheder i området.

3. Forvaltning og gebyrer

Før køb er det vigtigt at afgøre, hvad der er og ikke er med i HOA-gebyret. HOA-gebyrer dækker typisk generel vedligeholdelse af bygningen samt eventuelle fællesarealer og faciliteter, forsikring for den komplekse og bemandet sikkerhed. Det er klart, at flere privilegier og jo mere arbejdskraft der kræves for at drive komplekset, jo højere koster det for ejerne.

4. Inspektioner

Om lejligheden er helt ny eller har været boet i, ansig en autoriseret hjem inspektør for at sikre, at enheden er i god stand. Dette bør strække sig til de vigtigste condo byggeri og fælles faciliteter. Vær sikker på at du personligt besøger og nøje inspicerer ejendommen. Ingen mængde forskning er så pålidelig som at se lejligheden og dens faciliteter førstehånds.

5. Finansiering og lovbestemmelser

Selv om der ikke er nogen forpligtelse til at købe kontant, kan du få et boliglån (på din amerikanske bopæl, hvis du har en) eller tegne fra en amerikansk kredit for at købe din Puerto Rico condo i kontanter - hvilket kan give mening ud fra et rentesynspunkt. Men lokal udlån er også en mulighed. Bare sørg for at finde en engelsktalende lån officer og være forberedt på en ekstraordinær mængde papirarbejde. Også, har en advokat gennemgå din kontrakt for at sikre, at dine interesser er beskyttet. (Se også: Sådan finansieres udenlandsk fast ejendom .)

6. Skatteafbrydelser

I 2012 vedtog Puerto Rico lovgivning, der beskytter nye beboere mod at betale de fleste føderale indkomstskatter. Siden da er øen hurtigt kommet som et varmt nyt skatteparadis for amerikanerne. Hvis du bor på øen i mindst 183 dage om året og opfylder andre kvalifikationskriterier, kan du betale minimale, eventuelle skatter af interesse, udbytte og kapitalgevinster i henhold til skattelovens § 22. Disse skatteincitamenter tiltrækker flere amerikanske borgere og masser af nye, luksuriøse udviklinger, som kunne bane vejen for gode vækstvilkår i vækst. Men det er for tidligt at fortælle, hvordan eller om dette vil påvirke fast ejendom over hele linjen.

Bottom Line

Køb fast ejendom i Puerto Rico tilbyder en række logiske investeringsfordele for amerikanerne, herunder fleksible finansieringsmuligheder, nul indvandringsproblemer og fantastiske skatteafbrydelser (hvis du kvalificerer). Og mens øens pengekrise kan vise sig nogle tiltalende fast ejendom stjæler, er ustabiliteten med stor økonomisk risiko.

Ufortrødent? Altid arbejde med velrenommerede, certificerede fagfolk, der er tosprogede på spansk og engelsk. Få sammenlignelige salgsdata for at sikre, at prisen er en pointe. O rganiser en ejendomsinspektion fra en licenseret entreprenør. Besøg ejendommen personligt. Og afklare alle gebyrer i forbindelse med administration og køb af det - på forhånd. Hvis lokalsektoren og ejendomsmarkedet genvinder momentum, kan du høste økonomiske gevinster (ud over livsstil fordelene) til din investering.