Strandlejligheder kan være en fabelagtig livsstilsinvestering, uanset om du er en ejerobjektør eller nogen, der søger et sammenhængende hjem væk fra hjemmet for at lægge din feriehue. Men at købe en strandlejlighed i Californien er ikke nødvendigvis en retfærdig affære. En labyrint af legaliteter, gebyrer og "interne" regler skal omhyggeligt undersøges og vejes, før du underskriver den stiplede linje. Det betyder condo købere er nødt til at stille de rigtige spørgsmål (mange af dem) for at være sikker på, at Californian condo drøm er en god investeringsbeslutning, ikke et mareridt. (For mere, se En introduktion til køb af et ejerlejlighed .)

Vurder Gebyrer

En af fordelene ved at eje en ejerlejlighed er, at dens ledelsestjenester kan frigøre ejere fra mange af de gøremål og vedligeholdelse, der typisk er forbundet med at eje en ejendom - alligevel. Men disse tjenester kommandoer regelmæssige månedlige gebyrer, der kan eskalere afhængigt af faciliteterne og niveauet af vedligeholdelse kræves. For eksempel vil lejeboliger med pools og fitnesscentre sandsynligvis koste mere end dem uden sådanne bekvemmeligheder. Condo ejere er også ansvarlige for ejendomsskat, forsikring og ekstra enhed vedligeholdelsesomkostninger, der ikke er under ledelsens ansvar.

Undersøg boligejerforeningens finan- sier

Se i boligejerforeningens (HOA) økonomiske status for at sikre, at den ikke er i gæld og har tilstrækkelige finansielle reserver til at imødekomme nødreparationer og generel vedligeholdelse. Bed om at se de seneste årsregnskaber og spørge om eventuelle større forventede udgifter, der kan øge gebyrer eller hindre beboernes livsstil (i tilfælde af konstruktion eller betydelig vedligeholdelse f.eks.). Hvis stedet er ved at have taget eller elevator udskiftet, vil du gerne vide om det på forhånd. Gebyrer kan gå op med jævne mellemrum, så analyser HOAs historie i denne henseende. Find ud af, hvornår de sidste tre månedlige gebyrer blev forhøjet og med hvilken procentdel.

Analyser HOA Forsikringsdækning

I hvilket omfang opretholder HOA forsikringen? I betragtning af at strandlejlighed ligger i Californien, er bygningen eller udviklingen beskyttet mod vandskader og jordskælv? Hvis ikke, vil der i tilfælde af en naturkatastrofe ikke være genopbygning af din enhed eller bygningen selv. Sørg for, at komplekset er tilstrækkeligt beskyttet for at opnå både finansiering og ro i sindet. (For mere, se Få den rigtige Condo Insurance? )

Gennemgangskonventioner, Betingelser, Restriktioner (CC & R'er) og Regler

Undersøg nøje alle CC & R'er, der er implementeret af ejerlejlighedens bestyrelse. De kan stille en række restriktioner for brugen af ​​din enhed med hensyn til omfanget af interiøropdateringer, udlejning af enheden, imødekommende kæledyr og besøgende, drift af en hjemmevirksomhed og brug af fællesarealer.(Se mere om .) Ved at vide, at selvom din lejlighed ligger lige ved stranden tillader offentlige rettigheder og vejledninger adgang til stranden for alle under højvandet linje. Kontroller enhedens tilstand og bygningen

Især i betragtning af slitage af havbrise og saltspray, skal du sikre dig, at både den enhed, du håber at leve i, og bygningen som helhed er i god stand. Dette er ikke på tide at skimme på en hjemmeinspektion (se

10 grunde til at du ikke skal springe over en hjemmeinspektion ). Når du er flyttet ind, er der en grænse for, hvad du kan gøre for at forbedre en uhyggelig bygning. Tale med indbyggere

I betragtning af condos kører som et fællesskab, vil du stort set være en del af en, mens du er der. Sørg for at gøre dig bekendt med det fællesskab, du vil købe i, hvis du køber en lejlighed. Hvis du er en ung professionel, kan det ikke være en ideel tilpasning at købe en lejlighed, der er populær blandt pensionisterne, og omvendt.

Endnu vigtigere, spørg beboere, hvordan det er at bo der. Er de tilfredse med administrationsselskabet? De kan hurtigt afsløre, om de er lykkelige campister - eller ej. Undersøg også lejens administrationsselskab online. Hvis det har et dårligt ry, er der mere end sandsynligt en rekord af det. Det er ikke altid let at bortskaffe en ejendom, der ligger væsentligt uden for dit sædvanlige boligområde, så en hurtig beslutning kan resultere i unødvendig stress eller betydeligt tab.

Bestem Finansielle Overvejelser

Långivere ser condos som risikable investeringer, og nogle har været kendt for at afvise boliglån helt. Ikke alene skal køberen kvalificere sig, condoforeningen skal også kvalificere sig. Banker og andre långivere skal føle sig trygge i lejlighedsudviklingenes økonomiske levedygtighed. Det betyder i det væsentlige lave lovovertrædelser, rimelige gebyrer og en høj procentdel af ejere af ejere.

The Bottom Line

Beach Condos kan gøre drømmen om at eje et feriehus til en overkommelig realitet for mange, der tilbyder en lav vedligeholdende bolig-livsstil for ejere af boliger. Når man overvejer en strandlejlighed, er et godt udgangspunkt at kompilere en liste over tiltalende udviklinger og kontrollere deres godkendelsesstatus hos din långiver. Jo mere forskning du foretager på forhånd, jo sikrere din investeringsbeslutning og mindre sandsynlighed for skuffelse ned ad banen.

Det er nemt at få båret væk med romantikken ved at eje en strandlejlighed, men ligesom enhver anden investering skal overtagelsen behandles som en forretningstransaktion. Søg en stabil, etableret og velforvaltet condo samfund. Få en god forståelse af, hvordan stedet forvaltes, spørg om sin økonomiske status og undersøge udviklingens historie. Disse trin giver dig den bedste chance for at ende med en god investering og et roligt og behageligt sted at bo.