Med lejer, der stiger i et hurtigt tempo i løbet af de sidste mange år, bør det komme så godt, at priserne endelig kan begynde at ligne i nogle af landets mest kendte metroer. Landsdækkende er huslejeforhøjelserne forventet at stige med 1,7% i løbet af det næste år - den samme stigningstakt vi har set de seneste 12 måneder - ifølge den seneste rapport fra Zillow Rent Forecast.

Alt i alt forventer Zillow, at lejerne vil stige i 34 af de 35 største amerikanske metroer (alle undtagen St. Louis), selv om ca. en tredjedel af disse markeder forventes at rapportere langsommere vækst end landsgennemsnittet ( 1. 7%), og 11 vil se en afmatning i huslejer i forhold til sidste år. "Der er gode nyheder for lejere i horisonten", siger Dr. Svenja Gudell, Zillows økonomichef. "Nuværende lejere på disse markeder kan forvente, at huslejerne sænker lidt i løbet af det næste år. I stedet for den 10% lejeevaluering vi har set på nogle steder, forventer vi vækst mere i retning af 4 til 7%. "(For mere, tjek 6 tips til leje en lejlighed .)

Lejerne forventes at stige mest i to vestkyst tech nav - Seattle og Portland - hvor priserne sandsynligvis vil stige med 7,2% og 6 %, henholdsvis. Andre tekniske jobcentre vil også se en stigning. Følgende er de 10 byer, hvor huslejerne vil stige mest i løbet af det næste år, ifølge Zillow, sammen med hver bys forventede lejestigning og denne måneds månedlige leje for en 1-værelses enhed (fra Zillow Rent Index):

Metro

Forventet lejestigning

Median månedlig leje	Seattle	7. 2%
$ 2, 067	Portland	6. 0%
$ 1, 777	Denver	5. 9%
$ 2, 013	Cincinnati	5. 2%
$ 1, 239	San Francisco	4. 9%
$ 3, 406	Los Angeles (inkluderer Long Beach og Anaheim)	4. 8%
$ 2, 593	Sacramento	4. 7%
$ 1, 681	San Diego	4. 7%
$ 2, 427	Phoenix	4. 6%
$ 1, 297	San Jose	4. 5%
$ 3, 517	Overkommelighed	Millennials er tiltrukket af teknologiske centre som Seattle og Portland til job og høje lønninger, men stor efterspørgsel efter det forholdsvis små antal udlejningsenheder driver op. "Høj lejeudvikling på disse markeder drives af høj efterspørgsel og lav udbud," siger Zillows Gudell. "Vi har flere lejere i dag end tidligere, og de fleste nyoprettede husstande er huslejer. "

I mange tilfælde bruger lejere godt over de anbefalede 25% til 30% af den månedlige bruttoindkomst på leje (US Department of Housing and Urban Development vurderer, at en husstand bliver belastet, hvis den bruger 30% eller mere af sin indkomst på leje).En nylig undersøgelse fra online-lejemarkedet ABODO viste f.eks., At størstedelen af ​​lejere i Los Angeles (som omfatter Long Beach og Anaheim, 59%), San Diego (57%) og Sacramento (54%) bruger mere end 30 % af deres indkomster på leje hver måned.

Stigende leje og boligejendomme

Stigende leje betyder, at folk har mindre penge til at bruge hver måned - og færre penge at spare. En konsekvens af dette er, at boligejendom er blevet uden for rækkevidde for mange: På ingen måde at spare til en forskudsbetaling har selv de, der tjener en god indkomst, problemer med at få et pant. Ved 62. 9% er boligejerskabsrenten den laveste, det har været siden 1965, da USA-folketællingen begyndte at holde styr på metrinet.

Der er selvfølgelig ikke-finansielle årsager til faldet i boligejendomme, herunder forsinkede livsvalg for at gifte sig eller have børn, men høje lejer hjælper ikke. Ifølge en nylig Zumper Renterundersøgelse vælger det overvældende flertal af lejere i 10 af landets største metroer (herunder seks af de 10 metroer, hvor husleje er den hurtigste), at vælge boligejer, hvis de kunne overvinde de finansielle forhindringer mod traditionelle realkreditlån: de store forskudskrav. (Se

Sådan får du et ikke-nedbetalingslån

og Brug af dine besparelser på en hypoteksudbetaling .) "Det faldende boligejendomsrente er i høj grad et tegn på, at leje er ikke kun for dem, der lige starter eller overgår, men bliver en stadig mere levedygtig langsigtet mulighed for mange husstande, "siger Gudell. "Det betyder også, at indkomster endnu ikke stiger hurtigt nok til stort set at støtte nyt boligejendom, og at opgørelsen forbliver for stram til at give meningsfuld adgang til overkommelige boliger. " The Bottom Line

Lejerne forventes at stige i 34 af de 35 største metroer i USA i løbet af det næste år, dog i et langsommere tempo, end vi har set i de seneste par år. Mens høje huslejer forlader mange husstande belastet, fordi de bruger mere end 30% af huslejeindtægterne, gør det også svært at spare for at købe et hjem, hvilket ikke kun rammer individer og familier, men hele samfund. Ifølge en rapport fra National Association of Realtors skaber boligejendomme en følelse af samfund, reducerer kriminalitetsraterne og bringer stabilitet til kvarterer.

Du kan også være interesseret i at læse

Skal du købe eller leje et hjem?

og Sammenligning af de sande omkostninger ved køb vs udlejning .