At købe et hjem er en meget følelsesmæssig proces, men hvis du tillader disse følelser at få det bedste ud af dig, kan du komme i bytte for en række fælles huskøberfejl. Siden køber et hjem har mange vidtrækkende implikationer - lige fra hvor du vil leve til, hvor svært det bliver at få enderne til at mødes - det er vigtigt at holde dine følelser i skak og gøre den mest rationelle beslutning mulig.

Vejledning: Sådan køber du dit første hjem

Der er otte fælles følelsesmæssige fejl, som folk gør, når de køber et hjem. Undgå disse faldgruber vil hjælpe dig med at finde det bedste hjem-søde hjem. (Hvis du vil vide mere om, hvordan dine følelser kan forårsage økonomisk nød, se Når frygt og grådighed overtager og Master din Trading Mindtraps .)

Fejl 1: Er forelsket i en Hus du ikke kan overraske

Når du er forelsket i et bestemt hjem, er det svært at gå tilbage. Du begynder at drømme om, hvor stor dit liv ville være, hvis du havde alle de vidunderlige ting, det tilbød - de dejlige, trækantede gader, boblebadet, det rummelige køkken med professionelt udstyr. Men hvis du ikke kan eller vil ikke have råd til det hus, er du bare ondt i dig selv ved at forestille dig det. For at undgå fristelsen til at komme ind over hovedet økonomisk eller skuffelsen af ​​at føle at du er bosætter sig mindre end du fortjener, er det bedst at kun se på boliger i dit prisklasse.

Start din søgning i den lave ende af dit prisklasse - hvis det du finder der tilfredsstiller dig, behøver du ikke at gå højere. Husk, når du køber et andet hus på $ 10.000, betaler du ikke bare en ekstra $ 10.000 - du betaler en ekstra $ 10.000 plus rente, som kan komme ud til at fordoble det beløb eller mere i løbet af livet af dit lån. Du kan være bedre at sætte pengene i et andet formål. (For yderligere læsning skal du tjekke Køb et hus i en nedadgående marked .)

<399> Fejl 2: Forudsat, at der ikke er noget bedre derude

Medmindre du er en high-end køber, der kigger på brugerdefinerede boliger, er chancerne for, at du for enhver bolig finder, at du kan lide, at der er en ganske få andre, der næsten er identiske med det. De fleste kvarterer har flere boliger, der er den samme model. Desuden er de fleste kvarterer fulde af boliger, der alle blev bygget af samme bygherre, så selvom du ikke kan finde en identisk model til salg, kan du sikkert finde et hus med mange af de samme funktioner. Hvis du overvejer en ejerlejlighed eller byhus, er oddsene også til din fordel.

Selvom du har en lang liste over must-haves, er der sandsynligvis flere boliger derude, der kan opfylde dine behov. Hvis der er snags med det hjem, du har besluttet, at du kan lide - som større reparationsproblemer, en ufleksibel pris eller en vanskelig besiddelsesdato - overveje at fortsætte. Å være åben for at holde kigget vil spare dig for at tage udslætsbeslutninger, du måske kan fortryde senere.

Fejl 3: Er desperat

Når du har kigget et stykke tid, og du ikke kan se noget, du kan lide - eller værre bliver du overbudt på de huse, du vil have - det er nemt at blive desperat at komme ind i dit nye hus

nu . Men hvis du flytter ind i et hus, du ender med at hate, vil transaktionsomkostningerne for at slippe af med det være dyrt. Du skal betale en agentprovision (op til 5-6% af salgsprisen), og du skal betale lukkekostnader for pantet på dit nye hus. Du vil også beskæftige dig med besværet og bekostningen af ​​at flytte endnu en gang. Hvis du beslutter dig for ikke at flytte, men for at forsøge at få det bedste af det du har, husk at ændringer og renoveringer er dyre, tidskrævende og stressende. Hvis du har tid på din side, er det OK at vente, indtil noget der passer dig, kommer sammen - så længe dine krav er realistiske for dit budget, er du bundet til at finde noget, du lever med. (For at lære mere, tjek McMansion: En nærmere kig på Big House Trend . ) Fejl 4: Overblik over vigtige fejl

Af en af ​​de tre grunde, vi lige har diskuteret, du kan blive fristet til at ignorere store problemer med huset, der vil være vanskeligt, dyrt eller umuligt at ændre. Overvej dine muligheder omhyggeligt, før du forpligter dig, og overvej at vente, indtil noget bedre kommer sammen. Nye huse kommer på markedet hver dag.

Fejl 5: Overvurderer dine Handyman-færdigheder

Køb ikke en fixer-øvre, der er mere end du kan klare med hensyn til tid, penge eller evne. Hvis du f.eks. Tror, at du selv kan gøre arbejdet, så indse du ikke kan, når du kommer i gang, vil reparationer eller opgraderinger du planlægger at gøre sandsynligvis koste dobbelt så meget, når du har en faktor i arbejdet - og det kan ikke være i dit budget. For ikke at nævne de omkostninger, der er forbundet med at ordne noget, du måske har startet, og gebyrerne for at erstatte de materialer, du spildte. Ærligt evaluer dine evner, dit budget og hvor hurtigt du skal flytte, før du køber en ejendom, der ikke er i bevægelse klar. (For relateret læsning, tjek

Din bil: Fixer-Upper eller Scrap Metal? ) Fejl 6: Rushing til at sætte i et tilbud

På et varmt marked kan det være nødvendigt at trække Udløseren meget hurtigt, hvis du finder et hjem, du kan lide. Men du er nødt til at afbalancere behovet for at træffe en hurtig beslutning med behovet for at sikre, at hjemmet vil være rigtigt for dig. Forsig ikke vigtige trin som at sikre, at kvarteret føles sikkert om natten såvel som om dagen og undersøger mulige støjproblemer som et nærliggende tog. Ideelt set vil du kunne tage mindst en nat til at sove på beslutningen. Hvor godt du sover om natten, og hvordan du føler dig om hjemmet om morgenen, vil fortælle dig meget om, hvorvidt den beslutning du skal lave er den rigtige. Tager tid til at overveje beslutningen giver dig også mulighed for at undersøge, hvor meget ejendommen er virkelig værd og tilbyde en passende pris.

Fejl 7: Træk dine fødder

Det er en hård afbalanceret handling, der sikrer, at du træffer en omhyggelig beslutning, men tager ikke for lang tid at gøre det.At miste på en ejendom, som du næsten var klar til at lave et tilbud på, fordi nogen slog dig til det, kan være hjerteskærende. Det kan også have økonomiske konsekvenser. Lad os sige, at du er selvstændig. Måske for dig mere end nogen anden, tid er penge. Jo mere tid og energi du skal tage ud af dine normale aktiviteter for at søge efter et hus, jo mindre tid og energi har du til rådighed til at arbejde. Ikke at trække hjem købsprocessen unødigt kan være den bedste ting for din virksomhed, og den fortsatte succes med din virksomhed vil være afgørende for at betale pantet. Hvis du ikke trækker udløseren hurtigt, kan en anden måske, og du bliver nødt til at holde kig. Underskud ikke, hvor tidskrævende og rutinemæssigt forstyrrende hushandel kan være. (En lille virksomhed kan øge din disponible indkomst. For at lære at sætte en op, se

Sådan laver du en million i din lille virksomhed og Start en lille virksomhed i hårde økonomiske tider . ) Fejl 8: Tilbyder for meget

Hvis der er meget konkurrence på dit marked, og du finder et sted, du virkelig kan lide, er det alt for let at blive suget ind i en budkrig - eller forsøge at forfølge en budgivning krig ved at tilbyde en høj pris i første omgang. Der er et par potentielle problemer med dette. For det første, hvis huset ikke vurderer ved eller over mængden af ​​dit tilbud, vil banken ikke give dig lånet, medmindre sælgeren reducerer prisen eller du betaler kontant for forskellen. Hvis dette sker, skal manglen på dit bud i modsætning til dit realkreditlån betales i lommen. For det andet, når du går til at sælge huset, hvis markedsforholdene ligner eller værre end de var, da du købte, kan du finde dig selv på hovedet af pantet og ude af stand til at sælge. Sørg for, at købsprisen for det hus du køber er rimeligt for både huset og lokationen ved at undersøge sammenlignelige salg og få din agents mening før du laver et tilbud. (For yderligere læsning, tjek

Har du brug for en ejendomsmægler? ) The Bottom Line

Det er naturligt, at følelser kommer i spil i hjemmet købsprocessen. At købe et hus er en stor beslutning, men det er netop derfor, du skal sikre dig, at du laver rationelle valg, snarere end at blive indpakket i begrebet et drømmehus. Ud over de ovennævnte trin, når du har sikret det rigtige hjem, skal du ikke bare gå med den første långiver, du snakker med. Undersøg din boliglån ved hjælp af en lommeregner.

Kort sagt, når det kommer til at købe et nyt hjem langsomt, overvinde dine følelser og i sidste ende lave en købsbeslutning, der passer til både dine følelser og din økonomi.