Tænker du på at købe et hjem? Der er masser af frynsegoder. Du kan dekorere det som du vil have; du kan sætte i et dræber hjemmebiograf system eller perfekt tilpasse walk-in closet for at holde alt på samme måde som du kunne lide det. Men der er andre fordele - økonomiske fordele. Hvis du lejede i fortiden, gik alle dine penge til udlejeren. Ingen af ​​det kom tilbage til dig som et skattefradrag, men det hele er ved at ændre sig. (For mere information om køb af et hjem, se: Sådan køber du dit første hjem: En trin-for-trin-vejledning )

Disse skattelettelser er ikke kun tilgængelige for den enkelte familiebolig i den hyggelige underafdeling heller. Du kunne købe et mobilhome, byhus, ejerlejlighed, kooperativ lejlighed og, ja, en enkelt familie hjem. Så længe du går ind i en realkreditkontrakt, er du berettiget.

Den eneste ulempe er, at dine skatter er ved at blive mere komplicerede. Borte er de dage, hvor du tilslutter dine W-2-oplysninger til 1040EZ-formularen og 10 minutter senere bliver dine skatter færdige. Som hussejer kommer du ind i den vidunderlige verden af ​​specificere. Du vil have din egen skattekiste af historier om at miste kvitteringer og ringeforretninger dage før dine skatter skyldes bare at barbere et par dollars ud af din skattepligtige indkomst.

Men det er det hele besværet, når du ser, hvor mange penge du kan spare.

Hvordan Fradrag arbejder

I skatteverdenen er der fradrag og kreditter. Credits repræsenterer penge taget ud af din skatteregning. Tænk på det som en kupon. Hvis du får en $ 500 skatkredit, vil din skat falde ned $ 500. Et skattefradrag reducerer din justerede bruttoindkomst, hvilket igen reducerer din skatteforpligtelse. Sådan fungerer det: Hvis du er i 25% skatkonsolet, reduceres din skatteforpligtelse med 25% af det samlede fradrag. Så hvis du hævder en $ 2, 000 fradrag, kan du forvente, at dit skatteforpligtelse falder med omkring $ 500.

Typer af fradrag

Det meste af den gunstige skattebehandling, der kommer fra at eje et hjem, er i form af fradrag. Her er de mest almindelige:

Mortgage Interest

Medmindre du er den sjældneste af de sjældne situationer, kan du nok trække hele dit boliglånsinteresse fra. Der er nogle undtagelser - for eksempel er der en $ 1 million årlig cap på det beløb, du kan trække fra, men det gælder sandsynligvis ikke. Du kan endda fratrække sene gebyrer under mange omstændigheder.

I januar efter udgangen af ​​skatteåret sender din långiver dig IRS Form 1098 med angivelse af det beløb, du betalte i det foregående år. Inkluder også eventuelle renter du har betalt som en del af din lukning. Långivere vil indeholde renter for den første første måned af dit pant som en del af din lukning. Du kan finde det på afregningsarket. Spørg din långiver eller realkreditmægler til at pege på dette.Tilføj dette til din samlede realkreditrente, når du fuldfører dine skatter, hvis det ikke er inkluderet i din 1098. Spørg din långiver, hvis de inkluderede den på din 1098. (Se også Skattelettelser på realkreditinteresse.)

Fast ejendomskatter

De penge, du betaler i ejendomsskat, er også fradragsberettiget. Hvis du betaler for dine skatter gennem en långivers escrow-konto, finder du beløbet på din 1098-formular. Hvis du betaler direkte til din kommune, har du personlige optegnelser i form af en check eller automatisk overførsel.

Hvis du har refunderet sælgeren for eventuelle ejendomsskatter, de forudbetalte, mens du ejede hjemmet, skal du også inkludere disse betalinger. Find dem på din afregningsark.

Punkt

Som en del af et nyt lån eller refinansiering kan du have betalt point til långiveren. Pointen er normalt prissat som en procentdel af det samlede lån. Hvis du har betalt $ 275.000 for dit hjem, koster hvert punkt dig 1% af dit hjem eller $ 2, 750. Så længe du rent faktisk gav långiveren penge til disse point, får du et fradrag.

Hvis du refinansierer dit lån, eller har taget en egenkapitalkredit på hjemmet, får du fradrag for point over lånets løbetid. Hver gang du laver en pant betaling, er en lille procentdel af pointene indbygget i lånet. Du kan trække det beløb for hver måned du har foretaget betalinger. Hvis $ 5 af betalingen var for point, og du har lavet et års betalinger, er dit fradragsberettigede beløb $ 60. Privatforsikring (PMI) Hvis du har optaget et lån i 2007 eller senere, kan du muligvis fratrække dine private realkreditforsikringsbetalinger . Långivere opkræver PMI til låntagere, der lægger mindre end 20%. Hvis du er single og din justerede bruttoindkomst er mindre end $ 50, 000, er du berettiget til fradrag. Over $ 50, 000, trækker fradraget ud. Hvis du er gift, er tærsklen $ 100.000.

Hvis du sælger dit hjem

Chancerne er, at du ikke skal betale skat på det meste af det overskud, du kan få, når du sælger dit hjem. Hvis du har ejet og boet i hjemmet i mindst to af de fem år før salget, betaler du ikke skat på den første $ 250, 000 af overskuddet. Hvis du er gift, fordobles antallet til $ 500.000, men begge ægtefæller skal opfylde opholdskravet. Du kan endda være i stand til at opfylde en del af opholdskravet, hvis du skulle sælge dit hjem tidligt på grund af skilsmisse, jobskifte eller noget andet. (Salgsmedlemmer kan være interesserede i at læse

Dos og don'ts for at sælge et hus.

) Skattekreditter Selvfølgelig ville det være rart, hvis alle disse var skattefordele, men de er ikke. Der er dog nogle skattelettelser til rådighed for dig som homeowner. Hvis du for eksempel producerer energieffektive forbedringer - som f.eks. En jordvarmepumpe eller nogle solenergisystemer, kan du kvalificere dig til en federal skattekredit på 30% af omkostningerne til installation af systemerne. Kontrollér også energi. gov for at finde ud af, om din stat også tilbyder skattekreditter, rabatter og andre incitamenter til energieffektive forbedringer i dit hjem.

Bundlinjen

Lad os holde dette i perspektiv.Hvis du er i 25% skatkonsollen, betaler du stadig 75% af dine pantrenter uden fradrag. Må ikke falde i fælden for at tro, at betalende renter er gavnlige, fordi det reducerer dine skatter. At betale dit hjem så hurtigt som muligt er langt den bedste økonomiske bevægelse. Der er ingen forudbetaling straffen for at betale dit pant, så betal så meget som du kan, hvis du planlægger at bo i hjemmet i lang tid. Selvfølgelig skal du tale med din økonomiske planlægger om den mest fordelagtige måde at betale ned på din gæld.