Hvis du er ligesom de fleste, arbejder du med en ejendomsmægler, når det er tid til at købe eller sælge dit hjem. Ifølge 2013-profilen for boligkøbere og -selskaber, en årlig undersøgelse foretaget af National Association of Realtors, købte 88% af købere deres hjem gennem en ejendomsmægler eller mægler, og 88% af sælgere blev assisteret af en ejendomsmægler eller mægler, når de sælger deres hjem.

Et af de vilkår, som fast ejendom købere og sælgere sandsynligvis vil støde på er "ejendomsmægler." Mange mennesker bruger udtrykkene "ejendomsmægler" og "ejendomsmægler" ombytteligt; Men de er ikke det samme. Selvom både ejendomsmæglere og ejendomsmæglere er licenseret til at hjælpe købere og sælgere gennem ejendomshandel processen, er ejendomsmæglere medlemmer af National Association of Realtors og er bundet af sin strenge etiske kodeks. Af de mere end 1. 84 millioner aktive licenserede ejendomsfolk i USA er en million medlemmer af NAR. Her er hvad ejendomsmæglere bringer til bordet og hvordan forretninger med en kan påvirke både køber og sælger.

-> - Om NAR

National Association of Realtors (NAR) repræsenterer mere end 1. 2 millioner medlemmer - sælgere, mæglere, ejendomschefer, vurderere, rådgivere og andre, der deltager i alle aspekter af bolig og erhvervsejendomme. Den blev grundlagt som National Association of Real Estate Exchanges i maj 1908 med 120 medlemmer, 19 boards (lokale foreninger) og en statsforening. Formålet var at standardisere ejendomspraksis og at "forene USAs ejendomsmæglere med henblik på effektivt at udøve en kombineret indflydelse på forhold, der påvirker ejendomsinteresser. "NAR's etiske kodeks blev vedtaget i 1913.

Foreningens navn ændret sig flere gange, indtil i 1972 blev det National Association of Realtors. I dag er dens mission "at hjælpe sine medlemmer med at blive mere rentable og succesfulde" ved at "påvirke og forme ejendomsbranchen"; fortaler for "retten til at eje, bruge og overføre fast ejendom"; og "udvikle standarder for effektiv og etisk fast ejendom forretningspraksis." Ud over sine millioner plusmedlemmer har NAR 54 statslige og territoriale foreninger (herunder Guam, Puerto Rico og Us Virgin Islands) og mere end 1 400 boards.

Hvem kan

Deltag i En fast ejendomsselskabs rektor skal være med i en ejendomsmæglerforening, før en ikke-revisor i firmaet kan deltage (principper kan være eneejerne, partnere i et partnerskab, virksomhedsledere eller filialer -officeforvaltere, der handler på vegne af en rektor). Efter at rektor er tiltrådt en ejendomsmæglerforening, kan alle agenter, mæglere og bedømmere, der er licenseret eller tilknyttet hovedstolen, vælge at blive medlem af foreningen.(Hvis hovedstolen ikke deltager i en ejendomsmæglerforening, kan ingen af ​​de personer, der er tilknyttet hovedstolen, blive foreningens ejendomsmægler.) Medlemmer af lokale foreninger får automatisk medlemskab i staten og nationale foreninger. For en liste over lokale og statslige sammenslutninger af ejendomsmæglere, se NAR hjemmeside.

Medlemmer i årlig NAR-medlemskab (120 dollar pr. Medlem for 2014 og 2015, med en vurdering på 35 dollars for NAR's forbrugerreklamekampagne) faktureres gennem medlemmernes lokale foreninger og vurderes månedligt for nye medlemmer. I overensstemmelse med lov om skattereform i 1993 betragtes enhver del af dues, der kan henføres til lobbyvirksomhed og politiske aktiviteter på stats- og føderationsniveau, ikke fradragsberettiget til indkomstskat - denne del offentliggøres årligt til medlemmerne.

NAR-medlemmer modtager en række fordele, forretningsværktøjer, ejendomsmarkedsdata, forskning og statistik, uddannelsesmuligheder og rabatprogrammer, der er rettet mod at hjælpe ejendomsmæglere med at lykkes i erhvervslivet. For eksempel har kun ejendomsmæglere adgang til ejendomsmæglerne for ejendomsmæglere (RPR), en national database med oplysninger om hver ejendom i USA, bygget ud fra offentlig-rekord og vurderingsdata. Det indeholder fakta om zoneinddeling, tilladelser, pant og lien data, skoler og en stor database af afskærmninger.

NAR-kode for

Etik Ejendomsmæglere skal abonnere på NARs strenge etiske kodeks som betingelse for medlemskab. NAR vedtog sin etiske kodeks i 1913 og blev den anden handels- eller handelsgruppe i USA til at vedtage obligatoriske etiske standarder.

I en pressemeddelelse, der markerer 100 års jubilæum for Realtors Code of Ethics, sagde NARs præsident Gary Thomas: "Beskyttelse af forbrugernes interesser kræver høje standarder for professionel adfærd og uddannelse, og etiketten er den gyldne tråd, der binder ejendomsmæglerne fællesskab sammen. "

Etisk kodeks indeholder en præambel og sektioner, der dækker pligter til kunder og kunder, pligter til offentligheden og pligter til realtors®. Hvert afsnit indeholder artikler og standarder for praksis, der fastlægger ejendomsmæglernes etiske forpligtelser. For eksempel hedder det i artikel 1 i Pligter til kunder og kunder: "Når du repræsenterer en køber, sælger, udlejer, lejer eller anden klient som agent, lover Realtors® sig for at beskytte og fremme deres kunders interesser. Denne forpligtelse for kunden er primær, men det lindrer ikke Realtors® af deres pligt til at behandle alle parter ærligt. Når du betjener en køber, sælger, udlejer, lejer eller anden part i en ikke-agenturet kapacitet, er Realtors® fortsat forpligtet til at behandle alle parter ærligt. "

Alle ejendomsmæglere skal være uddannet i etiketikken. "Gennem kodeksen giver realtors forbrugerne et løfte om at beskytte og fremme deres bedste interesser gennem hele hjemmet køb, salg eller investeringsprocessen," sagde Thomas.

Du kan læse hele Code of Ethics på National Association of Realtors hjemmeside.

Hvad ejendomsmæglerne betyder for købere og

Sælgere Fordi ejendomsmæglere er forpligtet til at opretholde NARs etiske kodeks, kan en køber eller sælger, der mener at en ejendomsmægler har overtrådt en eller flere af sine artikler, indgive en etik klage gennem den lokale sammenslutning, som ejendomsmægleren er medlem af. (Søg medlems lokale tilknytning på www. Realtor. Org.) NAR fastsætter også standarder for sine lokale, statslige og territoriale sammenslutninger af ejendomsmæglere.

De omfattende og opdaterede markedsdata, der leveres via RPR, gør det muligt for ejendomsmæglere at hjælpe forbrugerne med at købe og sælge ejendomme hurtigere og mere effektivt. Medlemmerne har også adgang til verdens største ejendomsbibliotek og ejendomsuddannelse, herunder klasseværelse og online kurser, uddannelse mod indtjening af betegnelser og certificeringer, en højttalerserie, webinars, webcasts og en Master of Real Estate-grad, der tilbydes af Realtor University.

The Bottom

Line Den nationale sammenslutning af ejendomsmæglere arbejder for at beskytte private ejendomsrettigheder, fremme ejerskab og fastholde rimelige kredit- og andre standarder på føderalt niveau, så ejendomsfolk kan hjælpe deres kunder med at købe, sælge og udleje fast ejendom i et retfærdigt og rentabelt markedsmiljø. NAR anser denne advokat for at være en af ​​de mest værdifulde fordele ved medlemskab. Medlemmer har adgang til en række fordele og værktøjer til forbedring af deres ejendomsvirksomheder.

For forbrugere kan arbejde med en ejendomsmægler give yderligere forsikring om, at ejendomsmæglerne vil handle i deres bedste interesse, fordi alle ejendomsmæglere skal abonnere på NAR's etiske kodeks. Besøg National Association of Realtors hjemmeside på www. ejendomsmægler. org for mere information.