a:

Den grundlæggende ulempe ved et simpelt rentegodt boliglån ligger i det faktum, at medmindre låntageren samvittighedsfuldt foretager alle sine pantobetalinger til tiden, kunne han ende med at betale betydeligt mere af interesse end han ville han havde et standardlån. Den ene potentielle fordel ved en simpel rente-pant er imidlertid, at hvis låntageren regelmæssigt foretager sine betalinger, kan han rent faktisk ende med at betale mindre i rente end han ville have, hvis han havde et standardlån.

Forskellen mellem et simpelt rentegæld og et standardlån er en forskel på den måde, renten på lånet beregnes på. Begge er simple rentetilførselslån. Simple interest pant i denne sammenhæng betyder ikke, at pantet har simple renter, mens en standard pant har sammensatte renter. Det er kun et begreb, der bruges til at skelne mellem to typer realkreditlån. Renterne på et simpelt rentebeløb beregnes dagligt i modsætning til et standardlånslån, hvor renterne beregnes månedligt. Rentebeløbet for et simpelt rentebeløb er gjort ved at dividere renten med 365 og derefter multiplicere denne værdi med den resterende hovedstol. Med en standard pant er renten på lånet divideret med 12 for at få den månedlige rentesats, og derefter multipliceres den udestående primære lånebalance ved udgangen af ​​den foregående måned med den månedlige rente for at beregne det rentebeløb, der skal betales for den aktuelle måned.

Den rente, der betales på et simpelt rentebeløb, forudsat at alle månedlige realkreditlån betales til tiden, er stadig lidt højere end det beløb, der skal betales på et standardlån, fordi det samlede antal af de dage, der regnes med i beregningen, er større. Hvis man for eksempel antager en $ 100.000, 30-årig realkreditlån på 6%, vil en person, der har lavet alle sine betalinger til tiden med en simpel rente pant, betale omkring 400 dollars mere i renter end det ville være tilfældet med et standardlån. Forskellen i de samlede rentebetalinger, og dermed ulempen ved et simpelt rentebeløb, forstærkes af højere rentesatser.

Hvis den simple renteforpagtningslåntager regelmæssigt foretager betalinger 10 dage tidligt, realiserer han betydelige besparelser i de samlede rentebetalinger i forhold til at have et standardlån. Omvendt, hvis han regelmæssigt er 10 dage for sent til at foretage månedlige betalinger, betaler han en betydelig straf i yderligere interesse.

Låntagere, som regelmæssigt foretager ekstra betalinger til realkreditobliganter, klarer sig stadig bedre med et standardlån over en simpel rente, fordi de fleste realkreditinstitutter krediterer eventuelle ekstra betalinger foretaget i de første 20 dage i måneden til den foregående måneds primære saldo.