a:

Lejeaftalen er en type fast ejendom, hvor lejeren er ansvarlig for at betale bygningens ejendomsskatter, forsikrings- og vedligeholdelsesomkostninger udover at leje. Disse tre ekstraomkostninger repræsenterer de net, som navnet på lejekontrakten refererer til. Fordi lejer, i stedet for udlejer, skal dække disse ekstra ejendomsomkostninger, er lejen i en NNN-lejekontrakt næsten altid lavere end lejen i en traditionel lejekontrakt.

I en traditionel lejekontrakt bygger bygherren de anslåede omkostninger til ejendomsskat, forsikring og vedligeholdelse i den leje, som han opkræver til sin lejer. Han bruger derefter lejepengene, som hans lejer betaler for at dække disse udgifter. For eksempel, hvis udlejer ved, at markedet bærer en lejepris på $ 12.000 pr. År for hans ejendom, og han anslår årlige ejendomsskatter på $ 1, 000, forsikringsomkostninger på $ 1, 500 og $ 2, 000 for vedligeholdelsesudgifter, leje, at han opkræver lejeren i en traditionel lejekontrakt er $ 1, 650 pr. måned. Lejeren er befriet fra alt økonomisk ansvar, undtagen for hans husleje, relateret til bygningen. Udlejer betaler skat og forsikring, og hvis taket lækker eller et andet vedligeholdelsesproblem opstår, ringer lejeren udlejeren i stedet for at betale for reparationen selv.

Med en NNN lease, ved hjælp af ovenstående eksempel opkræver udlejer lejeren kun $ 1, 200 pr. År i leje. Imidlertid er lejeren ansvarlig for skattelovgivningen, forsikringsregningen og for at tage vare på vedligeholdelse rettidigt. Lejekontrakten fastsætter normalt præcis, hvordan vedligeholdelsesproblemer skal håndteres. Fordi ejendomsskatter, forsikring og vedligeholdelse ikke er faste omkostninger fra år til år, skifter en NNN-lejekontrakt finansiel risiko fra udlejer til lejer. Hvis regeringen passerer en enorm skatteforhøjelse, hæver forsikringsselskabet satser, eller der skal foretages en række reparationer i et givet år, lejerne pådrager disse udgifter, mens udlejerens økonomi er upåvirket.

På grund af dens iboende forudsigelighed i lejeindtægter og -udgifter betragtes en NNN-lejekontrakt som en risikovillig investering for udlejer. Det er dog ikke helt fri for risiko. Lejerens kreditværdighed og ansvarsfordeling i tilfælde af en uforudsete katastrofe, som en orkan eller en ild, er to afgørende faktorer for et NNN-lejemåls risikoniveau. Nogle udlejere forsøger at afbøde risikoen endnu mere ved at udarbejde det, der er kendt som en obligatorisk eller absolut NNN lease. Denne ordning forbyder lejeren at afslutte sin lejekontrakt eller få lejeindrømmelser af en eller anden grund, selvom ejendomsskat og forsikringsomkostninger stiger til urimelige niveauer, eller han står over for en uendelig strøm af vedligeholdelsesproblemer.