a:

Finansieringsindustrien og realkreditinvesteringsindustrien anvender låneværdien for at vurdere udlånsrisikoen for realkreditlån. Beregn låneforholdet ved at dividere realkreditbeløbet med ejendommens vurderede værdi.

Långivere vurderer et realkreditlåns forhold, før de tegner lånet. Generelt er låntagere med lavere kreditværdier berettiget til lavere realkreditrenter. Låntagere med højere kreditværdier har højere realkreditrenter.

Låntagere, der har lavere værdipapirer, betragtes som mindre risikable for långivere, fordi de har mere egenkapital i deres ejendomme og mindre tilbøjelige til at misligholde deres lån. I tilfælde af at låntagere misligholder deres lån, ville långivere have en bedre chance for at sælge ejendommen i afskærmning i mindst lige så meget som långiverne skylder for lånebeløbet.

På den anden side udgør højere kreditværdier en højere risikoniveau for långiveren. Hvis låntagere med højere kreditværdier er standard på deres lån, er långiverne mindre tilbøjelige til at sælge ejendommene til det beløb, de skylder for lånebeløbet.

For eksempel antager bank ABC låner ud penge til to ejendomskøbere. Køber En skal låne $ 100.000 for at købe en $ 120.000 ejendom, mens køber B skal låne $ 150, 000 for at købe en $ 800.000 ejendom. Køber A's resulterende lån til værdi-værdi er 83. 33% ($ 100.000 / $ 120.000 * 100%), mens køber B's lån til værdi er 18. 75% ($ 150.000 / $ 800.000 * 100%).

Bank ABC anser køber A's realkreditlån at have et højere risikoniveau, fordi det har mindre egenkapital i ejendommen, og det kan vise sig vanskeligt at sælge ejendommen, hvis køberen misligholder sit lån.