a:

1003-pantansøgningsskemaet er industristandardformularen, der anvendes af næsten alle realkreditinstitutter i USA. Denne grundlæggende form eller tilsvarende skal udfyldes af en låntager for at søge om et pant. Mens nogle långivere kan bruge alternative former eller simpelthen acceptere grundlæggende låntagers oplysninger om identitet, ejendomstype og værdi, afhænger langt de fleste långivere af 1003-formularen.

I almindelighed udfyldes 1003-formularen to gange i løbet af en realkredittransaktion: en gang under den oprindelige ansøgning og en gang ved afslutningen for at bekræfte lånets betingelser. Nogle långivere giver låntagere mulighed for at udfylde formularen hjemme, mens andre hjælper låntagere personligt eller over telefonen. I begge tilfælde skal en potentiel låntager forstå 1003-formatet og de oplysninger, der kræves, før du udfylder formularen.

Hvorfor 1003?

Ansøgningsskema 1003, også kaldet Uniform Residential Loan Application, blev udviklet af Federal Mortgage Association eller Fannie Mae som en standardiseret form for branchen. Fannie Mae og dens søskende, Federal Mortgage Mortgage Corp, eller Freddie Mac, er udlånsvirksomheder oprettet af kongressen for at opretholde likviditet på realkreditmarkedet. Disse enheder køber realkreditlån fra individuelle långivere og holder lånene i deres egne porteføljer eller sælger lånene til andre enheder som led i en pantsikret sikkerhed (MBS). Ved at sælge forbrugernes realkreditgæld til disse føderalt støttede virksomheder opretholder långiverne den likviditet, der er nødvendig for at fortsætte med at tilbyde nye lån.

Forpagtninger skal dokumenteres på den måde, som Fannie Mae og Freddie Mac dikterer. Da begge enheder kræver brug af Form 1003 eller Form 65, er det Freddie Mac tilsvarende for ethvert realkreditlån, de overvejer at købe, det er lettere for långivere at bruge den rigtige formular fra starten, end at forsøge at overføre oplysninger fra en proprietær formular til en 1003, når det kommer tid til at sælge realkreditlånet.

Indhold

Formularen 1003 indeholder alle de oplysninger, en pant långiver har brug for at afgøre, om en potentiel låntager er risikoen for lånet. Dette inkluderer oplysninger om låntagerens identitet. Mens nogle långivere ikke kræver ansættelsesoplysninger for at overveje et nyt pant, kræver 1003-formularen op til to års ansættelseshistorie for hver låntager. Dette bruges som et middel til at etablere låntagers økonomiske sikkerhed og pålidelighed.

Formularen 1003 kræver også, at en låntager oplyser den samlede månedlige indkomst for hans husstand samt sine faste månedlige udgifter. Ud over disse oplysninger kræver blanketten en detaljeret liste over låntagerens aktiver og passiver for at afgøre, om de har råd til månedlige pantbetalinger.Låntagers aktiver omfatter alt, hvad der kan anvendes eller likvideres til dækning af lånebetalinger, såsom kontrol- og opsparingskonti; aktier, obligationer, fonde eller andre investeringer; IRA, 401 (k) eller lignende pensionskonti og livsforsikringer. Långivere skal være opmærksomme på alle gældsforpligtelser, som låntageren kan være ansvarlig for, ud over hans realkreditlån, såsom billån, kreditkortgæld, studielån eller åbne indsamlingsregnskaber. Hvis låntageren ejer andre ejendomme, enten som en investering eller et andet hjem, kræver 1003-formularen oplysningen af ​​disse aktiver og eventuelle realkreditlån, som kan være knyttet til dem.