a:

Federal Housing Administration (FHA) realkreditlån tilbydes af U. S. Department of Housing og Urban Development til forbrugere, der ønsker at købe et hjem med små kontanter eller dem, der har kreditproblemer. Programmet har åbnet døren til hjemsted for mange amerikanere, der ikke kunne kvalificere sig til traditionelle lån fra banker, og disse lån tilbyder nogle af de laveste priser. Ligesom FHA-realkreditlån gør det muligt for disse forbrugere at købe et hjem, giver FHA-strømlinjen muligheder for at refinansiere et eksisterende FHA-lån med en nem proces. FHA strømlinjeformen er imidlertid ikke et lån uden omkostninger, men simpelthen en nem proces med mindre papirarbejde. Brug af den strømlinede proces kan hurtigt falde renten og månedlige betalinger til boligejere.

En typisk realkreditfinansiering er meget som at tage et realkreditlån til et køb, der indebærer en ansøgning, tegningsgarantier, papirbjerge og kraftige lukningsomkostninger og långiversgebyrer. FHA strømlinjeformet lån er noget nemmere og billigere og kræver ofte ikke en vurdering. Et krav om at bruge strømlinjeformingsprocessen er, at det eksisterende realkreditlån er et FHA-lån. Konventionelle lån kan refinansieres under FHA-lån, men kvalificerer ikke til strømlineprocessen. Ejendomsejendommen skal også være ejerens primære bopæl, ikke en investeringsejendom eller sommerhus, og skal have været ejet i mindst seks måneder før refinansiering. I modsætning til en traditionel refinansiering, i en FHA-strømlinjeform, kan der heller ikke tages kontanter fra egenkapitalen i hjemmet. Endelig skal FHA-lånet, der skal refinansieres, være i god stand og ikke krænkende.

Det første skridt til at behandle en strømlinjefinansiering er at finde en FHA-godkendt långiver; Dette kan ske gennem en ressource som f.eks. Udenrigsministeriets afdeling for bolig og byudvikling. Derefter bestemme de afsluttende omkostninger og gebyrer estimeret af långiveren. Disse gebyrer kan betales forud eller finansieres til lånet. Hvis lukkekostnaderne finansieres, kræver banken en vurdering af ejendommen for at sikre, at den korrekte egenkapital er til rådighed for dækning af det ekstra beløb.

Ud over at bruge en FHA strømlinje for at sænke den månedlige betaling, kan boligejere også vælge FHA strømline 203 (k) lånet for at forbedre deres primære bolig. Der er begrænsninger for typen af ​​forbedringer og en grænse på $ 35.000 for denne type lån. Derudover skal arbejdet udføres af en entreprenør; Tidslinjer eksisterer, og arbejdet skal generelt udfyldes og anses for tilfredsstillende, før betaling kan foretages. Dette gør FHA strømlinjeforme 203 (k) vanskelig, men gavnlig for boligejere af ældre eller forsømte hjem. Brug af denne type lån til normal husstands ombygning kan være besværligt.En erfaren 203 (k) långiver kan hjælpe med at afgøre, om denne type lån er egnet og give vejledning gennem hele processen. Hvorvidt målet om et FHA-lån er en lavere månedlig betaling eller at skabe et handicap-tilgængeligt hjem, er der en mulighed for at hjælpe.