Indholdsfortegnelse:
- Sektion 1250 Ejendom
- Lejeren Vs. Ejeren
- Typer af forbedringer
- Kvalificerende leasing
- Efterfølgende ejerskab
Kvalificeret lejemål forbedring refererer til forbedringer, der gøres til det indre af en boligbyggeri af en person, der har lejet det fra en anden for at gøre det egnet til hans specifikke lejeboliger. Disse forbedringer omfatter omsmøring, opdeling af værelser eller renovering af gulvfliserne. Internal Revenue Service (IRS) tilbyder skatteafbrydelser på afskrivninger baseret på kvalificeret lejemål forbedring. Der er flere krav til en ejendom for at kvalificere sig under kvalificeret ejendomsforbedring egenskab.
Sektion 1250 Ejendom
Ejendommen, hvor forbedringerne er udført, skal være et afsnit 1250 ejendom. Dette er en IRS kode, der refererer til enhver ejendom, der kvalificerer til en godtgørelse for afskrivninger. Lejeboliger kan falde ind under denne kode.
Ifølge IRS er en afdeling 1250 ejendom, hvor en gevinst ved salg baseret på en afskrivet værdi behandles som almindelig indkomst. Hvis du køber en ejendom for $ 10.000, og den afskrives til $ 6,000, og så sælger du den for $ 11.000. Den skattepligtige gevinst er $ 5, 000. Ingen skat skyldes, hvis ejendommen har ændret ejerskab gennem en arv.
Lejeren Vs. Ejeren
En kvalificeret lejebolig forbedring er enhver forbedring, der gøres på en ejendom, så den lejede ejendom opfylder leaserens specifikke lejebehov. Ejeren eller lejer kan indlede og gennemføre forbedringerne. Hvis ejeren gør forbedringerne for generel rehabilitering af bygningen i stedet for lejerens specifikke behov, kvalificerer forbedringerne sig ikke.
Typer af forbedringer
En kvalificeret lejeforbedring er begrænset til visse typer forbedringer af ejendomsretten. Der er nogle forbedringer, der ikke kvalificerer. Forbedringer, som ændrer bygningen betydeligt, som f.eks. Udvidelse af bygningen eller ændring i den interne strukturelle ramme, kvalificerer sig ikke. Forbedring af den interne elevator kvalificerer heller ikke. IRS kræver, at forbedringen udføres i det indvendige lejemål.
Kvalificerende leasing
Et kvalificeret lejemål forbedring skal indebære en lejekontrakt, der opfylder IRS definitionen af en lejekontrakt. IRS anerkender en lejekontrakt som bindende forpligtelse til at indgå en lejekontrakt for brug af en ikke-boligformue af personer, der ikke har relation til hinanden. IRS har opregnet forskellige typer af lejemål, som det behandler som involverer beslægtede personer. Disse lejemål omfatter ægtefæller, og et selskab og en person, der ejer 80% eller mere af sine aktier.
Efterfølgende ejerskab
Forbedring foretaget af en person, der køber en lejemål, kan ikke kvalificeres som kvalificerede lejemål forbedringer. Kvalifikationen kan kun opretholdes efter købet, hvis de gamle og nye lejere er samme skatteyder, eller ejendommen ændrer hænder gennem en arv.
Hvad er de "visse krav", der skal opfyldes for stort set lige periodiske betalinger (SEPP'er)? Er den beskattet til 20%? Er der nogen ulempe for SEPP?
For i alt væsentligt lige periodiske betalinger (SEPP'er), vil fordelingen ske fra din IRA, efter at du har rullet over aktiverne. (SEPP'er er også tilladt fra kvalificerede planer, efter at deltageren er adskilt fra tjenesten - dette gælder ikke for dig på nuværende tidspunkt.) Der er ingen obligatoriske tilbageholdelseskrav for disse eller andre IRA-distributioner.
Hvad er processen for en bygningsejer, der afskriver lejemål forbedringer i en ejendom?
Lære, hvordan lejemål forbedres, og den proces, hvormed en bygningsejer kan afskrive lejede forbedringer, som han giver.
Er annuiteter kvalificerede eller ikke-kvalificerede pensionsinstrumenter?
Lær det grundlæggende i livrenteinvesteringer og de skatteudskud, de tilbyder, og opdag forskellene mellem kvalificerede og ikke-kvalificerede livrenter.