Tænk på lande, hvor ejendomsmarkedet blomstrer og de sædvanlige mistænkte kommer til at tænke på - Kina, Canada, Schweiz og Det Forenede Kongerige. Men hvilket land har det hotteste ejendomsmarked lige nu? Svaret vil utvivlsomt overraske dig.

Men først, en lille baggrund. Mens fast ejendom omfatter både boliger og erhvervsejendomme, anses bolig- eller boligmarkedet normalt som det bedste middel til at vurdere ejendomsmarkedet i et land. Det skyldes, at boligmarkedet er en vigtig tandhjul i enhver national økonomi. For at bevise, at det er vigtigt, skal man kun huske den globale "store recession" i 2007-08, som blev udløst af implosionen på boligmarkedet i USA i den periode.

På grund af boligmarkedets betydning udsender Den Internationale Valutafond en kvartalsrapport kaldet "Global Housing Watch", som sporer boligpriserne i 50 lande. I sin rapport fra oktober 2014 bemærker IMF, at de 50 lande har 33 økonomier, der stadig er i genopretningsmodel, hvad angår deres boligmarkeder. Huspriserne i disse lande faldt kraftigt i begyndelsen af ​​den store recession og fortsætter med at komme sig langsomt tilbage, men er i gennemsnit ca. 20% lavere end i 2008. Den anden gruppe af 17 økonomier omfatter dem, hvor boligmarkedet allerede er kommet igen, med priserne i gennemsnit omkring 25% højere end i 2008. I disse lande faldt huspriserne kun beskedent i 2007-08, og den efterfølgende rebound var hurtig.

For at identificere de lande med de hotteste ejendomsmarkeder lige nu brugte vi data, der blev leveret i IMF-rapporten. Specielt henviste vi til den seneste kvartalsvise ændring i boligpriserne (første kvartal eller andet kvartal 2014, alt efter hvad der er tilgængeligt) i forhold til prisen fra et år siden, udtrykt som en årlig procentændring. Baseret på disse data er her de ti lande, hvor fast ejendom blomstrer:

10. Malta - Ændring i boligpriserne (Q1 *) = +5. 2% . Boligmarkedet på denne lille ø syd for Sicilien er ved at blive stærkt takket være dens høje befolkningstæthed og kultur af boligejendom.

9. Kina - Ændring i boligpriserne (Q2) = +5. 6% . Det kinesiske boligmarked fortsætter med at stige, især i de store byer, på trods af regeringsforanstaltninger, der sigter mod at begrænse spekulative boliginvesteringer.

8. Israel - Ændring i boligpriser (Q1) = +6. 1% . IMF estimerer, at ejendomspriserne i Israel er ca. 25% højere end deres ligevægtsværdier på grund af lave realkreditrenter og mangel på boligforsyning.

7. New Zealand - Ændring i boligpriser (Q1) = +6.3% . Boligpriserne har hurtigt vendt tilbage i New Zealand på grund af begrænset boligbeholdning og geografiske begrænsninger, der begrænser boligforsyningen.

6. Tyrkiet - Ændring i boligpriserne (Q1) = +6. 7% . Mens ejendomsboomen har bidraget til 30% af Tyrkiets BNP siden 2002, begynder politisk og finansiel uro at påvirke ejendomsmarkedet.

5. Island - Ændring i boligpriser Q1) = +6. 8% . Denne lille ø-nation var en af ​​de værste ramte af den globale krise i 2008, men boligmarkedet er siden blevet genoprettet takket være en relativt ung befolkning.

4. Australien - Ændring i boligpriserne (Q2) = +7. 4% . Den australske boom er koncentreret i de store byer Sydney, Melbourne og Perth.

3. Det Forenede Kongerige - Ændring i boligpriserne (Q2) = +8. 1% . De britiske boligpriser oversteg deres 2007-peak i maj 2014 og er gået videre til nye højder, der er drevet af rekordhøje realkreditrenter.

2. Irland - Ændring i boligpriser = +9. 1% (Q2). Boligpriserne i Irland stiger i hurtigste tempo siden 2007, da markedet fortsætter med at komme sig fra en rekordnedgang, der førte til pris for mange ejendomme, der faldt til niveauer 60% under deres 2007-top.

1. Estland - Ændring i boligpriserne (Q1) = +15. 9% . Med en befolkning på kun 1,3 millioner havde den baltiske land i Estland det hotteste ejendomsmarked i 2014, hvor boligpriserne i første kvartal steg med næsten 16% (årligt) fra et år siden. Den økonomiske og boligboomen i Estland, en tidligere sovjetrepublik, der tiltrådte EU og NATO i 2004, er drevet af den højeste udenlandske direkte investering per capita i Østeuropa, primært fra naboer Finland og Sverige.

Den nederste linje

Den fortsatte boligboom i en række lande rundt om i verden bliver drevet af realkreditrenter, der svæver tæt på rekordløb. De hotteste ejendomsmarkeder er i øjeblikket i nationer, der var blandt de værste ramt af lavkonjunkturen og boligkollaps i 2008, som Estland og Irland. Ikke desto mindre fører størrelsen af ​​boligprisgevinsterne til stigende bekymring over muligheden for, at denne boom vender sig til buste, når realkreditrenter begynder at stige.

* Tall i parentes henviser til første kvartal (Q1) eller andet kvartal (Q2) i 2014.