Ejendomsmuligheder er kontrakter, der giver en side mulighed for at købe retten til at købe den underliggende fast ejendom til forfald til en bestemt pris på en fremtidig dato, som begge er fast besluttet på forhånd. Nogle af fordelene ved at indgå en ejendomsoptionsaftale er som følger:

• I betragtning af den meget store mængde penge, der kræves for at vende ejendomme, er ejendomsoptioner nyttige værktøjer til at udnytte ejendomshandel, hvilket kun kræver en lille mængde af kapital for optionsgebyret.
• Personer, der ikke har tilstrækkelige kontanter, men som ønsker at købe et hus, kan købe ejendomsmuligheden, som giver dem mulighed for at låse en pris og giver dem tid til at sikre finansiering.
• Som købmuligheder giver køberne også ret, men ikke forpligtelsen til at købe de underliggende personer (for eksempel investorer, der ønsker at købe fast ejendom til et forretningscenter), kan tage sig tid til at evaluere zoninglover, adfærd marketing forskning og inspicere jorden med sikkerhed for at de har fastsat prisen, hvis de ønsker at købe ejendommen i fremtiden. (For relateret læsning henvises til Sådan tjener du penge med fast ejendom ).

Transaktioner med fast ejendom ændrer sig ikke meget fra almindelige vaniljeoptioner, der handles i børser. En optionshaver (optionskøberen) overfører et optionsgebyr (som præmien) til kontooptionens konto (sælger af optionen) og køber i gengæld den eksklusive, ubegrænsede og uigenkaldelige ret og muligheden for at købe den ejendom til en fast købspris i opsættelsesperioden. På udnyttelsesdatoen kan valgmanden vælge enten at lade optionen udløbe værdiløs eller udøve muligheden. Når opsætningen udøves af den udpegede, bliver optionsgiver lovligt forpligtet til at overholde vilkårene i kontrakten, og købsprisen skal betales fuldt ud til opsætningen. Hvis udløbet værdiløs, beholder opsætningsgodtgørelsesgebyret, og den optimale kan ikke kræve dette beløb tilbage. (For relateret læsning henvises til Hvad er forskellen mellem en almindelig indstilling og en eksotisk indstilling? ).

Hvordan Real Estate og Vanille Vanilla Options Different

I modsætning til mange almindelige vaniljeaktieoptioner handler ejendomsoptioner ikke i børser, men snarere over-the-counter (OTC), fordi valutahandel er standardiserede kontrakter, herunder standardisering af den underliggende (f.eks. størrelse, kvalitet osv.). Det er imidlertid ikke muligt at standardisere fast ejendom muligheder på grund af den underliggende karakter.

En anden forskel mellem fast ejendom og finansielle muligheder er, at i fast ejendom optioner er opsættelsesgebyret, der betales til optionsgiveren, normalt anvendt til købsprisen, hvis optionen udnyttes.Det betyder, at optionsgebyret bliver en forskudsbetaling, når den udnyttes. I finansielle derivater er præmien, der udbetales til opsætnings sælgeren, dog en særskilt kompensation for opsætningsforfatteren for at påtage sig risici.

Indirekte måder at bruge muligheder på fast ejendom

Der er almindelige vaniljeoptioner handlet i udvekslinger, der giver investorer mulighed for at få eksponering for fast ejendom. Den underliggende af sådanne optioner er ikke direkte fast ejendom, men snarere finansielle instrumenter knyttet til denne ejendom. Sådanne muligheder kan give nogle af funktionerne i fast ejendom muligheder, men tilbydes på en nemmere måde. For eksempel handles muligheder for hjemmeindeksindekser på Chicago Mercantile Exchange (CME CMECME Group Inc140. 06-0. 17% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ) tillader investorer at drage fordel af en stigning (eller et fald) i boligpriserne, og det kan kræve en mindre kapital end det ovennævnte optionsgebyr. Mere specifikt handles kontant-afregnede American-type S & P Case Shiller Home Price Index optioner på CME. Hvad der gør sådanne kontrakter mere komplekse for gennemsnitlige individer er, at de underliggende alternativer er boligkontrakter; således er disse muligheder for futures. Men når de udnyttes, afregnes optionerne kontant, og indehavere tager ikke stilling i futureskontrakterne. Desuden kan disse optioner bruges til at afdække fremtidige prisstigninger eller fald. For eksempel, hvis du planlægger at købe et hus i Los Angeles om et års tid, og du ønsker at afdække stigningen i boligpriserne, kan du gøre det ved at købe en opkaldsindstilling på S & P / Case-Shiller Los Angeles Home Price Indeks. (For relateret læsning henvises til En introduktion til Real Estate Futures ).

En anden indirekte måde at få eksponering for fast ejendom priser gennem muligheder er at købe optioner på beholdningen af ​​de selskaber, hvis aktier er stærkt korreleret med ejendomspriser, såsom investeringsselskaber. For eksempel er Pennsylvania Real Estate Investment Trust (PEI PEIPennsylvania Real Estate Investment Trust9. 80-7. 63% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ) er et investeringsselskab, der fokuserer sine investeringer på detailhandel indkøbscentre beliggende i det østlige USA. Selskabets aktier vil naturligvis udvise en høj positiv sammenhæng med udførelsen af ​​de fast ejendomstyper, som den investerer i. Investorer, der søger eksponering i den slags fast ejendom, kan gøre det ved at investere i optioner på PREIT-aktier. (For relateret læsning henvises til Sådan analyserer du ejendomsinvesteringer> ). Bottom Line

Ejendomsmuligheder er kontrakter, der giver køberen (optionee) en uigenkaldelig ret til at købe den underliggende ejendom til en forudbestemt pris på en bestemt dato for et lille optionsgebyr, der fungerer som en forskudsbetaling. Det holdes med optionor, hvis muligheden udløber værdiløs. Disse muligheder er bilaterale kontrakter. Imidlertid kan investorer også bruge almindelige vanilje finansielle muligheder for at få indirekte eksponering for fast ejendom, der tilbyder nogle af de fordele, som ejendomsmuligheder tilbyder.

Ansvarsfraskrivelse: Under skrivelsen af ​​denne artikel har forfatteren ikke haft nogen positioner på nogen valgmuligheder. Forfatteren er ikke relateret på nogen måde og har ingen beholdninger i Pennsylvania Real Estate Investment Trust Company.