Tænker du på at investere i udlejningsejendomme? På trods af stigende boligpriser giver nogle markeder stadig solide investeringsafkast på husleje. RealtyTracs boligudlejerapport for 2. kvartal 2014, som undersøgte 370 amter i USA, viste, at investorer, der køber boliglejehjem, tjener i gennemsnit 9,9% af året - ikke for lurvet. Nogle udlejningsområder over hele landet brød endog 20%.

Hvis du spekulerer på, hvordan du kan identificere hvilke udlejningsmarkeder, der bedst kan investere i, er her et par tips til at hjælpe dig med at finde ud af, hvor du kan købe ejendomme for at få det bedste udbytte af din investering dollar.

Sammenlign byens middelalderpris til medianudlejningspris

En af de enkleste måder at finde en lukrativ udlejningssted på er at sammenligne byens medianboligpris med sin medianpris. Jo lavere medianboligprisen og jo højere medieudlejningsprisen i et område er, desto bedre er den potentielle lejepris for investorer. Find en by eller bys median hjemmemarkedspris på National Association of Realtors Metropolitan Median Area Priser og overkommelige priser, eller brug søgeværktøjet på webstedet for at finde din særlige by eller region. Find derefter medieudlejningsprisen for de områder, du er interesseret i, ved at besøge U. S. Institut for Bolig og Byudvikling, der offentliggør lister over medianlejeoverslag for alle Fair Market Rent-områder. Hvis dit område ikke er på listen, skal du besøge regeringens websted for din by eller region.

Se efter lave arbejdsløshedspriser

For at være en vellykket udlejer, vil du have lejere, der har en stabil indkomststrøm, som har råd til at leje, og hvem der skal betale. At finde udlejningsmarkeder, der omfatter lejere, der opfylder disse krav, undersøger demografiske undersøgelser og tjekker lokale arbejdsløshedsniveauer forud for køb af fast ejendom. Sammenlign det potentielle markeds nuværende lokale arbejdsløshedstal med den nationale arbejdsløshedsprocent, der findes på USAs folketællings hjemmeside. Et muligt marked for håbende beboere er Anderson County, S.C, hvor i april 2014 var ledigheden kun 4,3%, lavere end det nationale gennemsnit på 6,3%.

-> ->

Millennials og Baby Boomers Gode Nyheder til Husejere

Hvis du vil blive en vellykket udlejer, er en anden ting at holde øje med byer, byer eller kvarterer med store og voksende populationer af årtusinder og baby boomers - to grupper, der sandsynligvis vil leje, men af ​​forskellige grunde. Millennials lejer ofte fordi de endnu ikke har råd til at købe et hjem, ikke ønsker at forpligte sig til hjem ejerskab, eller de er uvillige til at købe store billetvarer. Og baby boomers føler ofte behovet for at falde ned, da deres børn vokser op og går hjem, men de foretrækker måske at leje, indtil de finder det perfekte nye (mindre) hjem at købe.Besøg United States Census Bureau Population Estimerer websted for at få de seneste tal på befolkninger efter aldersgruppe for amter over hele landet samt oplysninger om, hvorvidt disse populationer vokser eller krymper i hvert område. Eksempler på områder med et stort antal potentielle årtusinder og babyboomer lejere inkluderer Placer County i Sacramento, Californien og Charleston County, SC

Søg efter store virksomheder og gymnasier

Nogle mennesker vælger at leje, fordi de er involverede i en midlertidig aktivitet, der kræver, at de bor væk fra deres hjemby. For eksempel kan unge, der går i skole og kontraktansatte, foretrække at leje, fordi de ikke har råd til at købe et hjem og / eller de opholder sig i en by i et bestemt tidsrum med en kendt slutdato. Søg derfor efter byer eller store byer med gymnasier og / eller store virksomheder. Disse områder gør gode lejemarkeder. Men pas på høje fast ejendom købspriser.

Philadelphia, Pa. Eller Baltimore, Md. Er gode eksempler på college- eller virksomhedsbyer med rimeligt prissatte udlejningsejendomme til køb og højere end gennemsnitlige lejemål. Med begge byer betragtet som et årtusinde udlejningsmarked, så Baltimore en 21. 32% brutto udbyttesats i 2. kvartal 2014, mens Philadelphia County oplevede 20. 78%.

For at se RealtyTracs boligopgørelse for boligudlejning i 2. kvartal 2014, klik her.

Bottom Line

Selv om boligpriserne er steget i løbet af det sidste år, er investeringer i udlejningsejendomme stadig en god mulighed for investorer, der ved, hvordan man bruger demografi til at vælge områder, der omfatter befolkninger af høj kvalitet potentielle lejere - folk hvem kan og vil betale leje. Disse lejere omfatter universitetsstuderende, kontrakt eller kortsigtede medarbejdere i store virksomheder, såvel som baby boomers og årtusinder; to aldersgrupper oplever livsstilovergange og livsstil, som gør leje mere attraktiv end at købe. Når du har fundet et område med gunstige potentielle lejere, vil sammenligning af median købsprisen for boligudlejningsejendomme mod medianlejehastigheden give dig en god ide om det potentielle afkast af din investering og hjælpe dig med at træffe en klog beslutning om, hvor du skal blive en udlejer.