Forsøger at komme ind på ejendomsmarkedet kræver et kræsne øje. Der er overkommelige steder at bo i steder, der har et problem eller et andet, og meget få gode steder, som folk med begrænsede midler kan købe ind.

Vi lever i en tid, hvor bycentre er mindre stigmatiseret og gentrifikation. Processen, hvor et kvarter omdannes fra lavindkomst til højindkomstbolig, overtager mange amerikanske byer. Gentrifikation er så voldsom i New York City, at der kun er tre kvarterer, der ikke har set lejeprisstigninger i de seneste 12 år.

Nærhedsfaktoren

For en stor del af verden har byen vigtige fordele. At bo tæt på bykernen betyder at kunne gå eller cykle de fleste steder, en kortere pendling og lettere adgang til tjenester som læger og specialbutikker. (Se også: Manhattan Luxury Condos As Investments .)

Nøglen til at identificere et kvarter på gentrification er at finde et nedslidt kvarter i periferien af ​​en god del af byen. Harlem grænser f.eks. Til Upper West og Upper East Side på Manhattan, og nye beboere fandt, at de i bytte for at bo i et ikke så stort område havde let og billig adgang til de faciliteter, som de rigere kvarterer måtte tilbud. I Philadelphia flokker folk til Brewerytown på grund af dens nærhed til parker og zoo, ifølge en beboer, der blev interviewet af Philly. dk

Forladelse af forstæderne til en bymidte, der gentager nabolaget, kan føre til kortere pendler samt lavere leveomkostninger.

Billige Living

Den åbenlyse fordel at bo i et gentrifying kvarter er, at jordværdierne er deprimerede og overkommelige for folk, der ellers kunne blive lukket af ejendomsmarkedet. For købere, der er villige til at påtage sig ekstra risiko, kan en lavere købspris og faldet i transportomkostninger fra at gå eller cykle i stedet for at køre tilføje op til tusinder af dollars i årlige besparelser. (Se også: Leje eller købe? Der er mere for det end penge. )

Nogle byer tilbyder endda skattelettelser eller kontantincitamenter til folk, der ønsker at købe og genoprette en ejendom i et fattigere kvarter. Byen Detroit, der er kendt for sin økonomiske sammenbrud, høje mordrate og nedbrydning af infrastruktur, forsøger at lokke købere tilbage til byen med et 20.000.000 tilgiveligt lån. Eksisterende husejere kan kvalificere sig til en $ 5 000 ydre renoveringstilskud .

Højere investeringspotentiale

Køb af ejendomme i en gentrifying bydel kan også resultere i en stor stormfald, hvis kvarteret vender sig om og ejendomsværdierne stiger. Eksempler på dette kan findes over hele landet. En Philadelphia-kvinde så, at Brownstone's skatteværdi går fra $ 27.000 til $ 420.000 i to år.Et Brooklyn kvarter har set median salgspriser stige 36% om året. Listen fortsætter.

Derudover kan en investeringsejendom købes billigt og udlejes til indkomst, hvis du hellere ikke vil være til stede, mens rigere beboere prissætter dem, der i øjeblikket bor der. I gentrifikationsprocessen vil lejerne gå op, og snart kan en billig investering give dobbeltcifret afkast.

Et stort problem med at købe en ejendom til sit investeringspotentiale er, at der er hundredvis af mennesker, der søger at gøre det samme - og de fleste er mere erfarne. Desværre for både nye og erfarne investorer er langtidsboere i kvarterer, der gennemgår overgang, ofte ikke de helt rationelle mennesker, som økonomi kan lide at antage, at vi er og vil nægte at sælge.

Livskvalitet

En ellers fattig person, som har brugt 40 år i et bykvarter, kan nægte at sælge sit hus, når hun kan komme langt mere end hvad hun købte det til, fordi hun tror på kvarteret, selv efter gentrifikation, er stadig hendes hjem og hendes samfund. (Se også: Sådan finder du det rette pensionskammer .)

Gentrified områder kan være sjovt for nye beboere. De er billige og tilbyder en livskvalitet, der ikke kan findes i forstæderne. At gå ned ad gaderne i et kvarter i overgang vil give samtaler på andre sprog, billige fødevarer fra en række forskellige kulturer og en forskelligartet befolkning. Desuden bor i tætte byområder, redder beboere penge på transport, og mindre, tættere boligarealer er billigere at opvarme og bruge mindre elektricitet.

Billige leje bringer også kreative mennesker til kvarteret samt små virksomheder før Starbucks Corp. (SBUX SBUXStarbucks Corp56. 57 + 0. 96% Lavet med Highstock 4. 2. 6 < ) åbner en placering og markerer kvarterets komplette gentrifikation. Den nederste linje

Ligesom det er tåbeligt at vente, indtil et lager tinder, før man køber det, kan det være tåbeligt at vente, indtil et kvarter er etableret, før man ser på at købe ejendomme. Bortset fra fordelene ved at købe, når et marked er lavt og høste de økonomiske fordele forbundet med at bo i et billigt kvarter, betyder det at have mere fritid, et sundere liv og et kvarter, der er kulturelt forskelligt.