Zillows vurdering af ejendomsværdier, kaldet Zestimates, er et populært forbrugerværktøj til at se, hvor meget boliger er værd.

Uanset om du er nysgerrig over, hvor meget dit hjems værdi har ændret sig og spekulerer på, om dit hjem vurderede værdi er højt nok til at lade dig refinansiere eller nysgerrig om, hvor meget din kollega tilbragte på sit nye hus, tilbyder Zestimates oplysninger for mere end 100 millioner amerikanske hjem. Men der er flere grunde, at disse tal måske ikke er lige så præcise som du gerne vil have dem. (Se også: Hjemmeevalueringen: Din nøgle til en vellykket refinansiering .)

1. Unøjagtige Basic Information

Zillows unikke algoritmer opdatere sin samling af ejendomsværdier tre gange om ugen, der er baseret på både offentlige data og brugerindgivne data. Ifølge Zillow er "langt størstedelen af ​​Zestimates inden for 10 procent af husets salgspris. "Men Zestimates er kun lige så nøjagtige som dataene bag dem, så hvis antallet af soveværelser eller badeværelser i et hjem, dets firkantede optagelser eller dens størrelse er unøjagtige på Zillow, vil Zestimate være slukket.

Brugere kan rette disse fejl. Zillow advarer imidlertid om, at opdatering af ejendommens detaljer ikke vil medføre en øjeblikkelig ændring i hjemmet Zestimate, og nogle gange vil det ikke resultere i nogen ændring overhovedet. Måske har et fjerde badeværelse ikke meget for hjemmeværdier i din by, for eksempel.

Sammen med at acceptere brugerindleverede data behandler Zillow problemet med unøjagtighed ved at rapportere estimerede værdier for individuelle egenskaber. Jo mindre rækkevidde, jo mere pålidelige er Zestimate, fordi det betyder, at Zillow har flere data tilgængelige på den pågældende ejendom. At se på den høje og lave ende af sortimentet giver dig en bedre følelse af et hjems mulige værd.

2. Fejl eller udeladelser i salgspriser eller ejendomsskatteregister

Zillow indikerer datoen og prisen for det sidste salg i sit skøn, og i nogle områder udgør disse data en stor del af figuren. Hvis denne information er unøjagtig, kan den smide ud af Zestimate. Og da sammenlignelige salg også påvirker et hjem er Zestimate, kan en fejl i et hjems salgsprisoversigt påvirke Zestimates af andre boliger i området.

Zestimate tager også hensyn til faktiske betalte ejendomsskatter, undtagelser fra skattevurderinger og andre offentligt tilgængelige ejendomsskatteoplysninger. Skattebedømmerens ejendomsværdier kan dog være unøjagtige. Skattevurderingsdatabasen kan have en fejl i forbindelse med ejendommens grundlæggende oplysninger, hvilket medfører, at den vurderede værdi er for høj eller for lav. Boligejere kan rapportere forkerte salgsdata eller skattejournaler til Zillow online. (Se også: Din Ejendomsskattevurdering: Hvad betyder det? )

3. Opgraderinger og Unikke Egenskaber Ureccounted For

Nogle gange gør et boligejer forbedringer af en ejendom, og Zillow har ingen måde at vide, medmindre din lokale ejendomsskattevurderer ved om dem. Hvis du foretager opgraderinger, der kræver tilladelser fra byen, kan disse oplysninger sendes videre til ejendomsskattemyndighederne og indføres i offentligheden, hvor Zillow kunne lære om det.

Hvis du f.eks. Tilføjede et tilladt femte soveværelse til dit hjem, og ejendomsskattevurderingen vurderede, at opgraderingen øger dit hjems værdi, ville disse oplysninger sandsynligvis efterhånden finde vej ind i dit hjem Zestimate. Men hvis dit hjem har et helt nyt designer køkken, der ikke kræver nogen større tilladelser, men din nabos hjem har sit oprindelige 1975 køkken, vil Zillow også værdsætte begge boliger, selvom dit hjem kan hente en højere salgspris.

Opgraderinger er ikke altid lige så værdifulde som du tror. Det afhænger meget af lokale boligmarkedsforhold og hvilke projekter du har gjort. Så bare fordi dit hjems værdi på Zillow ikke er ændret siden du tilføjede soveværelset eller ombygget dit køkken, må du ikke gå ud fra, at du kan tackle en ekstra $ 30.000 til Zestimate. Omvendt, hvis Zillow siger, at dit hjem er værd $ 300 000, men du ved, at du ikke har opdateret det så meget som lignende hjem i dit nabolag, kan det sælge for mindre eller tage længere tid at finde en interesseret køber. (Se også: Skal du renovere eller flytte? )

4. Boligomsætningskurs

Jo mere boligsalg er der i dit område, jo flere data Zillow har om, hvor meget købere tror, ​​at disse boliger er værd. Disse data gør Zestimates mere præcise. Så hvis du bor på et varmt marked i San Francisco Bay Area, kan din Zestimate være mere præcis, end hvis du bor i en landlig by, hvor folk bliver i deres hjem i årtier, og salget er sjældent.

5. Store ændringer i Zillow-algoritmen

Zillow opdaterer sin algoritme, da det kommer op med flere måder at forbedre dens nøjagtighed på. Når dette sker, kan Zestimates ændre sig betydeligt, selvom intet har ændret sig om disse boliger eller ejendomsmarkedet. Når det er sagt, i juli 2016 opgraderede Zillow sin algoritme igen. Zillow siger, at den seneste opdatering gør estimatorens nationale medianfejlrate 6%. Det er ned to punkter fra estimatorns tidligere nationale medianfejl på 8%.

Den nederste linje

Zillow forsøger ikke at skjule ufuldkommenhederne af sine zestimater fra forbrugere, og du kan heller ikke forvente fuldstændig præcise estimater fra konkurrerende websteder. Brug kun priserne fra Zestimates som en bred retningslinje, og kontrast disse tal mod andre kilder. En sammenlignelig markedsanalyse fra en lokal ejendomsmægler og en professionel vurdering af hjemmet er de bedste måder at lære dens sandsynlige værdi på.

Selv disse værktøjer er ufuldkomne: Nogle gange er der ikke noget nyt salg af lignende hjem, og bedømmere, som kun er menneskelige, kan ikke være med til at være lidt subjektive i deres vurderinger. I sidste ende er der ingen måde at få en perfekt vurdering af et hjem værdi; der er kun retningslinjer, som vi har valgt at følge, når vi køber, sælger, ansøger om lån og i andre situationer, når vi skal vide et hjems værdi.(Lær mere i 10 tips til at få en rimelig pris på et hjem .)