Hvis du nogensinde har gjort forskning online for at købe eller sælge et hjem eller for at se, hvor meget dit hjem kan være værd, har du sikkert brugt Zillow (Z ZZillow Group Inc39. -2. 08% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ) eller Trulia (TRLA). Hvad der er interessant er, at mens disse to websteder er ret ens, begge steder deler gratis ejendomsmarkedsdata - du har nok ikke brugt begge dele. Pressemeddelelsen fra juli 2014, der annoncerede de to børsnoterede virksomheders planlagte 2015-fusion, udtalte, at omkring halvdelen af ​​Trulias besøgende ikke brugte Zillow, og omkring to tredjedele af Zillows besøgende brugte ikke Trulia. Går du glip af? Lad os tage et kig på, hvad hvert websted har at tilbyde.

Find bolig til salg

Hvis du vil se på fortegnelser over boliger til salg, kan du gøre det på både Zillow og Trulia. Begge steder viser "fremhævede" boliger; Disse er angivet af agenter, der betaler for at få deres fortegnelser vist øverst i søgeresultaterne og at få deres agentprofiler vist alene i stedet for sammen med konkurrerende agenter. Begge steder viser også fylde offentlige poster på ejendomme, men nogle gange er disse poster ikke korrekte. De kan sige, at et hjem har et badeværelse, når det har to, eller at det er 1, 700 kvadratfod, når det er 1, 900. Begge steder giver husejere korrekte fakta om deres hjem online, men at få offentlige registre fast kræver, at man kontakter landstedsbedømmerens kontor.

Begge steder kan du begrænse din søgning til boliger inden for et bestemt prisklasse og sortere søgeresultatsfortegnelser efter nyeste, pris, antal soveværelser eller badeværelser og firkantede optagelser. Andre sorteringskriterier gælder kun for et websted eller det andet.

- Zillow: år bygget, meget område, Zestimate

- Trulia: prisreduktionsdato; dollar beløb eller procentdel, pris pr. SF; Transit Score; antal billeder; popularitet

Hvis et af disse unikke sorteringskriterier er særligt vigtigt for dig - siger du virkelig ønsker et nyere hjem, eller du virkelig værdsætter at bo tæt på offentlig transit - kan det være fornuftigt at favorisere et websted over Andet. Begge steder viser Walk Scores og vurderinger af nærliggende skoler fra GreatSchools. org med individuelle lister. Trulia viser også nabolagsdata, såsom kriminalstatistik, offentlig transitruter og faciliteter. Begge steder viser tendenser i boligpriserne i området. (Lær alt hvad du behøver at vide om at købe et hjem i Sådan køber du dit første hjem: En trin-for-trin-vejledning .)

På trods af de mange oplysninger, begge sider tilbyder, kan du ikke have lyst til at bruge enten websted som din primære ressource, hvis du aktivt søger efter et hjem. En undersøgelse fra 2012 af konkurrent Redfin, der kalder sig "en kundes første ejendomsmægler", fandt ud af, at der var 6, 401 hjemmeoversigter i 33 postnumre fra 11 metroområder, Redfin og lokale mæglervirksomheder viste 100% af agentlisten boliger til salg, mens Zillow og Trulia manglede omkring 20% ​​af disse oversigter.Redfin fandt også, at Zillow og Trulia havde tendens til at ligge med omkring en uge i at vise nye lister. På det tidspunkt kunne et hjem have modtaget et tilbud og gået i kontrakt. Desuden var omkring en tredjedel af ejendomme, der blev vist som aktive på Zillow og Trulia, ikke længere til salg, fandt Redfin's undersøgelse.

Vurdering af ejendomsværdier

Der er mange grunde til, at du måske vil se et skøn over ejendommens værdi:

- Du bevæger dig, og du vil få en ide om hvilke kvarterer der er i dit prisklasse .

- Du tænker på at skrive et tilbud på et hjem, og du vil gerne vide, om noteringsprisen afspejler husets markedsværdi, så du ikke betaler for meget. (Før du afgiver tilbud, læs 7 Vilkår for fast ejendomskontrakt .)

- Du tænker på at sælge, og du vil vide, hvor mange penge du måtte få.

- Du vil refinansiere, og inden du bruger flere hundrede dollars på en vurdering, vil du få en ide om, hvorvidt dit hjem vil vurdere højt nok til at muliggøre refinansiering.

- Du er nysgerrig og vil gerne vide, hvor meget dine kolleger, dine venner og dine slægtninge brugte på deres huse.

Både Zillow og Trulia giver skøn over ejendomsværdier, selvom Zillow er bedre kendt for denne funktion og endda har et catchy navn til det: en Zestimate. Men kan du stole på disse tal?

"Jeg foreslår, at forbrugerne bruger begge hjemmesider og husker på, at de kun er uslebne estimater på mange niveauer," siger Elysia Stobbe, filialchef og lånetager for NFM Lending i Jacksonville, Fla. "Sommetider tager de ikke hensyn til alle opgraderinger eller ændringer, som en ejer har lavet til et hus, "siger hun. "Vi bruger værdien af ​​både Zillow og Trulia for at få en ballpark-ide, hvis det giver mening for vores låntagere at søge omfinansiering, men vurderingen er den værdi, som långivere anvender, ikke skøn på disse hjemmesider. "

Til sin kredit er Zillow kommende over, hvor præcise sine estimater er, viser en række mulige høje og lave værdier, når du klikker på et bestemt hjem og bruger et stjernevurderingssystem til at vise brugerne, hvor sikker det er om Zestimates samlet set i forskellige storbyområder.

Trulia Estimater har en tendens til at afvige fra Zestimates, og Trulia siger også, at nogle af sine estimater er mere præcise end andre, men denne oplysning er ikke så tydelig, når man ser på individuelle fortegnelser. Trulia opfordrer brugere til at anmode om en rapport om ethvert hjem, hvis værdi de er interesseret i, hvilket sætter dig i kontakt med en lokal ejendomsmægler. Begge steder gør det nemt at se sammenlignelige lister og for nylig solgte boliger i nærheden af ​​en bestemt ejendom.

Estimering af månedlige betalinger

Både Zillow og Trulia viser potentielle boligkøbere de anslåede månedlige pantbetalinger for de fortegnelser, de ser på. De to steder vurderer dog pantbetalingen forskelligt.

For eksempel til et hjem i Californien på $ 469, 900, leverede Zillow en månedlig betaling på $ 1, 691 baseret på en 20% nedbetaling og 30-årig fastforrentet realkreditlån.Det påpegede, at skønnet skat og forsikring på $ 309 pr. Måned ikke var medtaget, hvilket ville bringe totalsummen til $ 2, 000 om måneden. Zillow viser ikke renten, der antages at beregne hovedstol og rentebetaling; det linker kun til en anden side, hvor du kan få udlånsrentesatser baseret på din kredit score.

For samme ejendom leverede Trulia en månedlig betaling på $ 2, 233, også baseret på en 20% nedbetaling og 30-årig fastforrentet realkreditlån, hvor hjemmesiden gik ned som $ 1, 723 i hovedstol og rente på 3 . 67%, $ 391 i ejendomsskat og $ 117 boligejer forsikring. Trulia vil også tage dig til en side som Zillows, hvor du kan se långiveres annoncerede satser.

De månedlige betalingsoverslag antager "stor kredit, 20% nede og tager ikke højde for månedlige boligejeres tilknytning eller ejergebyrer," siger Stobbe. "Hverken hjemmeside forklarer dette til forbrugeren. Jeg tilbragte 30 minutter med en klient på søndag, der gennemgik forskellen mellem den månedlige betaling på Zillow versus, hvad hendes faktiske månedlige betaling ville indeholde hovedstol og renter, 5% og 20% ​​nedbetalingsmuligheder, ejendomsskat, boligejerforsikring og ejerleje. "

Den rente, du kan få, afhænger af långiveren og din kredit score. Hvis du ikke har en 20% nedbetaling, vil privat realkreditforsikring være en anden månedlig udgift. (For mere læs Hvorfor skal jeg betale privat pant forsikring (PMI)? )

Endvidere er nogle ejendomme placeret i områder med høj oversvømmelsesrisiko, hvilket betyder, at långiveren kræver, at du bærer oversvømmelsesforsikring . (Se Forstå Lender-Required Flood Insurance for at lære mere.)

Derudover fortæller ingen af ​​selskabets ejendomsskatteoverslag dig, hvad du vil ende med at betale i skat, når ejendommen ændrer ejerskab, hvilket kunne være signifikant mere. Forsikringsomkostningerne kan også variere med hundredvis af dollars afhængigt af hvilket forsikringsselskab du vælger, hjemmet forventede udskiftningsomkostninger (som er mindre end købsprisen, fordi boligejerforsikring ikke dækker landet) og den fradragsberettigede du vælger. Hverken Zillows eller Trulias månedlige betalingsoverslag vil sandsynligvis afspejle, hvad du rent faktisk vil ende med at betale. Du skal bruge en ejendomsmægler, en pant långiver og en forsikringsagent til at finde ud af det. (For at få mere at vide, se Din ejendomsskattevurdering: Hvad betyder det? og At drage fordel af ejendomsskattelovgivningsprogrammer .)

Bundlinjen

godkendelse, vil Zillow og Trulia fusionere senere i år, så vær ikke overrasket, hvis webstederne bliver mere ens. De to steder vil imidlertid forblive adskilte: Zillow vil fokusere på "hele livscyklusen for at eje og bo i et hjem: køb, salg, leje, finansiering, ombygning og mere", mens Trulia vil beholde et mindre fokus på hjemmesøgningen behandle. Begge virksomheder er interesserede i at forbinde erhvervssektoren med forbrugere og definere sig som "primært medievirksomheder, der genererer størstedelen af ​​indtægterne gennem reklame salg til fast ejendom fagfolk."Husk det, hvilket websted du bruger.