Et hjem er typisk den største enkeltinvestering, du nogensinde vil gøre, og du vil sandsynligvis bruge meget tid og energi på at finde det perfekte sted. Når du er klar til at købe, ved du allerede meget om huset. På samme måde kan en snak med sælgeren (e) udfylde detaljer, der hjælper dig med at træffe en bedre beslutning. Her er de ti vigtigste spørgsmål at stille.

1. Hvorfor sælger du?

Der er mange grunde til, at folk flytter, herunder jobflyttning, lyst til at komme ind i et mindre / større hus, livshændelser (ægteskab, barnets fødsel, ægtefælles død) og pensionering. Mens du måske ikke altid får et sandt svar, spørger du om, hvorvidt hvorfor sælgeren bevæger sig, kan det være nyttigt at bestemme, hvor meget plads der er til forhandling.

Afhængigt af grunden til flytning kan sælgeren være villig til at acceptere et lavere tilbud, hvis det betyder, at han eller hun kan være hurtigere hjemmefra. Selvfølgelig, hvis sælgeren ikke har travlt med at sælge, kan der være lidt plads til forhandling.

2. Hvor længe har hjemmet været på markedet?

En af de primære årsager til, at et hus ender med at blive på markedet i lang tid, er at den blev prissat for højt til at begynde med, ofte en funktion af en dårlig prisstrategi. Jo længere et hus forbliver på markedet, desto sværere bliver det at sælge, da noteringen bliver "forældet", og købere tror i sig selv, at der skal være noget galt med ejendommen (ellers ville det have været solgt nu, ikke?). Hvis hjemmet har været på markedet i lang tid, kan sælgeren være motiveret og mere villig til at forhandle.

3 . Hvor meget har du betalt for hjemmet (og hvornår)?

At vide, hvor meget betalte sælgere er nyttigt for et par grunde. For det første fortæller det dig, om værdierne i det lokale marked er gået op eller ned siden sælgeren købte hjemmet. For det andet kan det hjælpe dig med at bestemme, hvor åbne sælgere kan være for forhandlinger, og her er hvorfor: Hvis sælgerne købte hjemmet i bunden, kan de være mere villige til at gå ned på prisen, da de stadig vil opnå en rimelig fortjeneste. Hvis dine sælgere købte boligen for tæt på eller mere end forespørgselsprisen, vil de sandsynligvis ikke være villige til at flytte meget - hvis det overhovedet - på pris.

Hvis sælgerne ikke vil fortælle dig, hvad de har betalt, kan du finde ud af det ved at tjekke de offentlige poster. De er tilgængelige på Aktedatabasen (eller et lignende kontor, som forfatteren af ​​gerninger) i det amt, hvor ejendommen er beliggende.

4. Hvad er inkluderet i salget?

Alt, der er fastgjort til hjemmet (fx vandhaner, frysere og vinduesgardiner) betragtes som en "fixture" og er normalt inkluderet i et hjem salg. Nogle gange bestemmer juridiske definitioner hvad der er - og hvad der ikke er - medtaget i salget (i.e. , loven om fixtures ), men nogle gange kan en vare falde ind i et gråt område.

Hvis du er i tvivl, og for at undgå skuffelse, spørg hvad der er inkluderet i salget - og få det skriftligt. Vær meget opmærksom på ting som udendørs legetøj, skure, lysarmaturer, apparater, vinduesbehandlinger, vægmonterede lydsystemer og alt andet du ville være ked af at finde manglende, hvis du flyttede ind i hjemmet.

5. Er der nogen naboskabsforstyrrelser eller problemer naboer?

Kvarterer kan blive påvirket af et hvilket som helst antal gener, herunder hastighed på samfundsgader, trafikbelastning, støj (fra trafik, naboer, barking hunde og / eller nærliggende virksomheder), kriminalitet, generende lugt (herunder cigaretrøg) vedligeholdelse, lyse lys og problem naboer, der forårsager forstyrrelser. Selvom du måske ikke får et særligt detaljeret svar, er det en god ide at i det mindste forsøge at finde ud af eventuelle problemer, før du går igennem med et køb. Ud over at spørge sælgeren om gener, kan du besøge den lokale politi afdeling for at undersøge kriminalstatistik for kvarteret.

6. Er der nogen problemer med huset?

Oplysningserklæringer tjener til at informere købere om et hjems tilstand og hjælpe med at beskytte sælgere fra fremtidige retssager, hvis der opstår problemer. Selvom oplysnin- ger varierer afhængigt af stat og selv amt, skal sælgere oplyse om sådanne ting som eksisterende liens, blybaseret maling, naturlige farer (fx oversvømmelsesklarhed), termitproblemer, historie om ejendomslinjetvister og defekter med større systemer og / eller apparater (se Fast ejendom blinker: 8 Oplysninger du skal gøre ).

Fordi der kan være problemer med huset, som sælgeren kender til - men det er ikke lovpligtigt at oplyse - kan det være nyttigt at spørge blankt: Er der problemer med huset ? Du kan måske finde ud af om problemer i forvejen og kunne forhandle om reparation. Selvfølgelig bør du stadig få en omfattende inspektion, inden du køber huset, da der kan være problemer, som sælgeren ikke ved eller ikke vil meddele (se De 5 mest oversete problemer i en hjemlig inspektion ) .

7. Har du haft problemer med huset tidligere?

Selv om oplysningsreglerne varierer fra stat til stat, skal hjemmeforhandlere generelt fortælle dig om eventuelle aktuelle problemer med ejendommen - men de behøver ikke at fortælle dig om tidligere problemer, der er blevet rettet. Hvis det allerede er fast, hvorfor er det vigtigt at vide? Fordi det kan føre til et andet problem i fremtiden.

Et lækkert tag kunne have været rettet, men hvad blev der gjort om vandet, der endte på loftet? Spørg om sælgeren har haft problemer med huset - og hvad blev der gjort om det. Det er også nyttigt at finde ud af, hvem der gjorde arbejdet, hvis der er et lignende problem i fremtiden.

8. Hvor gammel er…?

Spørg om alder og tilstand af nøglekomponenter i huset, så du er forberedt på store omkostninger, du kan stå over for.Start med taget: Nyere tag kan vare i alt fra 15 til 50 år afhængigt af tagmaterialet. Et asfaltak varer omkring 15-20 år, så hvis det allerede er 15 år, ser du måske på en forholdsvis øjeblikkelig stor udgift. Spørg også om varme- og kølesystemer, apparater, vandvarmer, septik, VVS og elektriske systemer.

9. Har hjemmet haft større reparationer eller renoveringer? Hvis ja, hvem gjorde dem?

Dårlig renovering, skitseret VVS og middelmådig konstruktion kan ende med at koste dig - økonomisk og følelsesmæssigt og endda med hensyn til dit helbred. Det er vigtigt at spørge, om der er foretaget større reparationer og renoveringer til hjemmet - og hvem gjorde dem: Var det en licenseret entreprenør et DIY projekt?

Se om sælgeren kan producere en byggetilladelse til reparationer og renoveringer, der kræver en. Sådanne forbedringer omfatter eventuelle strukturelle tilføjelser, installation af et nyt tag, tilføjelse / flytning af stikkontakter, tilføjelse / flytning af vvs-installationer og installation / udskiftning af et HVAC-system (opvarmning, udluftning og aircondition).

Hvis sælgeren ikke har byggetilladelser (måske arbejdet er foretaget af en tidligere ejer), skal du dobbeltklikke hos den lokale bygningsafdeling. Hvis en tilladelse skulle have været udstedt - men ikke - kunne bygningskontoret have beføjelse til at tvinge den nuværende ejer (som kunne være dig, hvis du køber huset) for at opnå tilladelsen og tilfredsstille nuværende > Kodekrav. Dette kunne blive et meget dyrt projekt.

10. Hvad nyder du mest om at bo i dit hjem?

Dette spørgsmål kan sætte sælgeren på stedet, men det kan få sælgeren til at tale om hjemmet, kvarteret og samfundet. Du kan måske lære noget positivt om det hjem eller område, som du måske ikke har kendt ellers - det stramme samfund, de venlige naboer, den korte gåtur til biblioteket, den måde solen skinner gennem stuen windows om eftermiddagen, de lave opvarmningsregninger eller de vilde blomster, der vokser om sommeren på bakken bag huset.

Bottom Line

Selvom noterings- og markedsføringsmaterialerne indeholder mange detaljer om et hus (antal soveværelser og bade og firkantede optagelser), og i displayet kan du se det førstehånds - tale til sælgeren kan hjælpe dig med at lære præcis, hvad du kunne komme ind på.

Hvis du har svært ved at kunne oprette forbindelse til sælgeren, skal du prøve at få nogle af disse spørgsmål besvaret gennem din ejendomsmægler. For mere information, se

Top 8 House-Hunting Mistakes og Er du klar til at købe et hus?