Alle homebuyers har én ting til fælles: de ønsker ikke at blive flået af. I dagens stadig skummere boligmarked steg eksisterende boligsalg til en sæsonkorrigeret 5. 46 millioner i december 2015, 7,7% over året før, ifølge National Association of Realtors - det er især vigtigt at sikre, at du får den rigtig pris.

(For mere information om køb af et hjem, se: En guide til køb af et hus i USA )

Det bliver hårdere end nogensinde lige nu. NAR Chief Economist Lawrence Yun siger, at december har afskåret det bedste år med eksisterende salg (5,2 millioner) siden 2006 (6,4 millioner). Et andet tegn på den voksende boligstigning: Mortgage Bankers Association rapporterede, at mængden af ​​realkreditlån ansøgninger steg 8,8% på sæsonkorrigeret basis i slutningen af ​​januar 2016, da realkreditrenterne faldt (se Realkreditlån: hvordan Rentesatsforhøjelse påvirker realkreditlån ).

Men hvordan ved du, om du får en retfærdig aftale - selv på et stramt marked - inden du laver et tilbud? Sådan vurderer du prisen på ethvert hjem, så du kan træffe en solid investeringsbeslutning.

Lær disse tips

• Forskning, der for nylig blev solgt, sammenlignelige egenskaber
  En sammenlignelig ejendom er en, der ligner størrelse, tilstand, kvarter og faciliteter. En 1, 200 kvadratmeter, nyligt renoveret, et-etagers hjem med en vedhæftet garage bør være opført på omtrent samme pris som et lignende 1, 200 kvadratmeter hjem i samme kvarter. Når det er sagt, kan du også få værdifulde oplysninger ved at se på, hvordan ejendommen du er interesseret i sammenligner i pris til forskellige egenskaber. Er det betydeligt billigere end større eller pænere ejendomme? Er det dyrere end mindre eller mindre attraktive egenskaber? Din ejendomsmægler er den bedste kilde til nøjagtige, ajourførte oplysninger om sammenlignelige egenskaber (også kendt som "comps"). Du kan også se på comps, der i øjeblikket er i escrow, hvilket betyder at ejendommen har en køber, men salget er endnu ikke afsluttet.

• Check Sammenlignbare ejendomme, der aktuelt er på markedet
  I dette tilfælde kan du faktisk besøge andre boliger og få en ægte følelse af, hvordan deres størrelse, tilstand og faciliteter sammenligner med ejendommen du overvejer at købe. Så kan du sammenligne priser og se, hvad der synes retfærdigt. Rimelige sælgere ved, at de skal prissætte deres egenskaber på samme måde som sammenlignelige markeder, hvis de vil være konkurrencedygtige.

• Se på sammenligninger, der var på markedet for nylig, men ikke sælger
  Hvis huset du overvejer at købe, er prissat på samme måde som boliger, der blev taget ud af markedet, fordi de ikke solgte ejendommen du at overveje kan være overpris.Også, hvis der er mange lignende ejendomme på markedet, bør priserne være lavere, især hvis disse ejendomme er ledige. Tjek det usolgte lagerindeks for information om aktuelle udbud og efterspørgsel på boligmarkedet. Dette indeks forsøger at måle, hvor længe det vil tage for alle de boliger, der for øjeblikket er på markedet, at blive solgt i betragtning af den hastighed, som boliger sælger i øjeblikket.

• Overvej markedsbetingelser og prisfastsættelse i området
  Har priserne gået op for nylig eller gået ned? På et sælgermarked vil ejendomme sandsynligvis være lidt overpris, og på et købers marked er ejendomme tilbøjelige til at blive underpris. Det hele afhænger af, hvor markedet i øjeblikket sidder på fast ejendom boom-og-buste kurven. Selv på sælgerens marked er ejendomme måske ikke overpris, hvis markedet er på opsvinget og ikke nær dets top. Omvendt kan ejendomme være overpris selv på en købers marked, hvis priserne først er begyndt at falde. Selvfølgelig kan det være svært at se toppe og dale, indtil de er historie. Overvej også virkningen af ​​realkreditrenter og arbejdsmarkedet på økonomien. (Kendskab til dine realkreditvalg er vigtige. Læs mere 4 trin til at opnå et realkreditlån> ). Køber du en ejendom til salg?

• En ejendom til salg (FSBO) bør diskonteres for at afspejle, at der ikke er 6% (i gennemsnit) sælgerens agentkommission, noget som mange sælgere ikke tager i betragtning ved fastsættelse af deres priser . Et andet potentielt problem med FSBO'er er, at sælgeren muligvis ikke har haft en agentens vejledning i at fastsætte en rimelig pris i første omgang, eller måske har været så utilfreds med en agents forslag om at beslutte at gå alene. I en af ​​disse situationer kan ejendommen være overpris.
  Hvad er den forventede vurdering af området?

• Fremtidsudsigterne for dit valgte kvarter kan påvirke prisen. Hvis der planlægges positiv udvikling, som f.eks. Et større indkøbscenter, vil udvidelsen af ​​lysskinne til nabolaget eller et stort nyt selskab flytte til området se fremtidsudsigterne for fremtidens hjemvurdering godt. Selv små udviklinger som planer om at tilføje flere veje eller bygge en ny skole kan være et godt tegn. På den anden side, hvis købmandsforretninger og tankstationer lukker ned, bør boligprisen være lavere for at afspejle det, og du bør nok genoverveje at flytte til området. Udviklingen af ​​nye boliger kan gå enten - det kan betyde, at området er varmt og sandsynligvis vil være i høj efterspørgsel i fremtiden, øge dit hjems værdi eller det kan resultere i et overskud af boliger, hvilket vil sænke værdien af alle boliger i området.
  Hvad er din ejendomsmægler mening?
• Uden at analysere dataene, vil din ejendomsmægler sandsynligvis have en god følelse (takket være oplevelsen) om ejendommen er prissat korrekt eller ej, og hvad en rimelig tilbudspris kan være.
  Er prisen rimelig for dig

• ? Hvis du ikke er tilfreds med ejendommen, vil prisen aldrig virke retfærdig, selvom du får et godt køb. Selv hvis du betaler lidt over markedsværdien til et hjem, du elsker, til sidst, vil du ikke virkelig bekymre dig.
  Test Waters

• Selv på sælgerens marked kan du altid tilbyde under listeprisen bare for at se, hvordan sælgeren reagerer. Nogle sælgere liste egenskaber til den laveste pris, de er villige til at tage, fordi de ikke ønsker at forhandle, mens andre opregner deres hjem for højere end de forventer at tjene, fordi de forventer at forhandle nedad, eller de vil se, om nogen vil lave et tilbud til den højere pris. Hvis sælgeren accepterer din pris eller modtageren, får du en indikation på, at ejendommen sandsynligvis ikke var værd, hvad den var opført for, og du har en god chance for at få en retfærdig aftale. På den anden side kan nogle sælgere underprise deres ejendomme i håb om at generere mange interesser og gnistre en budkrig. I modsætning til på eBay må sælgeren dog ikke sælge til højeste budgiver: Sælgere kan afvise alle tilbud, der ikke opfylder deres forventninger. Hvis du har dit hjerte sat på ejendommen, advares om, at nogle sælgere kan blive fornærmet af lowball tilbud og nægte at arbejde med dig, hvis du vælger at ansætte en sådan taktik. Når du tilbyder mindre end listeprisen, kan du også øge din risiko for at blive overbudt af en anden køber. (For strategier, der hjælper dig med at komme ud på toppen i enhver forhandling, læs
  Master kunstforhandlingen .) Få en vurderet værdi og en hjemmeinspektion

• Når du er under kontrakt , långiveren vil have en vurdering af ejendommen gjort (normalt på din bekostning) for at beskytte sine finansielle interesser. Långiveren ønsker at sikre, at hvis du holder op med at lave dine pantbetalinger, vil det være i stand til at få en rimelig mængde af sine penge tilbage, når det afskærmes på dit hjem. Hvis vurderingen kommer ind på betydeligt mindre end din tilbudspris, kan du ikke få en retfærdig aftale. Faktisk kan långiveren ikke engang lade dig købe hjemmet, medmindre sælgeren er villig til at bringe prisen ned. En hjemmeinspektion, som er afsluttet, når du er under kontrakt, vil også give dig mulighed for at måle din tilbudspris. Hvis hjemmet har brug for mange dyre reparationer, vil du bede sælgeren om at foretage reparationer til dig eller nedsætte købsprisen, så du kan gøre dem selv.
  ) Vejledning: Sådan køber du dit første hjem Den nederste linje

Når du køber et hjem, er det vigtigt at at forstå, hvordan boliger er prissat, så du kan foretage en solid investering og nå en retfærdig aftale med sælgeren. Ved hjælp af disse tips kan du gøre et sikkert og velinformeret tilbud på ethvert hjem på ethvert marked.