Leje af værelset er en måde at øge afkastet på investeringsejendomme. Med denne strategi bor flere lejere i en bolig enhed snarere end en familie eller en person. Begge lejere og udlejer nyder godt af denne slags boligarrangement. Lejere er i stand til at reducere deres huslejeudgifter ved at dele deres omkostninger med andre, mens udlejere kan modtage flere indtægter. Hertil kommer, at leje af værelset hjælper med at gøre lejeindtægterne mere pålidelige for udlejere, fordi det minimerer virkningerne forbundet med at have ledige stillinger.

Selvom det kan være en lukrativ strategi for udlejere, kommer leje af individuelle værelser med et par forbehold. Her er tre ting at overveje, når du lejer din udlejnings ejendom ved værelset.

Omkostningseffektiv måde at leve på er at dele et hus med flere personer i modsætning til at leje en hel lejlighed alene. Dette gælder især for single og unge. Faktisk har mange årtusinder valgt denne slags arrangement, fordi det giver dem mulighed for at få ekstra penge, de kan bruge til andre ting som at betale ned college gæld, købe en ny bil eller endda spare for en forskudsbetaling på deres eget hjem . I USA kan for eksempel de fleste individuelle værelser udlejes for et par hundrede dollars om måneden, mens en anstændig lejlighedsenhed kan koste mindst 800 dollar om måneden. Som følge heraf er det at dele et hus med et par mennesker næsten ikke en brainer for personer uden børn og meget lille ansvar, fordi omkostningsbesparelserne er enorme.

Ejendomsmæglere vil dog højst sandsynligt være nødt til at opretholde en høj lejersomsætningshastighed. Ja, der er bestemt en stor efterspørgsel efter denne form for boliger, men for det meste er leje ved værelset et midlertidigt arrangement. Efter et par måneder vil lejere i sidste instans have et eget sted med mere privatliv og plads. Nogle mennesker kan finde deling af et køkken eller badeværelse med andre i længere tid irriterende. Det kan også være svært at dato, når man lejer et enkelt værelse. Lejere kan finde det ubehageligt at få deres partnere til at sove over eller bare besøge et hjem, hvor tre eller fem fremmede bor.

Som følge heraf måtte udlejere udskifte flere lejere hver tredje til seks måneder. Selvom det måske ikke er svært at finde udskiftninger, kan besværet med at ofte notere et sted at leje samt screening mulige lejere blive irriterende.

) Yderligere telefonopkald En anden ting at overveje, når du skal afgøre, om du skal leje din udlejnings ejendom ved værelset, er det ekstra arbejde, du behøver at styre flere lejere, for ikke at nævne potentialet for konflikt og drama.Mange husejere finder det allerede irriterende, når de modtager telefonopkald fra en nat i en enkelt lejer. Med flere lejere under samme tag er det næsten uundgåeligt, at en udlejer vil modtage en lang række opkald om brudte genstande, klager og tvister blandt værelsekammerater. De ekstra penge, der tjenes ved at leje i værelset i stedet for hele lejligheden, er måske ikke værd for de ekstraordinære hovedpine og stress.

Det er også vigtigt at huske på, at udlejning til flere personer i sidste ende vil betyde mere skade og muligvis flere udsættelser. Det kan være en tur for fast ejendom investorer, der ønsker at tjene indtægter fra deres egenskaber passivt.

Skjulte omkostninger

Det er meget nemt at udelade vigtige udgifter ved beregning af potentielle afkast for en udlejnings ejendom, der lejes af værelset. Det skyldes, at mange udgifter, der normalt overføres til en lejer, ender med at blive antaget af udlejer, herunder plænepleje, varmeudgifter og alt andet, der kan være svært at måle brugen af ​​hver lejer. Uden grundigt at overveje disse skjulte udgifter risikerer udlejere risikoen for at overvurdere deres investeringsafkast.

Faktisk er det i mange stater ulovligt at opkræve en lejer for vand, gas og elektricitet, medmindre hans brug var nøjagtigt og individuelt målt. Det er svært at gøre med en udlejningsenhed, der har flere lejere, der bor i den, og som følge heraf skal udlejeren dække disse omkostninger.

Bottom Line Leje af værelset er en måde for fast ejendom investorer at øge deres huslejeindtægter. Der er dog en række ting, der skal overvejes, før gennemførelsen af ​​denne strategi. For eksempel har der overalt mellem to og fem komplette fremmede, der bor i et hus, et potentiale for konflikt. Derudover er der nogle udgifter som el og vand, der ikke kan overføres til lejere, når enkelte værelser lejes. Nogle udlejere kan heller ikke finde besværet med en høj lejers omsætning for at være det værd.