New York luksus ejendomsmarkedet er svimlende, ifølge en nylig rapport fra Douglas Elliman Real Estate og Miller Samuel, en ejendomsvurdering og konsulentfirma. I Hamptons, for eksempel - sommerferie af velhavende New Yorkere og hjemsted for nogle af de dyreste ejendomme i landet - faldt antallet af fast ejendomstransaktioner 21%, fra 706 i andet kvartal 2015 til kun 561 i samme kvart i år. I samme periode faldt den gennemsnitlige salgspris 0,3% til $ 1. 68 millioner. Og kigger man alene på 2016 faldt den gennemsnitlige salgspris med 11% fra årets første til andet kvartal.

Selv om det bredere ejendomsmarked over hele landet viser styrke, har velhavende købere været langsomme til at komme ind på luksusmarkedet. Her er hvorfor New York luksus fast ejendom har haft et dårligt år hidtil.

Et volatilt aktiemarked

Volatiliteten på aktiemarkedet er en nøglefaktor bag New York Luxury Real Estate Market's nedgang. Velhavende købere bruger ofte deres investeringsporteføljer til at finansiere luksus boligkøb enten ved at udbetale aktier eller ved at låne mod porteføljen med et ikke-hensigtsmæssigt lån - en form for marginlån, der understøttes af en investeringsportefølje. Når aktiemarkedet er volatilt, som det har været for meget af dette år, svækker luksuskøbere til en vente-og-se-tilgang, når det kommer ind på ejendomsmarkedet.

Præsidentvalget

Spørgsmålet om usikkerheden på aktiemarkedet er pessimismen omkring det næste præsidentvalg. Det er ikke så meget, at valget påvirker ejendomsmarkedet lige nu. Det er, at købere er opmærksomme på, at den næste administrations økonomiske og beskæftigelsespolitikker vil påvirke ejendomsmarkedet - såvel som præstationen af ​​den samlede økonomi - i løbet af de næste fire år. Og lige nu ved ingen, hvem der vil blive stemt på kontoret. Når vi lukker ind på valget, har mange luksuskøbere, der allerede er spottet af volatiliteten i aktiemarkedet, besluttet at hænge tilbage til november, inden de beslutter at købe nogen high-end-ejendomme.

En Glut of Pricey Housing

En anden faktor, der påvirker New York luksus ejendomsmarkedet, er gluten af ​​high-end ejendomme. At bidrage til problemet er en boom i luksuslejlighedskonstruktion, ifølge Robert Dankner, præsident for Prime Manhattan Residential. "Vi har simpelthen haft for meget bygning af luksusprodukter i byen," sagde Dankner til Washington Post i maj. "Der er en penthouse glut og nu ser vi en penthouse korrektion. "

Faktisk vil Manhattan se 5, 126 nybyggede lejligheder, hovedsagelig for velhavende købere, der kommer til salg i år - det største antal i næsten et årti, rapporterer Corcoran Sunshine Marketing Group.Endnu flere forventes at komme på markedet i 2017 - en anslået 5, 740 lejligheder i mere end 140 bygninger. Alt denne konstruktion har efterladt mange Manhattan-boliger tomme. "Vi ser nu tusindvis af meget dyre nye ejerlejligheder sidde tomme", sagde Leonard Steinberg, præsident for Compass, et ejendomsfirma i Washington Post. "Det er ikke sket i år. "

Der sker også: Det bløde marked har tvunget luksussælgere til at droppe deres priser. I løbet af de første tre måneder af 2016 var der en reduktion i priserne på 861 Manhattan-lister - svarende til 18% af de ca. 4, 779 ejendomme på markedet - ifølge data fra Compass. Den gennemsnitlige prisnedgang var 10%.

Bottom Line

Volatilitet på aktiemarkedet, valgrelateret pessimisme og gluten i high-end boliger bidrager alt sammen til et dårligt år for New Yorks luksusmarked. Også på spil er tilbagetrækningen af ​​udenlandske købere, som længe har været primære købere af New Yorks luksusadresser. Nedgangen er blevet udløst af dollarens styrke, faldet i oliepriserne og de svage økonomier i udlandet.

I midten af ​​januar udstedte det amerikanske finansministeriums Financial Crimes Enforcement Network (FinCEN) "Geografiske målretningsordrer", der midlertidigt kræver, at amerikanske forsikringsselskaber identificerer og rapporterer de faktiske ejere bag shell virksomheder, der plejede at betale alt- kontanter til high-end boliger. Manhattan, for ejendomme på eller over $ 3 millioner, var et af de to første mål sammen med Miami-Dade County for ejendomme solgt til eller over $ 1 million. Den 27. juli 2016 blev ordren udvidet til New Yorks øvrige fire bydele plus otte flere amter i Florida, Californien og Texas (klik her for den fulde liste). Mens den nye regel ikke forventes at fraråde alle udenlandske købere, vil det sandsynligvis gøre dem mere forsigtige. (Læs mere i Køb luksusejendom: Hvor privat?)