Bolig ejerskab er blevet mere og mere uoverkommelig for mange amerikanere i de seneste år. Nu, at boligpriserne er kommet tilbage fra deres plummet begyndelsen i 2008 på de fleste markeder i USA, er der mindst fem hovedfaktorer, der synes at være at presse potentielle boligejere ud af markedet.

Løn vækst sammenlignet med boligprisvekst

Boligpriserne i USA steg i gennemsnit mellem 4 og 5% i 2015 og mellem 6 og 7% i 2014. Sammenlign det med gennemsnitlig lønvækststatistik, hvilket indikerer kun 2 til 3% gennemsnitlige stigninger i både 2015 og 2014, og det bliver tydeligt, at optagelse af realkreditlån bliver mindst relativt mere udfordrende. Selvfølgelig varierer meget af dette meget af geografisk lokalitet.

I Detroit-metroområdet er lønnen vokset omkring 5% de seneste to år, men medianboligprisen steg over 57%. San Francisco oplevede lønningerne 7% de seneste to år, men boligpriserne steg 38% i samme periode. Atlantas løn er steget lige over det nationale gennemsnit på 3% de seneste to år, men boligpriserne steg 38%. Disse stater er kun nogle få eksempler på den tendens, at hjemmeværdierne, især i byområder, stiger hurtigere end lønninger.

Det er ingen hemmelighed, at føderale, statslige og lokale bestemmelser om boligbyggeri, køb og salg tilføjer husprisen. En nylig rapport viste, at i regeringsbestemmelser i gennemsnit tilføjer over 84.000 dollars til den endelige pris for et nyt enfamiliehus ved hjælp af en beregning, der omfatter alle udgifter til tilladelser og skønnet ekstra tid og arbejde, der kræves for at opfylde forskellige pålagte krav. Det tal fra marts 2016, sammenlignet med en lignende april 2011 undersøgelse, hvor den samlede beregning var lidt over $ 65.000, viser næsten 30% stigning i nye boligomkostninger på grund af forskrifter de seneste fem år. På trods af Federal Reserve's bestræbelser på at holde renterne lave, sætter andre regler et pres på de samlede boligomkostninger.

Millennials and Student Debt

Den gennemsnitlige andel af studentgæld pr. Låntager for universitetsstuderende i 2015 var omkring $ 35.000, et tal, der er steget støt fra kun 20.000 dollars i 2005. Den studielån seneste akademikere bære gøre udsigten til at tilføje yderligere gæld i form af et realkreditlån mindre muligt, og bestemt mindre tiltrækkende for meget af den tusindårs generation. Desuden så mange årtusinder deres forældre kæmper gennem uro på boligmarkedet, der begyndte i 2008, og er blevet mere forsigtige med boligkøb. Disse faktorer har bidraget til, at flere unge enten ikke er i stand til at kvalificere sig til realkreditlån på grund af deres eksisterende gældsniveau eller simpelthen føler, at køb af et hjem er uoverkommelig, da de har budgetbegrænsninger og bekymringer fra tidligere erfaringer.

Investorer, der flytter markedet

Da boligprisen har bragt sig betydeligt for nogle år siden, så mange investorer i fast ejendom en stor mulighed. De med kontanter til rådighed opsprøjtede store muligheder for at købe lave, og nu med boligudvinding på mange markeder, begynder investorer at investere i deres investeringer. Især i byområder er det sandsynligt, at meget af den hurtige stigning i boligpriserne ud over lønniveauet er drevet af ejendomsinvestorer.