Syv år fjernet fra recessionen begynder amerikanske husejere at komme tilbage fra den ødelæggelse, der er opstået af boligkrisen. Boligmarkedet har gennem hele historien været en nøgleindikator for finansiel stabilitet og realøkonomien. Boligbomme og buste er ofte refleksioner på realkreditmarkedet, arbejdskraftens mobilitet og forbrugernes udgifter. Med renter tæt på nul har ejendomsmarkedet i øjeblikket oplevet en stabil stigning i nye og eksisterende boligsalg, priser og realkreditlån. Udviklingen på det amerikanske boligmarked har også været medvirkende til gevinster i boligforbedringsudgifter. I 2015 er Home Improvement Retailers, Lowe's (LOW LOWLOWE's Companies Inc77. 63 + 0. 28% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ) og Home Depot (HD HDThe Home Depot Inc163. 66-0. 34% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ) har leveret bedre end forventede resultater takket være boligmarkedet opsving. På trods af, hvad der kan virke som en beskedent opsving, er der stadig store bekymringer for, at opsvinget vil være kortvarig. Beviser vil tyde på, at renteniveauet, en oversvømmelse af udenlandske investeringer, uligevægt i indkomst og de samme synder fra 2008 genopblusser en boligboble.

Realkreditlån

I december 2015 forhøjede centralbanken renten for første gang siden 2006, og det vil fortsætte med at gøre det i løbet af de følgende år. Kort sagt, renten har en direkte indvirkning på låneomkostninger og stigende rentesatser. realkreditrenter kan også hoppe. Langsigtede realkreditrenter styres af en lang række faktorer, herunder Fed's kortsigtede renter, husstandens besparelseshastighed, budgetunderskuddet og andre indikatorer for realøkonomien. I øjeblikket er den 30-årige faste realkreditrente det primære valg for forbrugerboligfinansiering. Med en stigning i de korte renter er det skønnet, at 30-årige realkreditrenter kan ramme 4,5% inden udgangen af ​​2015 og op til 6% i de næste to til tre år. Hvis realkreditrenterne skal klatre fra 4%, hvor de i øjeblikket er på 6%, kan det betyde, at boligkøbere på dyre markeder sandsynligvis vil bruge størstedelen af ​​deres indkomst på deres realkreditlån eller vil blive skubbet helt ud.

Udenlandsk Investering

I de senere år har udenlandske købere floppet U. S. fast ejendom og medvirker til at dæmpe boligmarkedet. Som den kinesiske økonomi og aktiemarkedet fortsætter med at blunder, har kinesiske investorer oversvømmet storbyområder i USA. Især udenlandske investorer køber high-end lejligheder i rigere kvarterer, skubber boligpriser og salg. Men da dollaren fortsætter med at blive damp, bliver U. S. boliger bliver dyrere for udenlandske investorer.Dette er allerede begyndt at påvirke tilstrømningen af ​​kinesiske ejendomsinvesteringer, da oversøiske investorer begynder at tilbageholde investeringer på trods af deres blunderende økonomi.

Indtægter forsvinder ikke med boligmarkedet

På trods af, hvad der kan virke som et bedre perspektiv på beskæftigelsen, er priserne på boligmarkedet overskredet indtægtsvæksten. I løbet af det sidste år er USAs boligområder som San Francisco klatre op med 11%. Som følge heraf faldt antallet af boligkøbere til 32% i 2015, hvilket repræsenterer sit laveste niveau i næsten tre årtier. Med uoverstigelig studielån og andre økonomiske byrder har årtusinder ikke andet valg end at leje eller bo hos deres forældre. I New York City repræsenterer lejere 64% af befolkningen med lignende statistikker på tværs af andre større byer i USA. Uden unge husejere udgør dette langsigtede udfordringer på boligmarkedet. Der er mangel på efterspørgsel efter nuværende ejere, der søger at sælge deres hjem, når de går på pension. Boliger er simpelthen blevet mindre overkommelige i dag, og som boligpriserne fortsætter med at stige, bliver flere investorer tvunget til at leje over hjemmeejendomme.

Udlånsrestriktioner

Efter finanskrisen blev processen med at opnå et realkreditlån strammet. Nye reguleringer blev skabt efter finanskrisen på grund af den virkning, som subprime-realkreditlån havde på økonomien. Men efterhånden som økonomi- og ejendomsmarkedet fortsætter med at komme sig, har amerikanske banker løsnet deres tegningsstandarder for nye realkreditlån. Faktisk vil udlånstendenser i 2015 tyde på, at kreditrisikoen var steget til sit højeste niveau siden 2006. Fannie Mae og Freddie Mac tilbyder endnu en gang 3% nedbetalingslån til førstegangsejendomme. I lighed med 2008-betingelserne er ønsket om at udvide boligejerskabet at føre nedgangen i realkreditstandarder og genopblæsning af en ætsende boble.

Bottom Line

Genopretningen af ​​økonomien og boligmarkedet i løbet af de sidste syv år har medført en stigning i fast ejendomssalg og priser. På trods af dette truer de samme syndere som 2008 og et par nye vækstmarkedet. En stram forsyning og stigende efterspørgsel har skubbet boligpriserne op og uden for rækkevidde af mange unge boligejere. Det har ikke hjulpet, at manglende diskretionær indkomst, en ventende renteforhøjelse og en tilstrømning af udenlandske ejendomsinvesteringer skubber tusindvis af udenlandske ejendomsrettigheder. Som et resultat af alt dette og løsnede kreditrestriktioner, kan en nedadgående spiral komme hurtigere end senere.