House flipping er blevet dagens handel i de første årtier af 2000'erne. Men i rush for at tjene penge, alt for mange ville være ejendomsmagler overser det grundlæggende og ender med at fejle. I denne artikel ser vi på de fem største fejl, investorerne gør i dette marked, og hvordan man undgår dem.

1. Ikke nok penge

Dabbling i fast ejendom er et dyrt forslag. Den første udgift er ejendomsomkostningerne. Mens lav / ingen penge ned finansiering krav florerer, er det lettere sagt end gjort at finde disse tilbud fra en legitim sælger. Også, hvis du finansierer overtagelsen, betyder det at du betaler renter. Selv om renterne på lånte penge er fradragsberettigede, er det ikke 100% fradrag. Hver dollar brugt på renter øger det beløb, du skal tjene på salget, bare for at bryde lige. Undersøg dine finansieringsmuligheder i vid udstrækning for at bestemme hvilken pantype der bedst passer til dine behov, og find en långiver, der tilbyder lave renter. En nem måde at undersøge en potentiel ejendoms samlede omkostninger ved er at bruge en realkreditberegner. Dette værktøj vil også give dig mulighed for at sammenligne de rentesatser, som forskellige långivere tilbyder.

Betaling af kontanter eliminerer renterne, men selv da er der ejendomsholdingsomkostninger, såsom skatter og forsyningsselskaber. Omkostninger til renovering skal også indregnes i. Hvis du planlægger at reparere huset og sælge det til en fortjeneste, skal salgsprisen overstige de samlede omkostninger ved erhvervelse, omkostningerne ved at holde ejendommen og omkostningerne ved renovering. Selv hvis du klarer at overvinde disse forhindringer, skal du ikke glemme kapitalgevinster, der vil skille væk ved dit overskud.

2. Ikke nok tid

Renovering og vendehuse er et tidskrævende forretningsprojekt. Det kan tage måneder at finde og købe den rigtige ejendom. Når du ejer huset, skal du investere tid til at ordne det. Før du kan sælge det, skal du planlægge inspektioner for at sikre, at ejendommen overholder gældende byggekoder. Hvis det ikke gør det, skal du bruge mere tid og penge til at bringe det op til hinanden. Derefter skal du investere tid til at sælge ejendommen. Hvis du viser det til potentielle købere selv, vil du bruge masser af tid til pendling til og fra ejendommen og møde med potentielle købere.

Hvis du kan tjene 10% fortjeneste på et hus, der koster $ 50.000, vil du tjene en $ 5,000 profit. For mange mennesker kan det være mere fornuftigt at få et godt stykke arbejde, hvor de kan tjene penge på nogle få uger eller måneder via en stabil lønseddel - uden risiko og meget konsekvent tidsforpligtelse.

3. Ikke nok færdigheder

Professionelle bygherrer og dygtige fagfolk, som tømrere og vvs-installatører, flip ofte huse som sidelinje til deres faste job.De har viden, færdigheder og erfaring til at finde og reparere et hus. Nogle af dem har også fagforeninger, der giver arbejdsløshedschefer hele vinteren, mens de arbejder på deres sideprojekter.

De rigtige penge i husflip kommer fra sved egenkapital. Hvis du er handy med en hammer, kan du lægge gulvtæppet, kan hænge gipsvæg, tag et hus og installere en køkkenvask, du har evnen til at vende et hus. På den anden side, hvis du er nødt til at betale en professionel til at gøre alt dette arbejde, vil oddsene for at tjene penge på din investering reduceres dramatisk.

4. Ikke nok viden

For at være vellykket skal du kunne vælge den rigtige ejendom på den rigtige placering til den rigtige pris. I et kvarter på $ 100.000 hjem, forventer du virkelig at købe til $ 60.000 og sælge til $ 200,000? Markedet er alt for effektivt til at forekomme hyppigt.

Selvom du får en levetid, skal du vide, hvilke renoveringer der skal foretages, og hvilke der skal springes over. Du skal også forstå de gældende skattelove og vide, hvornår du skal skære dine tab og komme ud, før dit projekt bliver en pengepit.

5. Ikke nok Tålmodighed

Professionelle tager sig tid og venter på den rigtige ejendom. Novices rush ud og ansætte den første entreprenør, der gør et forsøg på at adressere arbejde, de ikke kan gøre selv. Professionelle gør enten arbejdet selv eller stole på et netværk af forudindstillede, pålidelige entreprenører.

Novice ansætter en ejendomsmægler for at hjælpe med at sælge huset. Professionelle stole på "til salg ved ejer" indsats for at minimere deres omkostninger og maksimere overskud. Nybegyndere forventer at skynde sig igennem processen, klap på et lag maling og tjene en formue. Professionelle forstår at købs-og salgshuse tager tid, og at fortjenstmargenerne undertiden er slanke.

The Bottom Line

Før du bliver involveret i flippende huse, gør din forskning. Som enhver anden virksomhed venture, flipping kræver tid, penge, tålmodighed, færdighed, og det vil sandsynligvis blive hårdere end du forestillede dig.