Køb en investeringsejendom kan være et smart finansielt træk. Når du betaler ned gælden, bygger du egenkapital i en ejendom, der - i hvert fald ideelt set - værdsætter over tid.

Så er der skattefordelene. Du kommer til at fratrække dine lejeudgifter fra enhver indkomst, du tjener, herunder ting som pantrenter, ejendomsskatter, forsikrings-, reparations- og vedligeholdelsesomkostninger og ejendomsadministration, som alle sparer penge på skat tid. Ideelt set giver investeringsejendommen også en stabil indkomstkilde, mens du samler husleje hver måned.

Fordi at eje investeringsejendomme medfører betydelig tid, indsats og penge, kan det være fornuftigt at gå ind med en ven. Dette skridt kommer dog med nogle udfordringer. Her er fem almindelige problemer med at købe en investeringsejendom med en ven.

1. En Mortgage Rate Bundet til begge kreditrapporter

Da du og din ven begge vil være på pantet, vil begge dine kreditrapporter blive brugt af långiveren. En persons dårlige kredit kan negativt påvirke pantbetingelserne, herunder renten, som du betaler på lånet, hvilket nemt kan. Selv en lille ændring i renten - siger 4,5% mod 4,0% - kan gøre en stor forskel i Beløbet forfalder hver måned på dit pant og i den samlede rente, du betaler over lånets løbetid. (Se også: Kreditpoints og din realkreditbetaling: Det er sager. )

2. Ingen "Easy Button" til udflytning

Når du lejer en lejlighed eller et hus med en værelseskammerat, er det ret nemt at gå væk, hvis de to ikke længere følger med, eller hvis du bare vælger at flytte. Ikke så med et pant.

Da begge dine navne er på pantet, er du begge ansvarlige for at foretage betalingerne, selvom en af ​​jer ønsker ud af aftalen. For at få et af navnene fra pantet, skal du enten sælge huset eller refinansiere lånet under blot et navn. Begge muligheder kan være udfordrende: Salg kan tage mange måneder, og der er ingen garanti for långiveren vil godkende din ansøgning til refinansiering. Det er en god idé at have en skriftlig aftale på plads, der beskriver din aftalte afgangsplan, hvis en af ​​jer beslutter at fortsætte.

Aftalen skal også dække, hvad der sker, hvis en af ​​jer dør. Bliver overlevende den eneste ejer, eller skal han eller hun købe de afdøde partneres arvinger? Hvilken procentdel af ejendommen ejer hver partner? Vil ejendommen sælges, og i bekræftende fald hvordan skal provenuet opdeles? For økonomisk beskyttelse skal hver partner købe livsforsikring på den anden side for at betale pant i tilfælde af død.

3. Kreditrisici Risici

Da både dig og din ven er noteret på pantet, er du begge ansvarlige for at foretage betalinger - til tiden og i sin helhed hver måned.Hvis de to af dig falder bag uanset årsagen, vil långiveren rapportere dig begge til kreditinstitutterne for manglende betaling eller afskærmning (hvis det kommer til det), selvom du har omhyggeligt betalt din andel af pantbetalingen hver måned . Fordi begge navne er på pantet, kan din vens manglende betaling ende med at koste dig stor på din kredit rapport. (Se også: 10 måder at forbedre din kreditrapport .)

4. Udfordringer ved at få andre lån

Selvom du og din ven opdeler pantbetalingen hver måned 50-50, er hver enkelt af dig selv ansvarlig for hele pantbetalingen hver måned i øjnene på andre långivere. Dette kan få hver partners gældsforhold til at virke højt og gøre det vanskeligt at kvalificere sig til andre lån. Mens gifte par beskæftiger sig med dette ved at anvende fælles for lån, er chancerne, at du ikke vil have din ven på dit billån - og han eller hun vil heller ikke være der.

5. Uenighed om ansvar

Et venskab kan hurtigt afprøves, hvis der er uoverensstemmelser over hvem der er ansvarlig for hvad - det skal være at betale for forsyningsselskaber eller vedligeholde ejendommen. For at undgå dette skal du i din skriftlige aftale medtage detaljer om fordelingen af ​​udgifter, hvordan reparationer og vedligeholdelse vil blive håndteret (hvem vil gøre arbejdet og hvordan omkostningerne deles), plus hvordan fradrag vil blive krævet (f.eks. Hvem får at gøre krav på rentegodtgørelse eller om du deler det på en eller anden måde).

The Bottom Line

At købe et hus med en ven har mange fordele: Det kan være lettere at kvalificere sig til et realkreditlån; du kan dele alle de månedlige udgifter, herunder forsyningsselskaber, vedligeholdelses- / reparationsomkostninger og pantbetalingen. Og i modsætning til at leje får du til at bygge egenkapital, som du betaler ned lånet. Et sådant køb har også udfordringer, og det er vigtigt ikke at skynde beslutningen.

Gør dit hjemmearbejde i forvejen, og sørg for at du og din ven begge har indkomsten til at dække de månedlige udgifter til investeringen. For at undgå problemer på vejen er det en god idé at ansætte en advokat for at skrive en omfattende aftale, der beskriver hvem der er ansvarlig for hvad, hvad sker der, hvis en af ​​jer vil flytte videre og hvordan ejendommen skal håndteres, hvis en af ​​jer passerer væk.